ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
БЕРЕЗОВСКИЙ
СЕЛЬСОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БИРСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Содержание текстовой части Правил
Обозначение Наименование Примечание
Раздел I Порядок применения правил землепользо-вания и застройки территории сельского по-селения Березовский сельсовет муници-пального района Бирский район Республики Башкортостан и внесения в них изменений
Глава 1. Общие положения о правилах землепользования и застройки сельского поселения Березовский сель-совет муниципального района Бирский район Рес-публики Башкортостан
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах земле-пользования и застройки сельского поселения Березов-ский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки сельского поселения Бе-резовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользо-вании и застройке
Статья 5. Градостроительное зонирование сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 6. Использование земельных участков и объектов капи-тального строительства не соответствующих градостро-ительным регламентам
Статья 7. Режим использования и застройки земельных участков на территории сельского поселения Березовский сель-совет муниципального района Бирский район Республи-ки Башкортостан, на которые действие градостроитель-ного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
Статья 8. Обеспечение доступа застройщиков к системам инже-нерной, транспортной и социальной инфраструктур об-щего пользования
Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки на территории сельского поселения Бере-зовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан органами местного самоуправления.
Статья 9. Органы местного самоуправления сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 10. Положение о регулировании землепользования и за-стройки органами местного самоуправления сельского поселения Березовский сельсовет муниципального рай-она Бирский район Республики Башкортостан
Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке сельского поселения Березовский сельсовет муниципального рай-она Бирский район Республики Башкортостан
Статья 12. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку
Статья 13. Порядок утверждения и вступление в силу
Правил землепользования и застройки сельского посе-ления Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного ис-пользования земельных участков и объектов капи-тального строительства физическими и юридиче-скими лицами.
Статья 14. Положение об изменении видов разрешенного исполь-зования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.
Глава 4. Градостроительная подготовка территории
и формирование земельных участков сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 15. Принципы градостроительной подготовки территории и формирования земельных участков
Статья 16. Градостроительная подготовка территорий по инициа-тиве заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства объектов капитального строительства.
Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существую-щей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации сельского поселения Бере-зовский сельсовет муниципального района Бирский рай-он Республики Башкортостан
Статья 18. Градостроительная подготовка территорий существую-щей застройки в целях реконструкции объектов капи-тального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства
Статья 19. Градостроительная подготовка территорий с целью комплексного развития территории по инициативе пра-вообладателей земельных участков и (или) располо-женных на них объектов недвижимого имущества
Статья 20. Градостроительная подготовка не застроенных, свобод-ных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного и иного
строительства по инициативе заявителей
Статья 21. Градостроительная подготовка не застроенных, свобод-ных от прав третьих лиц территорий в границах образу-емых элементов планировочной структуры для их ком-плексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе органов местного самоуправления
Статья 22. Градостроительная подготовка территорий существу-ющей застройки, не разделенной на земельные участ-ки, с целью формирования земельных участков, на ко-торых расположены объекты капитального строитель-ства
Статья 23. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участ-ков для возведения объектов не капитального строи-тельства, предназначенных для обслуживания населе-ния
Статья 24. Градостроительная подготовка территорий и земель-ных участков в части информации о технических усло-виях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструк-ции объектов
Глава 5 Положение о подготовке документации по плани-ровке территории сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан органами местного само-управления
Статья 25. Положение о подготовке документации по планировке территории сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан органами местного самоуправления
Глава 6. Общие положения о порядке предоставления зе-мельных участков, сформированных из состава государственных и муниципальных земель
Статья 26. Принципы предоставления земельных участков, сфор-мированных из состава государственных или муници-пальных земель
Статья 27. Особенности предоставления земельных участков
Глава 7. Установление, использование, изменение, фиксация границ земель публичного использования
Статья 28. Общие положение о землях публичного использования
Статья 29. Установление и изменение границ земель публичного использования
Статья 30. Фиксация границ земель публичного использования
Статья 31. Использование территорий общего пользования и зе-мельных участков, применительно к которым не уста-навливаются градостроительные регламенты
Глава 8. Положение о внесении изменений в Правила
землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 32. Положение о внесении изменений в Правила
землепользования и застройки сельского поселения Бе-резовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Глава 9. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам земле-пользования и застройки сельского поселения Бе-резовский сельсовет муниципального района Бир-ский район Республики Башкортостан
Статья 33. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользова-ния и застройки сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Рес-публики Башкортостан
Статья 34. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землеполь-зования и застройки и внесению изменений в настоящие Правила
Статья 35. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту документации по планировке территории
Статья 36. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по предоставлению разреше-ний на условно разрешенные виды использования зе-мельных участков и объектов капитального строитель-ства
Статья 37. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по предоставлению разреше-ний на отклонение от предельных параметров разре-шенного строительства
Глава 10. Архитектурно-строительное проектирование, стро-ительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 38. Архитектурно-строительное проектирование.
Статья 39. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 40. Инженерные изыскания для подготовки проектной доку-ментации, строительства, реконструкции объектов капи-тального строительства
Статья 41. Выдача разрешения на отклонение от предельных па-раметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 42. Выдача разрешения на строительство
Статья 43. Уведомление о планируемых строительстве или рекон-струкции объекта индивидуального жилищного строи-тельства или садового дома
Статья 44. Строительный контроль. Государственный строительный надзор.
Статья 45. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Глава 11 Строительные изменения объектов капитального строительства и регулирование иных вопросов землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 46. Право на строительные изменения объектов капиталь-ного строительства и основания для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства
Статья 47. Формирование градостроительных условий при предо-ставлении земельных участков, находящихся в распо-ряжении органов местного самоуправления сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 48. Установление публичных сервитутов
Статья 49. Правовое обеспечение использования земельных участков, необходимых для муниципальных нужд сель-ского поселения Березовский сельсовет муниципально-го района Бирский район Республики Башкортостан о резервировании земель, об изъятии земельных участков
Глава 12. Информационная система обеспечения
градостроительной деятельности сельского поселе-ния Березовский сельсовет муниципального райо-на Бирский район Республики Башкортостан
Статья 50. Общие положения об информационной системе обеспе-чения градостроительной деятельности
Статья 51. Состав документов и материалов, направляемых в ин-формационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней
Статья 52. Градостроительный план земельных участков
Глава 13. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства. Ответствен-ность за нарушение настоящих Правил
Статья 53. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 54. Ответственность за нарушение Правил
Раздел II Карта градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Глава 14. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в части границ территориальных зон
Статья 55. Карта градостроительного зонирования сельского посе-ления Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в части границ территориальных зон
Глава 15. Карты градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использова-ния территорий по природно-экологическим и сани-тарно-гигиеническим требованиям
Статья 56. Карты границ зон с особыми условиями использования территории сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям
Статья 57. Перечень зон с особыми условиями использования тер-риторий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий
Статья 58. Описание границ зон с особыми условиями использова-ния территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий
Глава 16. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в части границ с особыми условиями использования, установленных в целях охраны объектов историче-ского и культурного наследия
Статья 59. Карта градостроительного зонирования сельского посе-ления Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в части гра-ниц с особыми условиями использования, установлен-ных в целях охраны объектов исторического и культур-ного наследия
Глава 17. Градостроительные регламенты в части видов раз-решенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 60. Градостроительные регламенты в части видов разре-шенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Глава 18
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, рекон-струкции объектов капитального строительства
Статья 61. Предельные (минимальные и (или) максимальные) раз-меры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Глава 19. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов ка-питального строительства
Статья 62. Ограничения использования земельных участков и объ-ектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий
Статья 63. Ограничения использования земельных участков и объ-ектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий требо-ваниям охраны объектов исторического и культурного наследия
Глава 20. Перечень территорий, на которые действие регла-мента не распространяется
Статья 64. Перечень территорий, на которые действие регламента не распространяется
Глава 21. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые действие регламента не распространяется
Статья 65. Ограничения использования земельных участков и объ-ектов капитального строительства, на которые действие регламента не распространяется
Введение
Правила землепользования и застройки сельского поселения Березовский сель-совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан – документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным ко-дексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Феде-ральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Рос-сийской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, схемами территориального планирования Российской Федерации, Республики Башкор-тостан, муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Уставом сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, генеральным планом сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, а также с учетом положений и иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития сельского поселения Бере-зовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, и устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него измене-ний.
РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗА-СТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БЕРЕЗОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ МУНИЦИПАЛЬ-НОГО РАЙОНА БИРСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. Общие положения о правилах землепользования и застройки сель-ского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:
акт приемки – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законода-тельства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подряд-чиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостове-ряющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градострои-тельному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требова-ниям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) ра-боты;
арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
блокированный жилой дом – жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещённых домов не более 10, с приквартирными участками;
боковые границы участка – границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы;
виды разрешенного использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу имено-вания этих видов деятельности и объектов в разделе III настоящих Правил при усло-вии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, насто-ящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими норматив-ными документами;
водоохранная зона – вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, явля-ющийся территорией, примыкающей к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загряз-нения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;
временные здания и сооружения – некапитальные строения и сооружения, возводи-мые на арендованных земельных участках и подлежащие демонтажу за счет аренда-тора в сроки указанные в договоре аренды;
временные здания и сооружения для нужд строительного процесса – здания и со-оружения, возводимые для использования при строительстве в конкретного объекта месте лишь в период производства градостроительных изменений и подлежащие де-монтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;
вспомогательные виды разрешенного использования (применительно к земель-ным участкам и объектам капитального строительства в границах территори-альной зоны) – виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования, обеспечива-ющие возможность применения указанных видов использования, допускаемые к при-менению лишь в качестве дополнительных к этим видам и только совместно с ними;
высота здания по фасадной линии застройки – расстояние по вертикали, измерен-ное от отмостки до высшей границы фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;
высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивыс-шей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;
государственный строительный надзор – проверка соответствия выполняемых ра-бот в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капи-тального строительства требованиям технических регламентов и проектной докумен-тации, выполняемая инспекцией государственного строительного надзора уполномо-ченным органом исполнительной власти Российской Федерации или Республики Баш-кортостан, в случае если при проведении работ затрагиваются конструктивные и дру-гие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документа-ция таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии с действую-щим законодательством либо проектная документация таких объектов является типо-вой проектной документацией или ее модификацией;
градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, осу-ществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирова-ния, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строитель-ства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, экс-плуатации зданий, сооружений, комплексного развития территорий и их благоустрой-ства территорий;
градостроительное зонирование – зонирование территории в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительные изменения (в отношении земельных участков, объектов ка-питального строительства) – изменения видов разрешенного использования земель-ных участков, объектов капитального строительства и/или размеров земельных участ-ков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительный план земельного участка – документ, содержащий информа-цию, необходимую для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка;
градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствую-щей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и исполь-зуется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объек-тов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в грани-цах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транс-портной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
границы полосы отвода железных дорог – границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и др., и на которой не до-пускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.
границы полосы отвода автомобильных дорог – границы территорий, занятых ав-томобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружения-ми. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструк-ции земляного полотна и других технических характеристик;
границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций – границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и ком-муникаций;
границы территорий памятников и ансамблей – границы земельных участков па-мятников градостроительства и архитектуры, памятников истории, археологии и мону-ментального искусства, состоящих на государственной охране;
границы зон охраны объекта культурного наследия – границы территорий, уста-новленные на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия, разрабо-танного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
граница историко-культурного заповедника – граница территории, установленная на основании историко-культурного опорного плана и (или) иных документов, установлен-ных законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, на которой расположен выдающийся историко-культурный и природный ком-плекс, нуждающийся в особом режиме содержания;
границы охранных зон особо охраняемых природных территорий – границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые в особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства;
границы территорий природного комплекса, не являющихся особо охраняемыми – границы территорий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, скверов, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса;
границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс поселе-ния – границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций;
границы водоохранных зон – границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавли-вается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предот-вращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;
границы прибрежных зон (полос) – границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополни-тельные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Пра-вительством Российской Федерации;
границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения – границы зон трех поясов санитарной охраны:
1) границы первого пояса (строгого режима) – границы территории расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах первого пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;
2) границы второго пояса – границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строи-тельства и хозяйственного пользования земель и водных объектов;
3) границы третьего пояса – границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории второго пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности;
границы санитарно-защитной зоны – границы территорий, прилегающих к источникам химического, биологического и/или физического воздействия либо границам зе-мельного участка, принадлежащего промышленному производству или объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленные в установленном порядке. Гра-ница санитарно-защитной зоны на графических материалах за пределами промыш-ленной площадки обозначается специальными информационными знаками. Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке (промышленная площадка) до ее внешней границы в заданном направлении. Граница санитарно-защитной зоны на графических материалах (генеральный план городского округа, поселения, схема территориального планирования) за пределами промышленной площадки обозначается специальными информационными знакам;
деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории – осуществ-ляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории дея-тельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, обще-ственно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транс-портной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проекти-рованию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;
задняя граница участка – граница участка, обычно параллельная любой улице, огра-ничивающей этот участок, и непересекающаяся с лицевой линией границы;
заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, рекон-струкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с ис-полнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и прием-ки работ;
застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежа-щем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (кото-рому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строитель-ства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии “Росатом”, Государственная корпорация по космической деятельности “Роскосмос”, органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного само-управления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Рос-сийской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (му-ниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ “О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкрот-стве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Рос-сийской Федерации” передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального стро-ительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной докумен-тации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;
земельный участок – часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации;
землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на пра-ве пожизненного наследуемого владения;
землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия)), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воз-действия в целях рационального и безопасного использования территорий и земель-ных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необхо-димых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов соци-ального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование;
информационная модель объекта капитального строительства (далее – инфор-мационная модель) – совокупность взаимосвязанных сведений, документов и матери-алов об объекте капитального строительства, формируемых в электронном виде на этапах выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и (или) сноса объекта капитального строительства;
карта градостроительного зонирования – карта в составе правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий;
капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением ли-нейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объек-тов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением не-сущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов ка-питального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов не-сущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объек-тов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
квартал (микрорайон) – основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города;
комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее – Комиссия) – постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при главе администрации поселения создаваемый в соответствии с федеральным законодатель-ством, законами Республики Башкортостан с целью организации подготовки правил землепользования и застройки, внесения в них изменений, проведения общественных обсуждений или публичных слушаний и иным вопросам применения правил;
коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружения-ми к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и со-оружений к площади участка (квартала);
коэффициент озеленения – отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах);
красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке тер-ритории;
линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные ли-нии и другие подобные сооружения;
линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооруже-ний для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водо-охранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строе-ний, сооружений;
линии регулирования застройки – граница застройки устанавливаемая при размеще-нии зданий, строений и сооружений с отступом от красных линий или от границ зе-мельного участка;
лицевая граница участка – граница участка, примыкающая к улице;
машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструк-цией и границы которой описаны в установленном законодательством о государствен-ном кадастровом учете порядке;
некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуще-ствить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
многоквартирный жилой дом – жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;
многоэтажная жилая застройка – жилая застройка многоквартирными жилыми дома-ми 9 и более этажей;
нормативы градостроительного проектирования – совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмот-ренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса, населения субъек-тов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;
обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования землями и (или) чужими земельными участками;
объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназна-ченных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их прожи-ванием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия “объект индивидуального жилищного строительства”, “жилой дом” и “индивидуальный жилой дом” применяется в одном значении;
объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, стро-ительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений зе-мельного участка (замощение, покрытие и другие);
объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Рос-сийской Федерации, Республики Башкортостан – объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связан-ными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой цен-ность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информа-ции о зарождении и развитии культуры;
объекты федерального значения – объекты капитального строительства, иные объ-екты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Рос-сийской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституци-онными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Фе-дерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существен-ное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объ-ектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градострои-тельного кодекса РФ областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и без-опасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территори-ального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации;
объекты регионального значения – объекты капитального строительства, иные объ-екты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной вла-сти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федераль-ными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решени-ями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 10 Градостроительного кодекса РФ областях, подлежащих отображе-нию на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, опре-деляются законом субъекта Российской Федерации;
объекты местного значения – объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправ-ления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государ-ственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают суще-ственное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, по-селений. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, под-лежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения определяются законом субъекта Российской Федерации;
ограничения специального назначения на использование и застройку территории – ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответ-ствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан в сфере экологической и санитарно-гигиенической, безопасности и охраны окружающей при-родной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых при-родных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций при-родного и техногенного характера;
основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зо-ны) – виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и до-полнительных условий;
отклонения от правила землепользования и застройки – санкционированное в по-рядке, установленном правилами землепользования и застройки, для конкретного зе-мельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства – высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с правила-ми землепользования и застройки по причине его малого размера, неудобной конфи-гурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;
отступ здания, сооружения (от границы участка) – расстояние между границей участка и стеной здания;
парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обу-строенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площа-дей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;
площадь земельного участка – площадь горизонтальной проекции участка;
подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с за-стройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;
правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирова-ния, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного само-управления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него измене-ний;
правообладатели земельных участков – собственники земельных участков, земле-пользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – пре-дельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;
прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны, для которой вводятся до-полнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;
приусадебный участок личного подсобного хозяйства – участок с размещением жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (пригодного для постоян-ного проживания, высотой не выше трёх наземных этажей) с вспомогательными со-оружениями, в том числе для содержания сельскохозяйственных животных и произ-водства сельскохозяйственной продукции;
программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры посе-ления, городского округа – документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции систем электро-, газо-, тепло-, водо-снабжения и водоотведения, объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов, которые предусмотрены со-ответственно схемами и программами развития единой национальной (общероссий-ской) электрической сети на долгосрочный период, генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики, федеральной программой газификации, соответствую-щими межрегиональными, региональными программами газификации, схемами тепло-снабжения, схемами водоснабжения и водоотведения, территориальными схемами в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами. Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправле-ния поселения, городского округа на основании утвержденных в порядке, установлен-ном настоящим Кодексом, генеральных планов таких поселения, городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие систем коммуналь-ной инфраструктуры в соответствии с потребностями в строительстве объектов капи-тального строительства и соответствующие установленным требованиям надежность, энергетическую эффективность указанных систем, снижение негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека и повышение качества поставляемых для потребителей товаров, оказываемых услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснаб-жения и водоотведения, а также услуг по обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов;
программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, городского округа – документы, устанавливающие перечни мероприятий по проекти-рованию, строительству, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры мест-ного значения поселения, городского округа, которые предусмотрены также государ-ственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования, инвестиционными программа-ми субъектов естественных монополий в области транспорта. Программы комплексно-го развития транспортной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатыва-ются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, городского округа на основании утвержденных в порядке, установленном настоящим Кодексом, генеральных планов поселения, городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие транспортной инфраструктуры поселения, городского округа в соответствии с потребностями в строительстве, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения;
программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, го-родского округа – документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектиро-ванию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры местного значения поселения, городского округа, которые предусмотрены также государствен-ными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии со-циально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования. Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются и утверждаются орга-нами местного самоуправления поселения, городского округа на основании утвер-жденных в порядке, установленном настоящим Кодексом, генеральных планов поселе-ния, городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное раз-витие социальной инфраструктуры поселения, городского округа в соответствии с по-требностями в строительстве объектов социальной инфраструктуры местного значе-ния.
проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характери-стики надежности и безопасности объектов капитального строительства;
процент застройки участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;
публичный сервитут – право ограниченного пользования недвижимостью, установ-ленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нор-мативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выпол-нение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, со-ответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капи-тального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строитель-ства, реконструкции объектов капитального строительства – документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитально-го строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных пара-метров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строитель-ства установленных градостроительным регламентом для соответствующей террито-риальной зоны;
разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитально-го строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, преду-смотренных федеральным законодательством;
разрешение на условно разрешенный вид использования – документ, дающий пра-вообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;
разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимо-сти – использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;
район зонирования – территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами к од-ной территориальной зоне;
резервирование земель, необходимых для муниципальных нужд – деятельность органов местного самоуправления по определению территорий, необходимых для му-ниципальных нужд и правовому обеспечению их использования для размещения на этих территориях новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд;
реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их ча-стей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, пока-зателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановле-ние несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за ис-ключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указан-ных элементов;
реконструкция линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощ-ности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
саморегулируемая организация в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства – некоммерческая организация, со-зданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных пред-принимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих подготовку проектной документации или строительство, реконструк-цию, капитальный ремонт объектов капитального строительства по договорам о вы-полнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строитель-стве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, за-ключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за экс-плуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой органи-зацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведе-ния капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
система коммунальной инфраструктуры – комплекс технологически связанных меж-ду собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов;
собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков;
снос объекта капитального строительства – ликвидация объекта капитального стро-ительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей;
среднеэтажная жилая застройка – жилая застройка многоквартирными жилыми до-мами не выше 8 надземных этажей;
строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сно-симых объектов капитального строительства);
строительные изменения недвижимости – изменения, осуществляемые примени-тельно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строитель-ства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, про-изводимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначитель-ных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми ак-тами);
строительный контроль – проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строи-тельства проектной документации, требованиям технических регламентов, результа-там инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участ-ка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство;
строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сно-симых объектов капитального строительства);
территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объ-ектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застрой-ки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользу-ется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
технический заказчик – юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о под-готовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремон-те объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение ука-занных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, рекон-струкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и до-кументы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функ-ции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также – функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут вы-полняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исклю-чением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом;
технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодатель-ством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Рос-сийской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружени-ям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утили-зации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические до-кументы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании; технические условия – условия подключения проектируемого объекта к внеплоща-дочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максималь-ную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инже-нерно-технического обеспечения;
улично-дорожная сеть – система взаимосвязанных территориальных коммуникаци-онных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории ко-торых являются, как правило, территориями общего пользования;
уровень отмостки – средний уровень поверхности земли (замощенной или нет), при-мыкающей к зданию;
условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участ-кам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) – виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разре-шенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения раз-решения на эти виды использования, предоставляемого органами местного само-управления в порядке, предусмотренном настоящими правилами землепользования и застройки;
устойчивое развитие территорий – обеспечение при осуществлении градостроитель-ной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности челове-ка, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окру-жающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ре-сурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планиро-вания определены границы и функциональное назначение;
частный сервитут – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуще-ством, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута; ширина участка – среднее расстояние по горизонтальной прямой между боковыми границами участка;
ширина участка по лицевой границе – расстояние между боковыми границами участ-ка, измеренное по лицевой границе;
элемент планировочной структуры – часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливают-ся уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
этаж – промежуток между поверхностями двух последовательно расположенных пере-крытий в здании. При определении максимального разрешенного числа этажей цо-кольный этаж не включает подвальные помещения, лестничные площадки и верхние лифтовые помещения или иные сооружения, при условии, что верхний этаж не превы-шает по площади одну треть всей площади крыши.
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил землепользо-вания и застройки сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
1. Настоящие Правила землепользования и застройки сельского поселения Бере-зовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – Градо-строительным кодексом РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – Земельным кодексом РФ) вводят в сельском поселении Березовский сельсовет муни-ципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – сельское посе-ление Березовский сельсовет) систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании, для создания устойчивого развития сельского поселения Березовский сельсовет, создания условий для планировки терри-тории, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правооблада-телей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Правила землепользования и застройки сельского поселения Березовский сель-совет являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостро-ительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», прочими нормативными правовыми актами органа местного самоуправления сельского поселе-ния Березовский сельсовет, генеральным планом сельского поселения Березовский сельсовет, а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического, градостроительного развития территорий и порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения Березов-ский сельсовет.
2. Правила землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет (далее Правила) – градостроительный документ, в котором определяется порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений, с учетом требова-ний технических регламентов, результатов общественных обсуждений или публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц; устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты в существующих границах сельского поселения Березовский сельсовет.
Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки территории сельского поселе-ния Березовский сельсовет органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объек-тов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории сельского поселения Бе-резовский сельсовет органами местного самоуправления;
4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет;
5) о порядке внесения изменений в Правила землепользования и застройки сель-ского поселения Березовский сельсовет;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки сельского посе-ления Березовский сельсовет.
3. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, ос-нованном на градостроительном зонировании, являются:
1) создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения Березовский сельсовет на основе генерального плана сельского поселения Березов-ский сельсовет (далее – генерального плана сельского поселения Березовский сель-совет), для реализации планов и программ развития муниципального образования, си-стем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохране-ния окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий сельского поселения Березов-ский сельсовет;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земель-ными участками и объектами капитального строительства;
4) создания благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе пу-тем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответ-ствии с градостроительными регламентами;
5) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участие в приня-тии решений по вопросам развития территорий сельского поселения Березовский сельсовет, землепользования и застройки посредством проведения общественных об-суждений или публичных слушаний в случаях, установленных законодательством о градостроительной деятельности;
6) обеспечение контроля за соблюдением законодательства, а также прав граж-дан и юридических лиц.
4. Порядок землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет определяется в соответствии с зонированием его территории, отображен-ным на карте градостроительного зонирования (раздел II Правил). В соответствии с ним территория сельского поселения Березовский сельсовет разделена на территори-альные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (раздел III Правил).
5. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламен-там.
6.Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливают-ся в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Градостроительные регламенты на территории сельского поселения Березов-ский сельсовет не устанавливаются для земель особо охраняемых природных терри-торий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
8. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
– градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель, в целях предоставления фи-зическим и юридическим лицам;
– установлению, изменению, фиксации границ земель публичного использования и их использованию;
– проведению общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;
– подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервиро-вании и изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов;
– согласованию проектной документации;
– выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;
– контролю за использованием земельных участков, строительными изменениями недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством.
9. Настоящие Правила применяются наряду с:
– техническими регламентами, принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
– иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
10. Настоящие Правила состоят из введения, I, II, III разделов:
Раздел I. Порядок применения правил землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и внесения в них изменений.
Раздел II. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Березов-ский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
Раздел III. Градостроительные регламенты.
11. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими гра-достроительную деятельность на территории сельского поселения Березовский сель-совет.
Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Пра-вилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, зем-лепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков незави-симо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.
12. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:
– при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осу-ществляемом на основе документации по планировке территории сельского поселения Березовский сельсовет, подготавливаемых в порядке, установленном в главе 5 разде-ла I настоящих Правил;
– при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объек-тов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в главе 3 Раздела I настоящих Правил;
– при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осу-ществляемом в порядке, установленном в главе 10 раздела I настоящих Правил.
13. Указанные в главе 1 раздела I Правил, виды деятельности могут осуществ-ляться администрацией сельского поселения Березовский сельсовет, подведомствен-ными ей и ее структурным подразделениям, организациями и предприятиями – в части земель, находящихся в распоряжении сельского поселения Березовский сельсовет.
– физическими и юридическими лицами – в части земельных участков, принадле-жащих им на праве собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, по-жизненного наследуемого владения, или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы, для осуществления намерений градостроитель-ных изменений.
14. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроитель-ной деятельности:
– капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их па-раметров, частей (количество помещений, высоты, количества этажей, площади, пока-зателей производственной мощностей, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования (в соответствии с техническими регламентами);
– реставрацию зданий и сооружений;
– текущий ремонт зданий и сооружений;
– внутренние перепланировки;
– замену инженерного и технологического оборудования без изменения парамет-ров соответствующих помещений;
– строительство временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;
– внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.
15. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользова-ния и застройки территории сельского поселения Березовский сельсовет обеспечива-ется администрацией сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения Березовский сельсовет):
– при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке и межеванию территорий сельского поселения Березовский сельсовет;
– при согласовании градостроительных заданий на разработку проектов планиров-ки и проектов межевания территорий;
– при проверке, подготовленной на основании решения уполномоченных органов документации по планировке и межеванию территорий, на соответствие установлен-ных законодательством требованиям;
– при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;
16. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользова-ния и застройки территории сельского поселения Березовский сельсовет обеспечива-ется администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкорто-стан по условиям разграничения и перераспределения полномочий:
– при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков и иной архитектурно-планировочной документации;
– при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельно-го участка, объекта капитального строительства;
– при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
– при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;
– при выдаче разрешений на строительство;
– при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
– при осуществлении контроля за использованием объектов градостроительной дея-тельности в процессе их эксплуатации.
17. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются действующим федеральным законодательством, а также регламентируются соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение
1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального пла-нирования, включая генеральный план сельского поселения Березовский сельсовет, документации по планировке территорий и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах террито-риальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.
2. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуа-тации зданий, строений, сооружений.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты ка-питального строительства, за исключением земельных участков:
1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятни-ков или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законода-тельством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линей-ными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
4. Порядок использования земель сельского поселения Березовский сельсовет определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на кар-тах:
1) территориальные зоны – на карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Березовский сельсовет, где отображаются границы и кодовые обозначения зон;
2) зоны с особыми условиями использования территории;
а) санитарно-защитные зоны;
б) водоохранные зоны;
в) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного насле-дия;
г) зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
д) зоны комплексного освоения территории;
е) зоны с особыми условиями использования территории по природно-экологическим требованиям.
5. Для каждой из территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории настоящими Правилами установлен градостроительный регламент по ви-дам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
6. При этом границы территориальных зон должны отвечать требованию одно-значной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной территориальной зоне, выде-ленной на карте градостроительного зонирования.
7. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориаль-ные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
8. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавлива-ются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, а также требований об учете прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
9. Границы территориальных зон устанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию:
– линиями магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки про-тивоположных направлений;
– красными линиями; осями красных линий;
– границами земельных участков;
– границами или осями полос отвода для коммуникаций;
-административными границами сельского поселения Березовский сельсовет;
– границами кварталов;
– естественными границами природных объектов;
– иными границами, отраженными в составе базисного плана земельного кадаст-ра.
10. Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность одно-значной картографической привязки, определены по условным линиям в увязке с гра-ницами функциональных зон генерального плана сельского поселения Березовский-сельсовет, границами зон с особыми условиями использования территории, иными границами, отображенными на топографической основе, используемыми для разработ-ки карты градостроительного зонирования.
Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке с услов-ными линиями, подлежит уточнению в документации по планировке территории и иных документах, принимаемых в соответствии с законодательством Российской Федера-ции, Республики Башкортостан и местными нормативно-правовыми актами с последу-ющим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила.
11. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования зе-мельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической до-кументацией Российской Федерации, Республики Башкортостан и муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
12. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объ-ектов культурного наследия, решения проекта зон охраны объектов культурного насле-дия и иных документов в части границ таких зон.
13. Для земельного участка или объектов капитального строительства, располо-женного в зоне с особыми условиями использования территории, а также на террито-рии особого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограничений (требований) может быть указана возможность установления уполномо-ченными исполнительным органами местного самоуправления дополнительных требо-ваний к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной доку-ментации.
14. Для каждого земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного на территории сельского поселения Березовский сельсовет, разре-шенным считается такое использование, которое соответствует:
– градостроительным регламентам;
– ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия (в случаях, когда земельный участок или объект капитального строительства расположен в зонах действия соответствующих ограничений);
-ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, в случаях, когда земельный участок или объект капитального строительства расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
– иным документально зафиксированным ограничениям на использование зе-мельных участков и объектов капитального строительства, включая нормативные пра-вовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении част-ных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы;
15. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:
1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного ко-декса РФ;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в ка-честве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.
Вспомогательные виды разрешенного использования не выделяются из видов разрешенного использования в настоящих Правилах и применяются совместно и в до-полнение к ним, в соответствии с классификатором видов разрешенного использова-ния земельных участков, утверждённым федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в соответствии с Земель-ным кодексом РФ статья 7 часть 2).
16. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществ-ляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, кроме получивших право аренды по итогам открытого конкурса, собственни-ки, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства впра-ве по своему усмотрению выбирать и менять вид или виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспо-могательные для соответствующих территориальных зон при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном по-рядке в силу нормативных технических документов в части, не противоречащей Феде-ральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу РФ).
Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается за-конодательством, настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
17. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, изменения объектов капитального строительства могут включать:
– минимальные или максимальные размеры земельных участков, включая линей-ные размеры предельной ширины по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;
– минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, фиксирующих «пятно застройки», за пределами которого возводить строение запрещено (линии регулирования застройки);
– предельную этажность (высоту) построек (максимальную или минимальную);
– максимальный процент застройки участка;
– максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно к площади земельного участка);
– иные параметры.
Сочетание указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Березовский сель-совет;
В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использо-вания земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавли-ваться несколько подзон с различными сочетаниями размеров земельных участков и параметров разрешенного использования, строительных изменений объектов капи-тального строительства, но с одинаковыми списками разрешенного использования зе-мельных участков и объектов капитального строительства;
В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальны-ми) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строи-тельства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений приме-нительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последо-вательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
18. Инженерно-технические объекты, сооружения, коммуникации, обеспечиваю-щие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капи-тального строительства в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешен-ными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу, нормативным техническим документам, в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градострои-тельному кодексу РФ);
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.
19. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территори-альной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитально-го строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участ-ков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального стро-ительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федера-ции;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности терри-тории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусмат-ривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию тер-ритории.
20. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капиталь-ного строительства могут быть указаны в градостроительном регламенте дифферен-цированно – с учетом допустимости их применения, в различных частях (в том числе, уровнях) здания или участка.
21. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования, пере-численными в составе градостроительного регламента, дополнительно к ним и осу-ществляемые только совместно с ними, на территории одного земельного участка мо-гут применяться вспомогательные виды разрешенного использования, не выделяемые в градостроительном регламенте настоящих Правил.
22. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте озна-чает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соот-ветствующей территориальной зоне не допускается, за исключением случая, когда по последствиям их применения для характеристик сельского поселения они могут быть признаны аналогичными иным разрешенным видам использования указанным в соста-ве градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.
23. Условно разрешенный вид использования земельного участка (объекта капи-тального строительства) означает, что для его применения необходимо получение со-ответствующего решения главы сельского поселения, принятого в соответствии со ста-тьёй 39 Градостроительного кодекса РФ.
24. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, канализования, телефо-низации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является разрешенным при условии соблюдения технических регламентов.
25. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных пара-метров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строитель-ства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, ес-ли иное специально не оговорено в составе регламента.
26. Градостроительные регламенты подзон, при условии их отображения на карте градостроительного зонирования, могут отличаться от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, ре-конструкции объектов капитального строительства, и/или сочетаниями таких размеров и параметров. Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регла-мента при выделении подзон территориальных зон.
27. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан в отношении использования зе-мельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроитель-ного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов орга-нов местного самоуправления, установивших эти ограничения, в том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.
Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенно-го в зоне с особыми условиями использования территории, а также на территории осо-бого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограни-чений (требований) может быть указана возможность установления уполномоченными исполнительными органами местного самоуправления дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.
28. Если на момент введения настоящих Правил, содержание режимов зон с осо-быми условиями использования территорий, в форме численных показателей и пред-писаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регла-ментов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключе-ний от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за со-блюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Башкорто-стан.
По мере установления режимов зон с особыми условиями использования терри-торий, соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила.
29. В случае если земельный участок и объект капитального строительства рас-положен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и за-стройки территории по отношению к указанному земельному участку, устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах ре-гламента.
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и за-стройке
1. Настоящие Правила, включая входящие в их состав схемы, картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц, органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.
2.Администрация сельского поселения Березовский сельсовет обеспечивает воз-можность ознакомления с настоящими Правилами путем:
– публикации Правил в средствах массовой информации и открытой продажи их копий;
– предоставления Правил в библиотеке сельского поселения Березовский сельсовет;
– размещения Правил на официальном сайте сельского поселения в сети Интернет;
– предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил (градостроительных заключений), а также необходимых копий картографических доку-ментов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной струк-туры.
3. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготавливаемые в про-цессе градостроительной деятельности, в соответствии с Градостроительным кодек-сом РФ в обязательном порядке направляются и размещаются в информационной си-стеме обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения Березовский сельсовет, ведение и состав которой определяются в соответствии с действующим за-конодательством и осуществляется уполномоченным органом администрации сельского поселения.
4. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам застройки и землепользования в соответствии с законодательством.
Статья 5. Градостроительное зонирование сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории сельского поселения Березовский сельсовет установлены территориальные зоны и зоны с осо-быми условиями использования территории.
2. Границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования тер-ритории отображены в графическом виде.
3. Перечень территориальных зон (а также подзон в их составе), отображённых на карте градостроительного зонирования содержащий наименования и кодовые обозна-чения зон (а также подзон в их составе, сгруппированных по видам), и указание целей выделения зон (а также подзон в их составе), приведён в разделе II; перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитар-но-гигиеническим требованиям приведен в главе 10 раздела II Правил.
4. В графическом виде границы территориальных зон и зоны с особыми условия-ми использования территории отображены на Карте градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
Карта градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сельсо-вет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан включает в себя:
– карту градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сель-совет в части границ территориальных зон;
– карты градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сель-совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Березовский сельсовет по санитарно-гигиеническим требованиям;
– карты градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сель-совет муниципального района Бирский район Республики Башкортоста в части границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Березовский сельсовет по природно-экологическим требованиям;
– карту градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сельсо-вет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в части границ охраны объектов культурного наследия и границ зон особого регулирования градо-строительной деятельности;
На карте градостроительного зонирования отображаются границы территори-альных зон, кодовые обозначения территориальных зон (и порядковый номер подзоны – при наличии подзон).
4.1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой дея-тельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или не-скольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.
5. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены по осям улиц, по границам земельных участков, зарегистрированных в государственном земельном кадастре, по условным линиям в увязке с границами функциональных зон утвержденного генерального плана сельского поселения Бере-зовский сельсовет, по естественным границам природных объектов.
Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки, (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях) определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон генерального плана сельского поселения Березовский сельсовет, границами зон с особыми условиями использования территории, иными границами, отображенными на топографической основе, используемыми для раз-работки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территори-альных зон, установленных в увязке к условным линиям, подлежит уточнению в доку-ментации по планировке территории и иных документах в соответствии с законода-тельством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативно-правовыми актами сельского поселения Березовский сельсовет и муниципального района Бирский район Республики Башкортостан с последующим внесением соответствующих измене-ний в настоящие Правила.
6. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования зе-мельных участков и объектов капитального строительства на их территории, указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической до-кументацией Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативно-правовыми актами сельского поселения Березовский сельсовет и муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
В составе зон с особыми условиями использования территорий выделяются зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и сани-тарно-гигиеническим требованиям и зоны по требованиям охраны культурного насле-дия.
7. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены условно:
– по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;
-по элементам кадастрового зонирования сельского поселения Березовский сель-совет;
– по нормативным размерам;
– по границам природных элементов.
8. Границы парков, рекреационно-оздоровительных зон, и особо охраняемых ландшафтов совпадают с границами территориальных зон.
9. Границы некоторых зон экологических ограничений природного комплекса (кру-тые склоны, овраги) установлены по рельефу. Границы этих зон находятся вне эле-ментов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения границ в нату-ре, точно определяются только на топографической основе.
10. Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источ-ников устанавливаются в соответствии с размером утвержденной санитарно-защитной зоны или рекомендуемой санитарно-защитной зоны, установленной по радиусу от гра-ницы участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования.
11. Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источ-ников установлены посредством метража от магистрали.
Статья 6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства не соответствующих градостроительным регламентам
1. Несоответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для ко-торых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градо-строительных регламентов распространяется, в следующих случаях:
а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитально-го строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в разделе III настоящих Правил;
б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитально-го строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов указанным в разделе II настоящих Правил;
в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капиталь-ного строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капи-тального строительства, указанным в разделе II настоящих Правил.
2. Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны, согласно карте градостроительного зонирования, распространяются за пределы территориаль-ной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несораз-мерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости или значительно снижа-ется стоимость этих объектов, постановлением главы администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан может быть придан статус несоответ-ствующих требованиям градостроительного регламента.
3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешен-ного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градо-строительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких зе-мельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здо-ровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4. В случае если использование указанных в части 3 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в со-ответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 7. Режим использования и застройки земельных участков на терри-тории сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, на которые действие градостроитель-ного регламента не распространяется и для которых градостроительные регла-менты не устанавливаются.
1. Земельные участки на территории сельского поселения Березовский сельсовет, на которые в соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ дей-ствие градостроительного регламента не распространяется:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый госу-дарственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ан-самблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линей-ными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
2. Режим использования земельных участков на территории сельского поселения Березовский сельсовет на которые действие градостроительных регламентов не рас-пространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с феде-ральными законами.
3. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах тер-риторий общего пользования, указанных в части 1 настоящей статьи, нормативными правовыми актами администрации сельского поселения Березовский сельсовет может допускаться размещение объектов транспортной инфраструктуры (площадок для от-стоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов и т.п.) и попутного обслуживания населения.
Статья 8. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования
1. Условием доступа застройщиков к находящимся в распоряжении администра-ции сельского поселения Березовский сельсовет системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии ука-занных систем в порядке, установленном соответствующими положениями, утвер-жденными решениями администрации муниципального района Бирский район и адми-нистрации сельского поселения Березовский сельсовет, а до их принятия – временны-ми положениями и иными нормативными правовыми актами администрации муници-пального района Бирский район.
2. Условием доступа застройщиков, земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственника-ми соответствующих систем.
3. Предоставление технических условий подключения объектов капитального строительства и реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение осуществляется организациями, осуществляю-щими эксплуатацию указанных сетей без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам соответствующих структур администрации сельского поселения Бе-резовский сельсовет или правообладателей земельных участков либо собственников объектов капитального строительства.
4. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установлен-ные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с ранее выданными техническими условиями и информацией о плате за подключение.
5. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подклю-чение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инже-нерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель зе-мельного участка в течение года с момента получения технических условий и инфор-мации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
6. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строитель-ства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правитель-ством Российской Федерации.
7. Соблюдение нормативов градостроительного проектирования в части обеспе-чения объектов градостроительной деятельности системами социальной, а также ин-женерной и транспортной инфраструктур обеспечивается как за счет развития (участия в развитии) указанных систем, находящихся в собственности сельского поселения Бе-резовский сельсовет или третьих лиц, так и за счет создания физическими или юриди-ческими лицами объектов этих систем в пределах прав этих лиц.
Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки на тер-ритории сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан органами местного самоуправления
Статья 9. Органы местного самоуправления сельского поселения Березов-ский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
1. Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления сельско-го поселения Маядыковский сельсовет, осуществляющим деятельность по регулиро-ванию землепользования и застройки на территории сельского поселения Березовский сельсовет является администрация сельского поселения Березовский сельсовет муни-ципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения Березовский сельсовет) и администрация муниципального района Бирский район в соответствии с положениями о разграничении и перераспределении полномочий.
2. Представительным органом местного самоуправления является Совет сельско-го поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республи-ки Башкортостан (далее — Совет сельского поселения Березовский сельсовет).
3. Администрация сельского поселения Березовский сельсовет и Совет сельско-го поселения Березовский сельсовет осуществляют полномочия в сфере регулирова-ния землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативно-правовыми актами сельского по-селения Березовский сельсовет и муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
Полномочия администрации сельского поселения Березовский сельсовет регу-лируются положениями о разграничении и перераспределении полномочий с админи-страцией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, в том чис-ле в области градостроительной деятельности.
К полномочиям органа местного самоуправления в области градостроительной деятельности относятся:
1) подготовка и утверждение документов территориального планирования сельского поселения Березовский сельсовет;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования сельского поселения Березовский сельсовет;
3) утверждение правил землепользования и застройки сельского поселения Березов-ский сельсовет;
4) утверждение документации по планировке территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуата-цию при осуществлении строительства, реконструкции, объектов капитального строи-тельства, расположенных на территориях сельского поселения Березовский сельсовет; 5.1) направление уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51.1 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, при осу-ществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях сельского поселения Березовский сельсовет;
6) принятие решений о развитии застроенных территорий;
7) проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежно-сти и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выда-ча рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, преду-смотренных Градостроительным кодексом РФ;
8) разработка и утверждение программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры сельского поселения Березовский сельсовет, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры сельского поселения Березовский сельсовет, программ комплексного развития социальной инфраструктуры сельского поселения Березовский сельсовет;
9) заключение договоров о комплексном развитии территории по инициативе правооб-ладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
10) принятие решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
11) принятие решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе само-вольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по плани-ровке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капи-тального строительства, установленными Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами (далее – приведение в соответствие с установленными тре-бованиями), в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, осуществ-ление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установлен-ными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
4. Глава администрации сельского поселения Березовский сельсовет муници-пального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – глава сельского по-селения Березовский сельсовет) избирается Советом из своего состава, исполняет полномочия председателя Совета и возглавляет администрацию сельского поселения.
Глава администрации органа местного самоуправления в области градострои-тельной деятельности, если иное не предусмотрено положениями о разграничении и перераспределении полномочий:
– принимает решения о подготовке документов территориального планирования сельского поселения Березовский сельсовет;
– принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет и о проектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликование указанных решений в порядке, установленном для опубликования официальной информации;
– вносит предложения по персональному составу, порядку деятельности комис-сии по землепользованию и застройке (далее – Комиссия);
– принимает решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана сельского поселения Березовский сельсо-вет, в том числе по внесению изменений в генеральный план сельского поселения Бе-резовский сельсовет, документации по планировке территории сельского поселения Березовский сельсовет, по проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет и по проектам внесения в них изменений;
– принимает решения о направлении проекта Правил и проектов внесения в них изменений в Совет сельского поселения Березовский сельсовет для утверждения или об их отклонении;
– по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предо-ставлении такого разрешения в соответствии со статьёй 39 Градостроительного кодек-са;
– по результатам публичных слушаний принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
– принимает решения о подготовке документации по планировке территории сель-ского поселения Березовский сельсовет в случаях, перечисленных в главе 5 настоящих Правил;
– принимает решения о возможности размещения объектов строительства на тер-ритории сельского поселения Березовский сельсовет необходимых для муниципаль-ных нужд в пределах своих полномочий;
– принимает решение по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах своих полномочий;
-принимает решения об изъятии земельных участков в соответствии с действую-щим законодательством;
– принимает решения о резервировании и об изъятии земель в границах сельского поселения Березовский сельсовет для муниципальных нужд в соответствии с феде-ральными законами Российской Федерации;
– принимает решения о проведении аукционов на право заключить договора о развитии застроенных территорий сельского поселения; заключает договора о ком-плексном освоении территорий сельского поселения в целях строительства жилья эко-номического класса; заключает договора (соглашения) о комплексном развитии терри-торий сельского поселения по инициативе правообладателей земельных участков или по инициативе администрации сельского поселения;
-выдает разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуата-цию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории сельского поселения ;
– принимает решения о разработке программ комплексного развития систем ком-мунальной инфраструктуры сельского поселения, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры сельского поселения, программ комплексного развития социальной инфраструктуры сельского поселения;
– осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и за-стройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Баш-кортостан и нормативно – правовыми актами сельского поселения Березовский сельсо-вет и муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
5. Совет сельского поселения Березовский сельсовет:
– утверждает документы территориального планирования сельского поселения Березовский сельсовет;
– утверждает местные нормативы градостроительного проектирования;
– утверждает персональный состав, и порядок деятельности комиссии по подго-товке проекта правил землепользования и застройки (далее – Комиссия);
– утверждает Правила землепользования и застройки сельского поселения Бере-зовский сельсовет и изменения (дополнения) к ним;
– утверждает проекты планировки и проекты межевания территории сельского по-селения Березовский сельсовет при размещении объектов местного значения в случа-ях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;
6. Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкорто-стан (далее – администрация муниципального района Бирский район) осуществляет полномочия в области градостроительной деятельности на территории сельского по-селения Березовский сельсовет в областях, предусмотренных положениями о разгра-ничении и перераспределении полномочий с администрацией сельского поселения Бе-резовский сельсовет.
7. Уполномоченным отраслевым (функциональным) органом администрации му-ниципального района Бирский район по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения Березовский сельсовет в части подго-товки и исполнения (в пределах своей компетенции) настоящих Правил является орган администрации муниципального района Бирский район, уполномоченный в области градостроительной деятельности (далее – орган, уполномоченный в области градо-строительной деятельности)
Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности по вопросам подготовки и исполнения Правил:
– осуществляет подготовку ежегодных докладов о реализации и применении Пра-вил, включая анализ и предложения по их совершенствованию путем внесения соот-ветствующих изменений и дополнений в Правила;
– осуществляет, в части своей компетенции, проверку проекта Правил и проектов, внесения в них изменений на соответствие требованиям действующего градострои-тельного законодательства, схемам территориального планирования Российской Фе-дерации и Республики Башкортостан, генеральному плану сельского поселения Бере-зовский сельсовет, техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установ-ленном порядке в силу – нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании», Градостроительному кодексу Российской Федерации);
– выступает с предложениями о направлении подготовленного проекта Правил и проектов, внесения в них изменений для принятия решения о проведении обществен-ных обсуждений или публичных слушаний по ним или об их отклонении либо направ-лении на доработку;
– предоставляет заключения по обоснованию возможности принятия решений, ма-териалы и иную информацию, необходимые для проведения общественных обсужде-ний или публичных слушаний;
– осуществляет подготовку проектов решений по вопросам общественных обсуж-дений или публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности;
– по поручению администрации осуществляет оценку наличия свободных земель-ных участков, которые могут быть предоставлены для строительства объектов капи-тального строительства на основе работ по ведению информационной системы обес-печения градостроительной деятельности;
– выполняет поручение администрации о подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в главе 5 раздела I настоящих Правил;
– осуществляет в части своей компетенции проверку проектной документации по планировке территории сельского поселения Березовский сельсовет на соответствие требованиям документов территориального планирования Российской Федерации и Республики Башкортостан, генерального плана сельского поселения Березовский сельсовет, требованиям технических регламентов, настоящим Правилам;
– по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний направляет подготовленную документацию по планировке территории главе сельского поселения Березовский сельсовет на утверждение или отклоняет ее для доработки;
– осуществляет подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительных планов земельных участков;
– предоставляет по запросам Комиссии по застройке и Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки заключения по вопросам, выносимым в соответствии с настоящими Правилами на их рассмотрение;
– направляет подготовленную документацию по планировке территории главе сельского поселения Березовский сельсовет на утверждение или отклоняет ее для до-работки;
– осуществляет сбор технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, предусмотренных действующим законодатель-ством;
– предоставляет по запросам Комиссии заключения по вопросам, выносимым в соответствие настоящими Правилами на ее рассмотрение;
– осуществляет ведение карты градостроительного зонирования, внесения в нее утвержденных в установленном порядке изменений, если иное не предусмотрено до-кументами о разграничении полномочий с администрацией муниципального района Бирский район;
– предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию в сфере ре-гулирования землепользования и застройки в пределах своей компетенции;
– согласовывает проектную документацию на строительство (реконструкцию) объ-ектов капитального строительства в части ее соответствия настоящим Правилам, ис-ходно-разрешительной документации;
– осуществляет контроль за производством инженерно-геологических и инженер-но-геодезических изысканий, от выдачи разрешения до получения отчетов по инже-нерным изысканиям и исполнительных съемок, в том числе в электронном виде, для формирования единого фонда инженерных изысканий на территории сельского посе-ления Березовский сельсовет;
– осуществляет ведение информационной системы градостроительной деятель-ности;
– осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и за-стройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Баш-кортостан и нормативными правовыми актами сельского поселения Березовский сель-совет и муниципального района Бирский район, Положением об органе администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, уполномоченном в области градостроительной деятельности.
8. Органом, осуществляющим функции распоряжения, владения и управления зе-мельными участками, находящимися в собственности сельского поселения Березов-ский сельсовет и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствие с действующим законодательством Российской Феде-рации, Республики Башкортостан (далее – уполномоченный орган, осуществляющий функции распоряжения земельными участками) является администрация муниципаль-ного района Бирский район, обеспечивающая проведение государственной и муници-пальной политики в области земельных отношений на территории сельского поселения Березовский сельсовет.
9. Органом, осуществляющим функции муниципального земельного контроля за использованием земель и распоряжения земельными участками сельского поселения Березовский сельсовет является уполномоченный орган администрации муниципаль-ного района Бирский район в области земельно-имущественных отношений; .
В части вопросов регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения Березовский сельсовет уполномоченный орган администрации муниципального района Бирский район в области земельно-имущественных отношений в пределах своей компетенции:
1) в части оформления прав пользования земельными участками:
– готовит проекты правовых актов о предоставлении земельных участков;
– выступает арендодателем земельных участков;
– заключает в соответствии с федеральным законодательством договоры купли-продажи, дополнительные соглашения к ним и оформляет акты приема-передачи зе-мельных участков;
– приобретает в соответствии с федеральным законодательством земельные участки в собственность на территории сельского поселения Березовский сельсовет;
– заключает договоры безвозмездного срочного пользования земельными участ-ками, соглашения об ограниченном пользовании земельными участками и согласовы-вает решения уполномоченных органов сельского поселения Березовский сельсовет о резервировании земель для государственных нужд и утверждении проектов границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства и иные преду-смотренные законодательством Российской Федерации документы на земельные участки;
– осуществляет организацию и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по про-даже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, заключает договоры с организациями, специализирующимися на их проведе-нии;
– предоставляет согласие на сделки с земельными участками и правами аренды земельных участков;
– издает в пределах своей компетенции правовые акты по вопросам формирова-ния, учета и управления земельными участками, находящимися в собственности сель-ского поселения Березовский сельсовет, а также земельными участками, государ-ственная собственность на которые не разграничена;
– обеспечивает государственную регистрацию возникновения, прекращения прав сельского поселения Березовский сельсовет на земельные участки, а также возникно-вения и прекращения ограничений и обременений на земельные участки, прекращения в установленных случаях прав третьих лиц на земельные участки;
2) в части мероприятий по организации землепользования, проведению кадастро-вых работ и планированию территории:
– взаимодействует с отделом, уполномоченным в области градостроительной дея-тельности муниципального района Бирский район по вопросам разработки и утвержде-ния проектов межевания жилых кварталов существующей застройки, а также иных тер-риторий сельского поселения Березовский сельсовет;
– выполняет функции муниципального заказчика на проведение кадастровых ра-бот; работ по проведению независимых оценок стоимости земельных участков или права их аренды в целях изъятия земельных участков для муниципальных нужд, а так-же для совершения сделок с земельными участками, расположенными в сельском по-селении Березовский сельсовет;
– осуществляет ведение Реестра единых объектов недвижимости в части учета земель сельского поселения Березовский сельсовет;
– осуществляет формирование, сбор, обработку, хранение и представление орга-нам государственной власти и местного самоуправления сведений, необходимых для управления земельными участками;
– осуществляет в пределах своих полномочий взаимодействие с уполномоченны-ми федеральными органами исполнительной власти по ведению государственного ка-дастра недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
– осуществляет в установленном порядке подготовку и представление документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет;
– осуществляет оформление, учет, выдачу и хранение правоудостоверяющих и иных документов на землю, а также в соответствии с законодательством предоставля-ет юридическим и физическим лицам, органам власти информацию по вопросам зем-лепользования;
3) в рамках мероприятий по принудительному прекращению права пользования земельными участками в предусмотренных законом случаях:
– осуществляет юридические действия, связанные с принудительным прекраще-нием прав пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользова-ния, безвозмездного срочного пользования земельными участками ввиду их ненадле-жащего использования;
– во взаимодействии с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности муниципального района Бирский район осуществляет согласование проектов границ резервируемых и (или) изымаемых земельных участков, готовит про-ект правового акта главы сельского поселения об изъятии земельных участков на ос-новании документации по планировке территории в соответствии с федеральным за-конодательством;
– обеспечивает государственную регистрацию решений об изъятии земельных участков, прекращения прав землепользователей на земельные участки при состояв-шемся изъятии земель, а также государственную регистрацию права собственности сельского поселения Березовский сельсовет на земельные участки в ходе изъятия зе-мельных участков для муниципальных нужд;
– обращается в суд с исками по изъятию земельных участков для муниципальных нужд;
4) Положение об уполномоченном органе в области земельно-имущественных отношений, осуществляющем функции распоряжения земельными участками, утвер-ждается Советом муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
10. Муниципальные учреждения, специализированные организации взаимодей-ствуют с органами местного самоуправления по вопросам землепользования и за-стройки на территории сельского поселения Березовский сельсовет в порядке, уста-новленном действующим законодательством, на основании актов органов местного самоуправления, а также актов должностных лиц органов местного самоуправления либо соответствующих договоров.
11. Иные органы муниципального района Бирский район Республики Башкорто-стан участвуют по вопросам применения настоящих Правил на основании положений об этих органах. Указанные органы в рамках своей компетенции представляют по за-просу Комиссии заключения, материалы и информацию, необходимую для проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в порядке, установленном насто-ящими Правилами.
12. Полномочия органов местного самоуправления в сфере регулирования зем-лепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет определяют-ся в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкорто-стан и нормативно – правовыми актами сельского поселения Березовский сельсовет и муниципального района Бирский район, в том числе положениями о разграничении полномочий.
Статья 10. Положение о регулировании землепользования и застройки орга-нами местного самоуправления сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
1. Землепользование и застройка на территории сельского поселения Березов-ский сельсовет осуществляется администрацией сельского поселения Березовский-сельсовет и администрацией муниципального района Бирский район в соответствии с законодательством Российской Федерации и положениями о разграничении и перерас-пределении полномочий между администрацией сельского поселения и администра-цией муниципального района.
2. Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принима-ется органом местного самоуправления применительно ко всем территориям поселе-ния, к порядку и срокам проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки и иным положениям, касающихся организации указанных работ.
3 Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землеполь-зования и застройки главой администрации сельского поселения муниципального района Бирский район вносятся предложения по персональному составу, порядку деятельности комиссии по землепользованию и застройке (далее – Комиссия).
4. Глава администрации сельского поселения муниципального района Бирский район не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подго-товке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование со-общения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте в сети Интернет.
5. В указанном в части 3 настоящей статьи сообщении о принятии решения о под-готовке проекта правил землепользования и застройки указываются:
1) состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил земле-пользования и застройки;
2) последовательность градостроительного зонирования применительно к терри-ториям поселения либо применительно к различным частям территорий поселения (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территорий);
3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользо-вания и застройки;
4) порядок направления в комиссию по подготовке проекта правил землепользо-вания и застройки предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;
5) иные вопросы организации работ.
6. Администрация сельского поселения Березовский сельсовет и орган админи-страции Бирского района, уполномоченный в области градостроительной деятельности осуществляют проверку проекта правил землепользования и застройки, представлен-ного Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки, на соот-ветствие требованиям технических регламентов, генеральному плану сельского посе-ления Березовский сельсовет, схеме территориального планирования Бирского района Республики Башкортостан, схеме территориального планирования Республики Баш-кортостан, схемам территориального планирования Российской Федерации.
7. По результатам указанной в части 6 настоящей статьи проверки проект правил землепользования и застройки в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 6 настоящей статьи, направляется в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки на доработку.
8. Глава администрации принимает решение о проведении общественных обсуж-дений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
9. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил земле-пользования и застройки проводятся Комиссией по подготовке проекта правил земле-пользования и застройки в порядке, определяемом Уставом органа местного само-управления и положением «О порядке организации и проведения общественных об-суждений или публичных слушаний в сельском поселении муниципальном районе Бир-ский район Республики Башкортостан», утвержденного решением Совета муниципаль-ного района Бирский район Республики Башкортостан.
10. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.
11. В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории поселения общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладате-лей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градострои-тельный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, обще-ственные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для ко-торой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведе-ния общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
12. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил земле-пользования и застройки и представляет указанный проект главе сельского поселения Маядыковский сельсовет. Обязательными приложениями к проекту правил землеполь-зования и застройки являются протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слу-шаний.
13. Глава сельского поселения Березовский сельсовет в течение десяти дней по-сле представления ему проекта правил землепользования и застройки и указанных в части 12 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет сельского поселения Березовский сельсовет для утверждения или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
14. Требования к составу и порядку деятельности Комиссии устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами администрации муниципального района Бирский район.
Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
1. Комиссия по землепользованию и застройке сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – Комиссия) является постоянно действующим, консультативным, коллегиальным, сове-щательным органом при главе сельского поселения Березовский сельсовет муници-пального района Бирский район Республики Башкортостан и формируется для реали-зации настоящих Правил.
2. Комиссия формируется на основании постановления главы сельского поселе-ния Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Баш-кортостан (далее – глава сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район) и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоя-щими Правилами, Положением о Комиссии, иными актами, утверждаемыми главой сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район.
3. К компетенции Комиссии в соответствие с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:
– координация деятельности администрации сельского поселения Березовский настоящих Правил, организация подготовки настоящих Правил, рассмотрение сельсо-вет в области разработки предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта настоящих Правил, рассмотрение проекта настоящих Правил;
– в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении из-менения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключе-ния, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение гла-ве местной администрации;
– организация подготовки проектов нормативных правовых актов, иных докумен-тов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
– подготовка главе сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район заключений по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний, предложений по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений администрации ка-сающихся землепользования и застройки;
– направление сообщений о проведении общественных обсуждений или публич-ных слушаний лицам, определенным статьями 39, 40 Градостроительного кодекса Рос-сийской Федерации;
– осуществление иных полномочий, возложенных на нее решением главы сель-ского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район.
4. Персональный состав Комиссии утверждается распоряжением главы сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами.
Председатель Комиссии назначается главой сельского поселения муниципального района Бирский район.
По должности в состав Комиссии входят руководители структурных подразделе-ний администрации сельского поселения Березовский сельсовет муниципального рай-она Бирский район:
– органа администрации муниципального района Бирский район, уполномоченного в области градостроительной деятельности;
– органа администрации муниципального района Бирский район, уполномоченного в области земельно-имущественных отношений;
– органа администрации муниципального района Бирский район, уполномоченного в области экономических отношений и правового управления.
В состав Комиссии могут также включаться представители государственных орга-нов контроля и надзора, депутаты Совета.
5. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голо-сов голос председателя Комиссии является решающим.
При наличии информации о прямой или косвенной финансовой заинтересованно-сти члена Комиссии по конкретному вопросу, наличии родственных отношений члена комиссии с заявителем по конкретному вопросу, такой член комиссии решением комис-сии должен быть освобожден от участия в голосовании по соответствующему вопросу.
6. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя.
Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.
7. Решения Комиссии вступают в силу с момента подписания протокола и являются основанием для осуществления соответствующих действий администрацией сельского поселения и структурными подразделениями администрации муниципального района Бирский район.
Протоколы всех заседаний и копии материалов хранятся в архиве сельского по-селения Березовский сельсовет.
8.Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц.
Статья 12. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществ-ляющих землепользование и застройку
1. В соответствии с действующим законодательством настоящие Правила, а так-же принимаемые в их развитие иные нормативно – правовые акты сельского поселения Березовский сельсовет регулируют действия физических и юридических лиц, предпри-нимателей, которые:
– участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственно-сти или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции суще-ствующих объектов капитального строительства;
– обращаются в администрацию сельского поселения с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции существующих объектов капитального строительства и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государ-ственных и муниципальных земель;
– являясь правообладателями земельных участков и объектов капитального стро-ительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проект-ную документацию и осуществляют строительство, реконструкцию и иные изменения объектов капитального строительства;
– являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей иници-ативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;
– осуществляют иные не запрещенные действующим законодательством действия в области землепользования и застройки.
2. К иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесе-ны:
– возведение временных строений (с ограниченным сроком использования) на зе-мельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих прива-тизации, передаваемых в аренду на срок не более пяти лет;
– переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под прива-тизированными объектами капитального строительства, переоформление права по-жизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;
– иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных интере-сов или частных намерений по землепользованию и застройке.
Статья 13. Порядок утверждения и вступление в силу Правил землепользо-вания и застройки сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
1. Правила землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет утверждаются решением Совета сельского поселения Березовский сельсо-вет по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний и вступают в силу после их официального опубликования.
2. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний по указан-ному проекту и заключение о результатах таких общественных обсуждений или пуб-личных слушаний.
3. Совет сельского поселения Березовский сельсовет по результатам рассмотре-ния проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки на доработку в соответствии с результатами обще-ственных обсуждений или публичных слушаний по указанному проекту.
4. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте в сети Интер-нет.
Утвержденные правила землепользования и застройки подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планиро-вания не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных пра-вил.
5. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.
6. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государствен-ной власти Республики Башкортостан вправе оспорить решение об утверждении пра-вил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия пра-вил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориаль-ного планирования Республики Башкортостан, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.
7. Принятые до введения в действие настоящих Правил, нормативные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоре-чащей настоящим Правилам.
8. Орган местного самоуправления после введения в действие настоящих Пра-вил может принять решение:
– о приведении в соответствии с настоящими Правилами ранее утвержденной до-кументации о застройке территории;
– о разработке документации по планировке территорий, которая после утвержде-ния в установленном порядке может использоваться как основание для внесения из-менений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, их состава, уточнения градостроительных регламентов.
9. Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство не истек.
10. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капи-тального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использо-вания, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориаль-ной зоны.
11. Земельные участки и объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
– виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использова-ния установленных для конкретной территориальной зоны;
– их размеры и параметры не соответствуют предельным значениям, установлен-ным градостроительным регламентом.
12. Указанные в части 9 настоящей статьи земельные участки или объекты капи-тального строительства могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их ис-пользование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
В соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на исполь-зование несоответствующих градостроительному регламенту земельных участков и объектов капитального строительства, в случае если их дальнейшее использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
13. В случаях, когда объекты капитального строительства расположены на зе-мельном участке и выходят за красные линии, установленные утвержденной докумен-тацией по планировке территории, приватизация такого земельного участка и возмож-ность использования таких объектов капитального строительства определяется в соот-ветствии с действующим законодательством.
14. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строи-тельства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным пара-метрам разрешенного строительства, реконструкции.
Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не уве-личивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Несоответ-ствующее градостроительным регламентам здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соот-ветствии с разрешенными видами использования.
Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.
Строительство новых объектов, может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования зе-мельных участков и объектов капитального строительства физическими и юри-дическими лицами
Статья 14. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории сельского поселения Березовский сельсо-вет физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленной настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований в соответствии с настоя-щими Правилами.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строи-тельства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в каче-стве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на кото-рые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использова-ния принимаются в соответствии с федеральными законами.
3. В соответствии с частью 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капи-тального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государ-ственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответ-ствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной вла-сти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. №540 с изменениями).
4. В случаях, если физические и юридические лица хотят выбрать вид использо-вания из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, необходимо получение разрешения в порядке, установленном настоящими Правилами, в соответствии со статьёй 39 Градостроительного кодекса РФ.
4.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении раз-решения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид ис-пользования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно раз-решенный вид использования в Комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования должно содержать следующую информа-цию:
– фамилию, имя, отчество, паспортные данные заявителя, номер контактного те-лефона в случае подачи заявления физическим лицом;
– наименование и место нахождения заявителя, номера контактного телефона, факса – в случае подачи заявления юридическим лицом;
– данные о земельном участке или объекте капитального строительства, для кото-рых испрашивается условно разрешенный вид использования;
– подтверждение готовности нести расходы, связанные с организацией и проведе-нием общественных обсуждений или публичных слушаний, проводимых в соответствии с главой V настоящих Правил;
– испрашиваемый заявителем условно разрешенный вид использования земель-ного участка или объекта капитального строительства;
– соотносимость вида и параметров испрашиваемого заявителем условно разре-шенного вида использования конкретного объекта недвижимости с видами использо-вания рядом расположенных объектов недвижимости;
– соответствие размеров земельного участка предполагаемому использованию;
другие сведения, перечень которых устанавливается или запрашивается Комиссией.
К заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид ис-пользования, должны прилагаться заверенная копия документа, удостоверяющего право заявителя на земельный участок и (или) объект капитального строительства.
Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид исполь-зования, подается на имя председателя Комиссии заявителем лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнем случае днем получения Комиссией заявления считается день вручения заказного письма.
4.2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид исполь-зования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слу-шаниях. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний определяется положением «О порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном районе Бирский район Республики Башкортостан», утвер-жденного решением Совета муниципального района Бирский район Республики Баш-кортостан с учетом положений настоящей статьи.
4.3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедея-тельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объек-тов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строитель-ства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строи-тельства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей зе-мельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4.4. Комиссия направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разре-шенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное раз-решение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, явля-ющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому за-прашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предо-ставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
4.5. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного во-проса, для включения их в протокол общественных обсуждений или публичных слуша-ний.
4.6. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слуша-ний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использова-ния подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опублико-вания муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте в сети Интернет.
4.7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний с мо-мента оповещения жителей сельского поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публич-ных слушаний определяется положением «О порядке организации и проведения об-щественных обсуждений или публичных слушаний в муниципальном районе Бирский район Республики Башкортостан», и не может быть более одного месяца.
4.8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или пуб-личных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставле-нии разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предо-ставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации сельского поселения Березовский сельсовет.
4.9. На основании указанных в части 4.8 настоящей статьи рекомендаций глава администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принима-ет решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использова-ния или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муници-пальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на офици-альном сайте в сети Интернет.
4.10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке ре-шение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования являются дополнением к разрешенным видам использования в соответствии с классификатором (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. №540) и в регламентах отдельно не выделяют-ся.
Глава 4. Градостроительная подготовка территории и формирование зе-мельных участков сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 15. Принципы градостроительной подготовки территории и форми-рования земельных участков
1. Градостроительная подготовка территории и формирование земельных участ-ков осуществляются применительно к государственным или муниципальным землям в целях приобретения прав на земельные участки.
Градостроительная подготовка территории осуществляется в отношении застро-енных и подлежащих застройке территорий.
2. Установление границ застроенных и подлежащих застройке земельных участ-ков осуществляется в градостроительной подготовке территории.
Установление границ не застроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иными законодательствами.
Установление границ земельных участков в результате разделения или объеди-нения земельных участков, а также изменения общей границы земельных участков осуществляется посредством подготовки землеустроительной документации в поряд-ке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) макси-мальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регла-ментом. При разделении земельных участков должны быть обеспечены проезды и проходы к каждому образованному земельному участку. При объединении земельных участков в один земельный участок вновь образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны.
3. Градостроительная подготовка подлежащих застройке и застроенных террито-рий, не разделенных на земельные участки, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории: проектов планировки, проектов межевания территории и проектов планировки территории с проектами межевания в своём соста-ве.
4. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территории без учета прав собственников зданий, строений, сооружений (их частей, включая кварти-ры), которые на начало указанной подготовки не воспользовались принадлежащим им правами на приобретение прав на земельные участки, необходимые для использова-ния этих зданий, строении, сооружений, включая многоквартирные жилые дома.
Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения дей-ствий по планировке территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.
5. Действия по градостроительной подготовке территории и формированию зе-мельных участков включает две стадии:
I – установление границ земельных участков посредством планировки и межева-ния территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градострои-тельной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными и правовыми актами сельского поселения Березовский сельсовет и муниципального района Бирский район.
II – формирование земельных участков, посредством проведения землеустрои-тельных работ, осуществляемых в соответствии с установленными границами земель-ных участков в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
6. Порядок действий по планировке территории определяется законодательством о градостроительной деятельности, в соответствии с ним – настоящими Правилами, соответствующим положением, утвержденным решением администрации муниципаль-ного района Бирский район, принятом в развитие настоящих Правил.
7. Установленные границы земельных участков в составе документации по плани-ровке территории, утвержденные главой администрации, являются основанием для второй стадии действий – формирования земельных участков посредством производ-ства землеустроительных работ.
Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка (в пределах, не превышающих нормативно обусловленные показатели), в документацию по планировке территории вносятся изменения в поряд-ке, который может быть установлен постановлением главы администрации.
8. Результатом второй стадии являются:
1) проект границ земельных участков;
2) кадастровые паспорта земельных участков.
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной соб-ственности, может быть предоставлен физическим и юридическим лицам для строи-тельства только при наличии кадастрового паспорта земельного участка, утвержденно-го в соответствии с законодательством о государственном земельном кадастре.
9.Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к вне площадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответ-ствии с действующим градостроительным и земельным законодательством, настоя-щими Правилами.
10. Из состава государственных или муниципальных земель для строительства объектов капитального строительства, в том числе через торги, могут предоставляться только сформированные земельные участки.
Сформированным считается земельный участок, границы которого установлены в соответствии с требованиями настоящих Правил, и установлены градостроительные регламенты либо целевое назначение (в случаях, когда градостроительный регламент не распространяется на соответствующие земли и территории), границы земельного участка установлены на местности, и в отношении которого осуществлен государ-ственный кадастровый учет, в том числе подготовлен кадастровый паспорт земельного участка, а также определены технические условия подключения планируемых к строи-тельству, реконструкции объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, когда использование соответствующего земель-ного участка невозможно без обеспечения такого подключения).
11. Сформированные из состава государственных или муниципальных земель зе-мельные участки предоставляются физическим или юридическим лицам для строи-тельства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Земельные участки, сформированные из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться для строительства, только если они свободны от прав третьих лиц, и не изъяты из оборота.
12. Градостроительная подготовка территории может осуществляться по инициа-тиве администрации муниципального района, администрации сельского совета, физи-ческих и юридических лиц.
13. Если законом Республики Башкортостан не установлено иное, органы местно-го самоуправления в соответствии с земельным законодательством и в пределах своих полномочий распоряжаются земельными участками, расположенными в границах сельского поселения Березовский сельсовет, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрировано право част-ной собственности, право собственности Российской Федерации или Республики Баш-кортостан.
Статья 16. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заяви-телей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства объектов капитального строительства
1. Лица, заинтересованные в установлении земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для строительства объектов капитального строительства и проведе-нии за собственный счет работ по градостроительной подготовке территорий, обраща-ются в администрацию муниципального района Бирский район с соответствующей за-явкой.
Заявка составляется в произвольной письменной форме, если иное не установ-лено постановлениями главы администрации муниципального района Бирский район.
В прилагаемых к заявке материалах должно содержаться:
– указание территории, в пределах которой заявитель предполагает осуществить действия по выделению свободного от прав третьих лиц земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением земельного участка);
– инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны проти-воречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения испрашиваемого земельного участка.
2. В течение 30 календарных дней со дня регистрации заявки орган, уполномо-ченный в области градостроительной деятельности на территории Бирского района, подготавливает заявителю градостроительное заключение, которое содержит указание о возможности или невозможности выделения испрашиваемого земельного участка по испрашиваемому виду функционального использования – о наличии свободного от прав третьих лиц земельного участка на соответствующей территории.
Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности осуществля-ет подготовку проекта постановления главы администрации, который в обязательном порядке должен содержать:
а) решение по планировке территории посредством подготовки проекта плани-ровки территории с проектом межевания территории или проекта межевания террито-рии (в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть опреде-лены без установления или изменения красных линий элемента планировочной струк-туры, где такой участок располагается);
б) обязанность заявителя обеспечить за свой счет подготовку исходной инфор-мации, необходимой для проведения работ по установлению границ земельного участ-ка, и на основе этой информации подготовку, проверку, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории в ее составе;
в) указание на то, что риск выявления отсутствия на соответствующей террито-рии свободного от прав третьих лиц земельного участка лежит на заявителе;
г) иные требования в соответствии с действующим градостроительным законо-дательством, настоящими Правилами, а также принятыми в их развитие нормативно – правовыми актами муниципального района Бирский район.
3. Заявитель обеспечивает подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, с использованием документов и материалов, содержащихся в ин-формационной системе обеспечения градостроительной деятельности, иных источни-ков информации:
– самостоятельно;
– с использованием информации, предоставленной органами местного само-управления;
– путем заключения договоров об оказании услуг при подготовке исходной ин-формации с организациями, которые в соответствии с действующим законодатель-ством могут выполнять такие работы.
4. Исходная информация, необходимая для проведения работ по градострои-тельной подготовке территории с выделением для формирования свободного от прав третьих лиц земельного участка, включает в себя:
1) топографическую подоснову соответствующей территории в масштабе, опре-деленным органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности му-ниципального района;
2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъекте прав, ви-дах прав и границах, прав на земельные участки и объекты капитального строитель-ства, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную от органов, организаций, осуществляющих кадастровый учет земельных участков и объектов капи-тального строительства и государственную регистрацию прав на недвижимое имуще-ство и сделок с ним, а также иных органов, обладающих такой информацией;
3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии суще-ствующих характеристиках и перспективах развития (вариантах трассировки) сетей, в том числе магистральных инженерных сетей, в том числе магистральных инженерных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения;
4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению зе-мельного участка посредством планировки территории.
5.Победитель торгов, которому предоставлен земельный участок, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами обеспечивает подготовку проектной до-кументации, получение разрешения на строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию прав собственности на построен-ный объект.
Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей за-стройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации сельского поселения Березов-ский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
1. Администрация муниципального района Бирский район в лице ее органа, упол-номоченного в области градостроительной деятельности муниципального района Бир-ский район, обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке территории существующей застройки с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для их предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.
2. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, организу-ет, обеспечивает и осуществляет работы, указанные в части 1 настоящей статьи в рамках:
– функциональных обязанностей, проводимых на регулярной основе работ по ве-дению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности с оценкой наличия свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства;
– осуществляемых на основании утвержденного администрацией сельского посе-ления Березовский сельсовет плана работ по планировке и межеванию не разделен-ных на земельные участки территорий сельского поселения жилого и нежилого назна-чения.
3. Указанные в части 1 настоящей статьи работы выполняются по договорам с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, физическими и юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правом на выполнение работ по планировке территории.
Право на заключение договора на разработку документации по планировке терри-тории приобретают победители конкурса на право выполнения муниципального заказа, проводимого в соответствии с законодательством и в порядке, установленном соответствующим решением администрации муниципального района Бирский район.
4. Неотъемлемыми приложениями к договору, заключаемому между администра-цией и победителем конкурса на выполнение работ по разработке документации по планировке территории являются:
– решение администрации о способе планировки территории;
– градостроительное задание на выполнение работ по подготовке документации по планировке соответствующей территории;
– исходные данные в составе, определенном градостроительным заданием, при-лагаемым к договору.
5. Договор на выполнение работ по планировке территории может включать по-ложение об обязанностях в частях:
– получения согласования документации по планировке территории органом, уполномоченного в области градостроительной деятельности;
– участия в общественных обсуждениях и публичных слушаниях по предметам об-суждения и в порядке, установленном законодательством и настоящими Правилами.
6. После согласования и утверждения в установленном порядке документации по планировке территории орган, уполномоченный на распоряжение земельными участ-ками, в соответствии с земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативно – правовыми актами обеспечивает:
– проведение землеустроительных работ в соответствии с установленными градо-строительным планом земельного участка границами;
– постановку на кадастровый учет земельного участка и подготовку комплекта до-кументов, необходимых для проведения торгов, включая подготовку заключения об определении начальной цены предоставляемого земельного участка, начального раз-мера арендной платы;
– проведение торгов;
– заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов;
-иные действия в соответствии с законодательством.
Статья 18. Градостроительная подготовка территорий существующей за-стройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по иници-ативе собственников объектов капитального строительства
1. Правом инициировать реконструкцию объектов капитального строительства об-ладают исключительно собственники объектов капитального строительства, являющи-еся правообладателями земельных участков, либо лица, действующие по поручению таких правообладателей.
Собственники объектов капитального строительства, их частей, в отношении ко-торых не определены земельные участки и не произведен их государственный кадаст-ровый учет, могут проявлять инициативу по реконструкции принадлежащих им объек-тов капитального строительства, их частей только после государственной регистрации прав на выделенные и сформированные в установленном порядке земельные участки, на которых расположены объекты капитально строительства, либо после кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
2. Собственники объектов капитального строительства, указанные в части 1 настоящей статьи вправе выходить с инициативой по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:
– подготовки и предоставления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительного регламента применительно к территориальной зоне, в пределах которой располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;
– направление в порядке, установленном Градостроительным кодексом, заявле-ния о выдаче градостроительного плана земельного участка, ранее сформированного и прошедшего кадастровый учет;
– выполнение действий в соответствии с настоящими Правилами применительно к градостроительной подготовке территорий, на которых расположены многоквартирные дома.
3. Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообла-дателями одного земельного участка, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, установленными настоя-щими Правилами.
Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правооблада-телями смежных земельных участков, вправе осуществить реконструкцию, принадле-жащих им объектов капитального строительства:
– на каждом земельном участке без изменения границ земельных участков на ос-новании утвержденной проектной документации;
– на всех земельных участках с изменением границ земельных участков (в том числе их объединения, разделения) при условии соблюдения требований градострои-тельного законодательства о предельных минимальных и максимальных размерах зе-мельных участков, наличия подъездов, подходов к таким земельным участкам, наличия границ зон действия публичных сервитутов (при необходимости) о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования), а также земельного законодательства.
Статья 19. Градостроительная подготовка территорий с целью комплексного развития территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества
1. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земель-ных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также – комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и осуществляется в соответствии со статьёй 46.9 Градостроительного кодекса РФ.
2. Комплексному развитию по инициативе правообладателей подлежит террито-рия, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законода-тельством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.
3. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществ-ляется одним или несколькими правообладателями земельных участков и (или) объек-тов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории, в том числе лицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муници-пальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в со-ответствии с земельным законодательством (далее в настоящей статье также – право-обладатель). При этом участие правообладателя, не являющегося собственником зе-мельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей допускается в случае, если срок действия его прав на земельный участок составляет на день заклю-чения в соответствии с настоящей статьей договора о комплексном развитии террито-рии не менее чем пять лет.
4. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществ-ляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых ор-ганами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее в настоящей статье – договор). В случае если комплексное развитие территории по инициативе правообла-дателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заклю-чают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в насто-ящей статье – соглашение).
5. Документация по планировке территории применительно к территории, подле-жащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, подготавливается на основании заключенного правообладателями соглашения. Подготовка такой доку-ментации осуществляется правообладателями применительно к территории, в отно-шении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых за-ключили соглашение.
6. В случае, если в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, включены земельные участки, находящиеся в государ-ственной и (или) муниципальной собственности, при подготовке документации по пла-нировке территории размещение объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур осуществляется в границах земельных участков, которые находятся в государственной и (или) муниципальной собственности и не обременены правами тре-тьих лиц. В случае невозможности размещения таких объектов на земельных участках, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности, при подготовке документации по планировке территории зоны планируемого размещения таких объек-тов устанавливаются в границах земельных участков, принадлежащих правообладате-лям, заключившим соглашения, пропорционально площади этих земельных участков с учетом их разрешенного использования и установленных в соответствии с земельным законодательством ограничений их использования. Земельные участки, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности и не обремененные правами третьих лиц, предоставляются правообладателям, которые заключили договор, для целей строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструк-тур в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
7. В целях заключения договора правообладатель или заключившие соглашение правообладатели направляют в администрацию муниципального района подготовлен-ные в соответствии с Градостроительным кодексом РФ проект планировки территории и проект межевания территории, а также проект договора и в случае, если правообла-дателей не менее чем два, соглашение. При этом указанный проект договора может устанавливать исключительно права и обязанности правообладателей.
8. Заключение договора с правообладателем или правообладателями осуществ-ляется без проведения аукциона на право заключения договора. Подписанный адми-нистрацией муниципального района проект договора направляется им правообладате-лю или правообладателям в течение тридцати дней со дня утверждения указанных в части 7 настоящей статьи проекта планировки территории и проекта межевания терри-тории. Подписание договора правообладателем или правообладателями осуществля-ется в течение тридцати дней со дня получения ими договора.
Статья 20. Градостроительная подготовка не застроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов плани-ровочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства по инициативе заявителей
1. Физические и юридические лица, предприниматели, заинтересованные в полу-чении прав вновь на осуществление действий по градостроительной подготовке не за-строенных, свободных от прав третьих лиц территорий с выделением для формирова-ния земельных участков (в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры) из состава государственных или муниципальных земель с последующим выделением земельных участков меньшего размера, обустройстве территории путем строительства вне площадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспе-чении и осуществлении жилищного и иного строительства на обустроенной и разде-ленной на земельные участки территории, подают заявления на имя главы админи-страции.
С соответствующей резолюцией данные заявителя передаются в орган, уполно-моченный в области градостроительной деятельности.
2. Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено по-становлениями администрации муниципального района Бирский район.
В приложении к заявлению указываются:
– месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;
– расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя генеральному плану сельского поселения Березовский сельсовет, настоящим Правилам для составления заключения о целесообразности реализации предложений заявителя.
3. В течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявки, орган, уполно-моченный в области градостроительной деятельности, подготавливает и направляет заявителю информацию о возможности (невозможности) реализации заявления в ча-сти соответствия инвестиционных намерений заявителя генеральному плану сельского поселения Березовский сельсовет, настоящим Правилам, в которой должна содер-жаться одна из следующих позиций:
1) отклонить заявление про причине его несоответствия генеральному плану сельского поселения Березовский сельсовет, настоящим Правилам либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав тре-тьих лиц, либо в отношении данной территории уже заключен договор аренды земель-ного участка для его комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, действующий на момент рассмотрения заявления;
2) согласовать намерение заявителя путем подготовки градостроительного за-ключения об обеспечении заявителем градостроительной подготовки территории для проведения в соответствии с земельным законодательством торгов по предоставле-нию земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства.
4. Договор комплексного освоения территории заключается администрацией му-ниципального района Бирский район, предоставляющим земельный участок для ком-плексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аук-циона на право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признанным единственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником. Срок действия договора определяется сроком дей-ствий обязательств заявителя по итогам аукциона.
Проект договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства в обязательном порядке согласовывается с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
5. Победитель торгов в соответствии с законодательством осуществляет действия по комплексному освоению территории в целях жилищного и иного строительства.
Статья 21. Градостроительная подготовка не застроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе органов местного самоуправления
1. Администрация муниципального района Бирский район участвует в градострои-тельной подготовке территории для комплексного освоения с целью формирования земельных участков из состава муниципальных земель на не застроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обу-стройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.
2. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь пла-ном реализации генерального плана сельского поселения Березовский сельсовет, настоящими Правилами, осуществляет подготовку проектов следующих документов:
1) проектов планировки территории в части определения красных линий, обозна-чающих границы вновь образуемых элементов планировочной структуры и одновре-менно – границы земельных участков, применительно к которым планируется проведе-ние торгов по их предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного стро-ительства;
2) комплекта документов и материалов путем заключения по результатам конкур-сов на размещение муниципального заказа договоров с организациями, отвечающими требованиями законодательства на проведение работ по градостроительной подготов-ке территорий.
3. Аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее в настоящей статье – аукцион) проводится в порядке, установленном статьей 46.3 Градостроительного кодекса РФ.
4. Решение о проведении аукциона может быть принято уполномоченным органом местного самоуправления, принявшим решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, не ранее чем через шесть месяцев со дня принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.
5. Договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления заключается администрацией муниципального района Бирский район, принявшей решение о комплексном развитии территории по инициативе органа мест-ного самоуправления, с победителем открытого аукциона на право заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее в настоящей статье также – договор) или иным лицом, имеющим в соответствии с Градостроительным кодексом РФ право на заключение такого договора.
Статья 22. Градостроительная подготовка территорий существующей за-стройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земель-ных участков, на которых расположены объекты капитального строительства
1. Установление границ земельных участков посредством градостроительной под-готовки застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обременен-ных правами третьих лиц, для формирования земельных участков, на которых распо-ложены объекты капитального строительства, включая многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, осуществляется в порядке, определенном законода-тельством о градостроительной деятельности, и в соответствии с ним – настоящими Правилами, иными нормативно – правовыми актами муниципального района Бирский район.
2. Формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и границы которых установлены посредством градостроительной подготовки за-строенных, но не разделенных на земельные участки территории, осуществляется в порядке, определенном земельным законодательством, Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
3. Градостроительная подготовка застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для последующего формиро-вания земельных участков многоквартирных жилых домов, иных зданий, строений, со-оружений может осуществляться по инициативе:
– лиц, не являющихся собственниками расположенных на соответствующей тер-ритории объектов капитального строительства, помещений в них, но заинтересованных в выделении свободных от прав третьих лиц земельных участков для осуществления строительства;
– администрации муниципального района Бирский район, осуществляющей по-средством градостроительной подготовки выделение земельных участков, свободных от прав третьих лиц в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам, предпринимателям в целях осуществления на этих участках строительства;
– лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствующей террито-рии объектов капитального строительства, помещений в них, заинтересованных в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитально строительства;
– администрации муниципального района Бирский район, которая в соответствии с планом действий, утвержденным главой администрации муниципального района Бир-ский район обеспечивает посредством градостроительной подготовки территории установление границ земельных участков для использования расположенных на них объектов капитально строительства.
4. В целях определения границ земельного участка , на котором расположен мно-гоквартирный дом, уполномоченное собственником помещений в таком доме лицо мо-жет направить соответствующее заявление в администрацию муниципального района Бирский район.
5. Орган администрации муниципального района Бирский район, уполномоченный в области градостроительной деятельности, рассматривает заявку, поступившую с ре-золюцией вышестоящей организации, обеспечивает подготовку проекта межевания территории, на которой расположен соответствующий многоквартирный дом, в том числе путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, имеющими право в соответствии с законодательством выполнять указанные работы.
6. В проектах межевания территории, помимо определения границ земельных участков, на которых расположены существующие здания, строения, сооружения, могут устанавливаться границы свободных от застройки и прав третьих лиц земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть в соответствии с земельным законодательством предоставлены физиче-ским и или юридическим лицами, предпринимателям.
Подготовленный проект межевания подлежит обсуждению на публичных слуша-ниях и последующему утверждению в соответствии с действующим законодатель-ством.
7. Глава муниципального района Бирский район по представлению органа, упол-номоченного в области градостроительной деятельности, в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в границах, превышающих площадь, определенную в соответствии с градостроительными нормативами, действо-вавшими в период строительства соответствующих многоквартирных домов, в случае невозможности выделить отдельные земельные участки для самостоятельного ис-пользования вправе обеспечить рациональную планировочную организацию террито-рии.
8. Администрация муниципального района Бирский район по своей инициативе может обеспечить действия по подготовке проектов межевания территории для уста-новления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные до-ма.
Указанная инициатива реализуется на основе:
– утвержденной программы (плана) межевания застроенных территорий;
– решения главы муниципального района Бирский район, принятого на основании обращения органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, Ко-миссии по землепользованию и застройке, глав местных администраций муниципаль-ного района Бирский район Республики Башкортостан.
Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечива-ет реализацию поручений администрации муниципального района Бирский район в ча-сти межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий сель-ского поселения Березовский сельсовет:
– осуществляет подготовку проектов межевания территории, если иное не уста-новлено законодательством;
– заключает договоры по подготовке проектов межевания, по результатам конкур-сов на размещение муниципального заказа.
Статья 23. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов не капи-тального строительства, предназначенных для обслуживания населения
1. Градостроительную подготовку территорий общего пользования с целью уста-новления границ земельных участков, предназначенных на праве аренды физическим и юридическим лицам, предпринимателям для возведения объектов не капитального строительства (временных построек) в целях обслуживания населения, осуществляет орган, уполномоченный в области коммунального хозяйства и благоустройства, по со-гласованию с администрацией муниципального района Бирский район, а также по со-гласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
2. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности грани-цы территорий общего пользования определяются красными линиями, которые уста-навливаются проектами планировки территории.
3. В соответствии с Земельным кодексом РФ (часть 12 статьи 85 Главы XV) тер-ритории общего пользования с земельными участками общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
4. Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставля-ются физическим и юридическим лицам, предпринимателям на торгах (в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством, в ином порядке) в аренду в соответствии с действующим законодательством.
5.Порядок предоставления указанных земельных участков устанавливается нор-мативно-правовыми актами администрации муниципального района Бирский район.
Статья 24. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объек-тов
1. Порядок градостроительной подготовки территорий и земельных участков в ча-сти информации о технических условиях подключения объектов капитального строи-тельства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – технические условия) определяется законодательством и в соответствии с ним – настоящими Правилами и соответствующими постановлениями главы администрации муниципального района Бирский район
2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также в случаях, если эксплуатация указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.
3. Технические условия определяются:
– на стадии градостроительной подготовки территории с установлением границ участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления физическим или юридическим лицам, предпринимателям.
Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспе-чивается органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, в том числе путем привлечения организаций, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территорий;
– на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструк-ции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.
4. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, от-ветственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:
а) органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности с уста-новлением границ земельных участков из состава государственных или муниципаль-ных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков в це-лях строительства физическими или юридическими лицами, предпринимателями;
б) физических и юридических лиц, предпринимателей (в случаях, когда по их ини-циативе осуществляется градостроительная подготовка территории с установлением границ из состава государственных или муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков в целях строительства физическим и юридическим лицам, предпринимателям);
в) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (в случаях подготовки проектной документации для осуществления их строительства, реконструкции).
5. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течении 14 дней с даты получения запроса определить и предоставить технические условия или информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предо-ставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможно-сти подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строитель-ства к сетям инженерно-технического обеспечения.
6. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подклю-чение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инже-нерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном осво-ении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федера-ции.
7. Организации, ответственные за эксплуатацию сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, готовят заключения о подключении планируемых к строи-тельству, реконструкции объектов капитального строительства.
8. Глава администрации Бирского района вправе своим правовым актом создать, определить состав и порядок деятельности Инженерного совета по рассмотрению за-ключений, указанных в части 7 настоящей статьи.
9. Случаи, когда возможность эксплуатации может быть обеспечена без подклю-чения к сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внут-риплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и постановлением главы администрации муниципального района Бирский район.
10. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, вправе установить перечень случаев, когда возможность эксплуатации объектов капитального строительства может быть обеспечена без подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутри площадочного инженер-но-технического обеспечения).
11. Предложения, направляемые в орган, уполномоченный в области градострои-тельной деятельности, о создании автономных систем внутри площадочного инженер-но-технического обеспечения применительно к конкретным случаям, вправе подавать:
1) собственники земельных участков, объектов капитального строительства, име-ющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности зданий, строений, сооружений;
2) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капиталь-ного строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по градо-строительной подготовке территорий с установлением границ земельных участков из состава государственных или муниципальных земельный участок для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, собственники земельных участков, объектов капитального строительства, реконструкции.
Лица, указанные в пунктах 1,2 части 11 настоящей статьи, направляют в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, документацию по плани-ровке территории и обосновании возможности достижения необходимого объема и ка-чества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям.
12. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в срок не более тридцати дней, со дня поступления указанного обоснования подготавливает и направляет заявителю заключения в котором:
– оценивается техническая возможность создания автономной системы внутри площадочного инженерно-технического обеспечения в части соблюдения обязательных технических регламентов безопасности;
– оцениваются последствия предлагаемых технических решений в части соблю-дения прав третьих лиц на смежных земельных участках.
13. В случае положительного заключения:
– лица, указанные в пункте 1 части 11 настоящей статьи, учитывают содержащие-ся в заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, рекомендации при подготовке проектной документации, а орган, уполномоченный в об-ласти градостроительной деятельности, проверяет соответствие указанным рекомен-дациям представленной проектной документации при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство;
– лица, указанные в пункте 2 части 11 настоящей статьи, учитывают содержащие-ся в заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, рекомендации при подготовке документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению физическим или юридическим лицам, предпринимателям, земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.
В случае направления отрицательного заключения лица, указанные в пункте 1 ча-сти 11 настоящей статьи, и проявившие инициативу по созданию, применительно к конкретной ситуации, автономной системы внутри площадочного инженерно-технического обеспечения, вправе обжаловать в судебном порядке заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
14. Порядок определения технических условий по подключению внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения определяется применительно к случаям, когда решаются вопросы:
1) о подключении к существующим внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к созданию, реконструкции (модернизации) существующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необхо-димых для подключения планируемых к созданию, реконструкции объектов капиталь-ного строительства.
2) о создании новых или реконструкции (модернизации) существующих внепло-щадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства.
15. Собственники земельных участков, объектов капитального строительства, имеющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им на праве собствен-ности объектов капитального строительства, а также лица, ими уполномоченные, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации, могут обратить-ся с запросами о предоставлении технических условий на подключение к внеплоща-дочным сетям инженерно-технического обеспечения:
– в организации, ответственные за их эксплуатацию;
– в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности (в случае наделения такого органа полномочиями по подготовке и комплектованию сводных тех-нических условий на подключение планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства к внеплощадочным сетям инженерно-технического обес-печения).
16. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капи-тального строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по гра-достроительной подготовке территории с установлением границ земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления земельных участков в целях строительства, реконструкции, до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории, обращаются с запросом в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, за предоставлением со-ответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадоч-ным сетям инженерно-технического обеспечения.
Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечива-ет подготовку, согласование и предоставление заявителю технических условий.
17. При подготовке проектной документации по планировке территории устанав-ливаются земельные участки для головных сооружений по инженерному обеспечению территории и трассировки магистральных коммуникаций (линейных объектов) в соот-ветствии с генеральными схемами, утвержденными документацией по территориаль-ному планированию, где определены принципиальные вопросы их размещения; реша-ются вопросы определения параметров территорий общего пользования в красных ли-ниях, в зависимости от классификации улиц и технических коридоров линейных объек-тов в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техниче-скими регламентами. При подготовке проектов планировки решаются вопросы разме-щения внеплощадочных инженерных коммуникаций с целью определения точек под-ключения объектов капитального строительства.
Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка и в состав документов, необходимых для проведения торгов по предоставле-нию земельных участков, сформированных из состава государственных или муници-пальных земель.
Указанные торги проводятся в порядке, определенном действующим законода-тельством, настоящими Правилами, иными правовыми актами администрации муници-пального района Бирский район Республики Башкортостан.
Глава 5. Положение о подготовке документации по планировке территории сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан органами местного самоуправления
Статья 25. Положение о подготовке документации по планировке территории сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан органами местного самоуправления.
1. Планировка территории сельского поселения Березовский сельсовет осу-ществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе вы-деления элементов планировочной структуры, установления границ земельных участ-ков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строи-тельства на основе документации по планировке территории сельского поселения Бе-резБерезовский сельсовет, включающей:
– проекты планировки территории (без проектов межевания в их составе);
– проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории;
– проектов межевания территории в виде отдельного документа без разработки проектов планировки территории.
1.1. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осу-ществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проек-та межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ.
2. Содержание и порядок разработки и утверждения документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом РФ, законодательством о гра-достроительной деятельности Республики Башкортостан, настоящими Правилами, По-ложением о едином порядке разработки и согласования проектной документации, иными нормативными правовыми актами муниципального района Бирский район Рес-публики Башкортостан.
3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объ-екта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муници-пальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федераль-ного, регионального или местного значения;
2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строи-тельства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государ-ственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющего-ся линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объек-тов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.
4. Решения о разработке различных видов документации по планировке террито-рии сельского поселения Березовский сельсовет принимаются администрацией муни-ципального района Бирский район за исключением случаев, указанных в частях 2 – 4.1 и 5.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ и части 5 настоящей статьи с учетом требований градостроительного регламента, характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
1) проектов планировки территории без проектов межевания в их составе, которые разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо опреде-лить, изменить:
а) границы элементов планировочной структуры, в том числе для предоставления земельных участков, выделенных в границах вновь образуемых элементов планиро-вочной структуры, для комплексного освоения в целях жилищного и иных видов строи-тельства;
б) границы территорий общего пользования и земельных участков линейных объек-тов без определения границ иных земельных участков, кроме территорий для государ-ственных и муниципальных нужд;
2) проектов планировки территорий с проектами межевания в составе проектов пла-нировки территории, которые разрабатываются в случаях, когда помимо границ, ука-занных в подпункте 1) пункта 3 настоящей статьи необходимо определить, изменить: а) границы земельных участков, не входящих в границы территорий общего пользо-вания;
б) границы зон действия публичных сервитутов;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе для государственных и муниципальных нужд;
3) проектов межевания территории, которые разрабатываются в пределах красных линий, определяющих границы элементов планировочной структуры (ранее установ-ленных проектами планировки), территории, не разделенной на земельные участки, либо разделение которой на земельные участки не завершено, либо требуется изме-нение ранее установленных границ земельных участков.
5. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:
1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, до-говоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса РФ);
3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструк-ции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их рекон-струкции (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроитель-ного кодекса РФ);
4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значе-ния (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ);
5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.
6. В случаях, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, подготовка докумен-тации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законо-дательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку докумен-тации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
7. Документация по планировке территории разрабатывается на основании доку-ментов территориального планирования Российской Федерации, Республики Башкор-тостан, Бирского района Республики Башкортостан, генерального плана сельского по-селения Березовский сельсовет; правил землепользования и застройки (за исключени-ем подготовки документации по планировке территории, предусматривающей разме-щение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития си-стем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспорт-ной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструкту-ры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических ре-гламентов, и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законо-дательством; сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изыска-ний, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый госу-дарственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий; федеральных, республиканских и местных нормативов градостроительного проектирования и иных нормативно-технических документов, действующих на территории муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
8. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осу-ществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объ-единение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке не требуется, а подго-товка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры зе-мельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом.
8.1. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земель-ных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному зе-мельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допус-кается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
9. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, утверждаемым в проектах планировки территорий. Проекты межевания застроенных территорий разра-батываются в целях установления границ застроенных земельных участков и границ не застроенных земельных участков. Проекты межевания подлежащих застройке терри-торий разрабатываются в целях установления границ земельных участков, предназна-ченных для застройки, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенных для размещения объектов феде-рального, регионального или местного значения.
10. Положения о документации по планировке территории сельского поселения Бе-резовский сельсовет о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размеще-ния могут являться основанием для принятия решений по резервированию земельных участков для муниципальных нужд. Принятие указанных решений осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
11. Состав проекта планировки определен Градостроительным кодексом РФ. Про-ект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.
12. Состав проекта межевания определен Градостроительным кодексом РФ. Про-ект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта. Подготовка проектов межевания террито-рии осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в слу-чаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование мате-риалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполне-ния.
В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планиров-ки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публич-ные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образова-нием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по ком-плексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего поль-зования.
13. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (конкретизации, уточнению) положений настоящих Правил в части границ территориальных зон и подзон, расположенных в границах проектиро-вания и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений, и указанные положения этих проектов вступают в силу после их соответствующих согласований и утверждения постановлениями и далее внесения в Правила этих изменений.
14. Документация по планировке территории, посредством которой производится формирование границ земельных участков, является основанием для установления границ земельных участков в соответствии с земельным законодательством.
15. Порядок подготовки, оформления, согласования и утверждения проектов пла-нировки и проектов межевания регламентируется соответствующими положениями, утверждаемыми решениями Совета муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, а до их утверждения временными положениями, утверждаемыми по-становлениями главы администрации муниципального района Бирский район Респуб-лики Башкортостан в развитие настоящих Правил.
16. Документация по планировке территории, подготовленная применительно к землям лесного фонда, до ее утверждения подлежит согласованию с органами госу-дарственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда.
17. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного зна-чения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для госу-дарственных или муниципальных нужд, до его утверждения подлежит согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномо-ченными на принятие решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Предметом согласования проекта планировки территории с указанными органом государственной власти или органом местного самоуправления являются предусмотренные данным проектом планировки территории границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.
18. При размещении объектов местного значения муниципального района и иных объектов капитального строительства на территориях двух и более поселений и (или) межселенной территории в границах муниципального района, за исключением случаев размещения объектов федерального и регионального значения, решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории принимает глава администрации муниципального района Бир-ский район.
19. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение доку-ментации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта мест-ного значения сельского поселения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета сельского по-селения и размещение которого планируется на территориях двух и более сельских поселений, имеющих общую границу, в границах муниципального района, осуществ-ляются главой администрации муниципального района Бирский район, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструк-ции такого объекта, по согласованию с иными поселениями, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласо-вания или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого пла-нируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществля-ется органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планиру-ются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.
20. Решения о разработке различных видов документации по планировке терри-тории подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубли-кования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте по-селения в сети Интернет.
21. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию сельского поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
21.1. Заинтересованные лица, указанные в части 4 настоящей статьи, осуществ-ляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требовани-ями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и направляют ее в администрацию муниципального района Бирский район.
22. Администрация муниципального района Бирский район осуществляет провер-ку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установлен-ным частью 10 статьи 45 Градостроительного Кодекса РФ. По результатам проверки администрация сельского поселения Березовский сельсовет принимает соответствую-щее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
23. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органами местного самоуправления поселения до их утверждения подлежат обя-зательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
24. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случае подготовки про-екта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов пла-нировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории в виде от-дельного документа, за исключением случая подготовки проекта межевания террито-рии для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отно-шении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.
Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки терри-тории и проекту межевания территории не проводятся в случае, если проект планиров-ки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении:
1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устой-чивому развитию территории;
2) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;
3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фон-да.
25. Глава администрации сельского поселения Березовский сельсовет с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документа-ции по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заклю-чения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, а в случае, если в соответствии с настоящей статьей общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, в срок в течение двадцати рабочих дней со дня поступления документации по планировке территории.
26. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте сельского поселения в сети Ин-тернет.
Глава 6. Общие положения о порядке предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных и муниципальных земель
Статья 26. Принципы предоставления земельных участков, сформирован-ных из состава государственных или муниципальных земель
1.Принципами предоставления физическим и юридическим лицам, предпринима-телям земельных участков, сформированных из состава государственных или муници-пальных земель сельского поселения Березовский сельсовет:
– проведение работ по планировке территории до принятия решения о предостав-лении земельных участков для строительства или решения о проведении торгов по предоставлению земельных участков для строительства;
– формирование земельных участков на основании утвержденной в установлен-ном порядке документации по планировке территории;
– предоставление земельных участков в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Статья 27. Особенности предоставления земельных участков
1.Порядок предоставления физическим и юридическим лицам, предпринимате-лям земельных участков, сформированных из состава государственных или муници-пальных земель, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним – решениями Совета муниципального района Бирский район, постановлениями главы муниципального района Бирский район.
2. Предоставление земельного участка в общую долевую собственность соб-ственников помещений в многоквартирном жилом доме осуществляется в соответ-ствии с действующим законодательством посредством выполнения проекта межевания в целях установления нормируемых размеров земельного участка на момент строительства такого жилого дома.
3. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав на сформированные земельные участки определяется земельным законодательством.
4. Предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с Зе-мельным и Градостроительным кодексами РФ, нормативно – правовыми актами муни-ципального района Бирский район.
Глава 7. Установление, использование, изменение, фиксация границ земель публичного использования
Статья 28. Общие положение о землях публичного использования
1. К землям публичного использования относятся земли, которым беспрепят-ственно пользуется неограниченный круг лиц (территории зеленых насаждений общего пользования, улиц, площадей, зон отдыха, для прохода, проезда, технических коридо-ров обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), устанавли-ваются в документации по планировке территории и отображаются в виде границ зон действия публичных сервитутов, иными графическими методами.
2. Границы земель публичного использования:
1) определяются и изменяются в случаях и в порядке, определенных статьёй 33 настоящих Правил;
2) фиксируются в случаях и в порядке, определенных статьёй 33 настоящих Пра-вил;
3. Не допускается осуществлять планировку застроенной территории (включая действия по определению границ земельных участков, на которых расположены объек-ты капитального строительства, границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам, предпринимателям для строительства) без фиксации границ фактически существующих земель публичного использования, а также без подготовки предложений в администрацию муниципаль-ного района Бирский район об установлении или изменении границ земель публичного использования.
4. Правообладатели земельных участков освобождаются от уплаты земельного налога в отношении части земельного участка, для которой постановлением главы му-ниципального района Бирский район установлен публичный сервитут.
5. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проез-дами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объ-ектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных террито-риальных зон и не подлежат приватизации в соответствии с частью 12 статьи 85 Зе-мельного кодекса РФ.
Статья 29. Установление и изменение границ земель публичного использо-вания
1. Установление и изменение границ земель публичного использования осу-ществляются путем подготовки документации по планировке территории в случаях, ко-гда:
1) красные линии на подлежащих освоению территориях устанавливаются впер-вые и образуют границы ранее не существовавших территорий общего пользования и одновременно с ними – границы элементов планировочной структуры;
2) изменяются красные линии без установления и (или) изменения границ зон действия публичных сервитутов;
3) изменяются красные линии с установлением и (или) изменением границ зон действия публичных сервитутов;
4) не изменяются красные линии, но устанавливаются, изменяются границы зон действия публичных сервитутов.
2. При установлении и изменении границ на подлежащих освоению и на застроен-ных территориях предметом общественных обсуждений или публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:
1) наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и из-меняемых посредством красных линий;
2) изменения красных линий и последствия такого изменения;
3)устанавливаемые, изменяемые границы зон действия публичных сервитутов;
4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в т.ч. для государственных и муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодек-сом, в пределах элементов планировочной структуры;
5) границы земельных участков в пределах элементов планировочной структуры, в том числе границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
Статья 30. Фиксация границ земель публичного использования
1. Фиксация границ земель публичного использования – отображение в виде про-ектов красных линий фактически выделенных осуществленной застройкой элементов планировочной структуры и территорий общего пользования, применительно к которым ранее не были установлены красные линии по причине отсутствия проектов планиров-ки территории, иной градостроительной документации.
2. Установление и изменение границ земель публичного использования произво-дится в соответствии со статьёй 33 настоящих Правил.
3. При фиксации границ земель публичного использования применительно к за-строенным территориям предметом согласования и утверждения являются:
1) красные линии;
2) границы зон действия публичных сервитутов в случае их установления.
4. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, направля-ет извещение правообладателям земель публичного использования, в котором указы-ваются:
1) место ознакомления с подготовленной в виде проекта красных линий докумен-тацией по планировке территории;
2) лицо, ответственное за проведение согласований, с указанием телефона, элек-тронной почты;
3) дата истечения срока, в течение которого возможно направление письменных заключений в отношении проекта красных линий.
Максимальная продолжительность согласования не может превышать один месяц со дня направления извещения.
5. По истечении десяти дней с последнего дня приема письменных заключений заинтересованных лиц глава сельского поселения Березовский сельсовет муници-пального района Бирский район может утвердить, направить на доработку или откло-нить проект красных линий.
Статья 31. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные ре-гламенты
1. Использование территорий общего пользования и земельных участков, приме-нительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяет-ся их назначением в соответствии с законодательством.
2. На карте градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сельсовет, помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории, могут отображаться:
1) территории, земельные участки, на которые не распространяется действие гра-достроительных регламентов, в том числе территории общего пользования;
2) особо охраняемые природные территории, земельные участки, расположенные в границах особых экономических зон, для которых не устанавливаются градострои-тельные регламенты.
Назначение указанных территорий, земельных участков в случае отображения на карте градостроительного зонирования, может быть описано в настоящих Правилах.
3. Отображение на карте градостроительного зонирования территорий, земельных участков, указанных в пункте 2) части 2 настоящей статьи, влечет обязательство органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, подготовить и утвердить проекты планировки территории, которые:
– посредством фиксации, установления, изменения красных линий обеспечат пра-вовой статус указанных территорий, земельных участков, том числе территорий обще-го пользования;
– определят дифференциацию назначения указанных территорий, земельных участков.
Глава 8. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 32. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений осу-ществляются в порядке, предусмотренном статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса РФ.
2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила зем-лепользования и застройки являются:
1) несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану сельского поселения Березовский сельсовет, схеме территориального планирования муниципального района Бирский район, возникшее в результате внесения в генераль-ный план или схему территориального планирования муниципального района Бирский район изменений;
1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации фе-дерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и за-стройки поселения;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, измене-нии градостроительных регламентов;
3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, располо-женных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, террито-рий;
5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми услови-ями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия.
3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по землепользованию и застройке направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила зем-лепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Республики Башкортостан в случаях, если пра-вила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района Бирский район в слу-чаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функцио-нированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенство-вать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих тер-ритории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиня-ется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
3.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соот-ветствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ возможность разме-щения на территориях сельского поселения Березовский сельсовет предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объ-ектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района Бирский район (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Респуб-лики Башкортостан, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района Бирский район направляют главе сельского поселения Березовский сельсовет требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.
3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, глава сельского посе-ления Березовский сельсовет обеспечивают внесение изменений в правила земле-пользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.
3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случа-ях, предусмотренных пунктами 3 – 5 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использо-вания, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориаль-ной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изме-нений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения комиссии не требуются.
4. Комиссия осуществляет следующие полномочия:
– в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении измене-ния в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предло-жением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе ад-министрации городского поселения;
4.1 Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, преду-сматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использо-вания объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рас-смотрению комиссией не подлежит.
5. Глава администрации сельского поселения Березовский сельсовет с учетом реко-мендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение двадцати пяти дней при-нимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользо-вания и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявите-лям.
В случае, если утверждение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется представительным органом местного самоуправления, проект о вне-сении изменений в правила землепользования и застройки, направленный в предста-вительный орган местного самоуправления, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.
6. Глава сельского поселения Березовский сельсовет после поступления от упол-номоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполни-тельной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, может быть обжалова-но главой администрации сельского поселения Березовский сельсовет в суд.
7. Со дня поступления в администрацию муниципального района Бирский район или администрацию сельского поселения Березовский сельсовет уведомления о выявле-нии самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, долж-ностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается вне-сение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих уста-новление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена та-кая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов ка-питального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, ре-конструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разре-шенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по ре-зультатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
8. В случаях, предусмотренных пунктами 3 – 5 части 2 настоящей статьи, орган мест-ного самоуправления, уполномоченный на установление зон с особыми условиями ис-пользования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, направ-ляет главе администрации сельского поселения Березовский сельсовет требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми услови-ями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установ-ления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строи-тельства в границах таких зон, территорий.
9. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления преду-смотренных пунктами 3 – 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения измене-ний в правила землепользования и застройки глава администрации сельского поселе-ния Березовский сельсовет обязан обеспечить внесение изменений в правила земле-пользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 8 настоящей ста-тьи, не требуется.
10. Срок уточнения правил землепользования и застройки в соответствии с частью 9 настоящей статьи в целях отображения границ зон с особыми условиями использова-ния территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограниче-ний использования земельных участков и объектов капитального строительства в гра-ницах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа ре-гистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существова-ния зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 – 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользо-вания и застройки.
Глава 9. Положение о проведении общественных обсуждений или публич-ных слушаний по вопросам землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Баш-кортостан
Статья 33. Положение о проведении общественных обсуждений или пуб-личных слушаний по вопросам землепользования и застройки сельского посе-ления Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
1. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства обще-ственные обсуждения или публичные слушания проводятся в следующих случаях:
– по проекту генерального плана сельского поселения Березовский сельсовет, в том числе по внесению изменений в генеральный план;
– по документации по планировке территории, проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории;
– проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения Березов-ский сельсовет, в том числе внесению изменений в настоящие Правила;
– по проектам планировки территорий, содержащих в своем составе проекты ме-жевания территорий;
– по проектам планировки территории, не содержащих в своем составе проекты межевания территорий;
– по проектам межевания территории вне состава проекта планировки территории;
– по проектам правил благоустройства территорий;
– при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
– при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров раз-решенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана сельского поселения Березовский сельсовет, в том числе по внесению изменений в генеральный план сельского поселения Березовский сельсо-вет, документации по планировке территории и межеванию, проекту Правил земле-пользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет, в том числе внесению изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Березовский сельсовет принимает глава администрации сельского поселения Бере-зовский сельсовет.
3. Общественные обсуждения или публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», Градо-строительным кодексом РФ, Уставом органа местного самоуправления, настоящими Правилами.
Решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от пре-дельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капиталь-ного строительства, принимается Комиссией в соответствии со статьями 39, 40 Гра-достроительного кодекса по предложению физического или юридического лица, заин-тересованного в получении разрешений на осуществление данной градостроительной деятельности.
4. Уставом администрации Бирского района и (или) нормативным правовым актом Совета муниципального района Бирский района Республики Башкортостан на основа-нии положений Градостроительного кодекса РФ определяются:
1) порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам;
2) организатор общественных обсуждений или публичных слушаний;
3) срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;
4) официальный сайт и (или) информационные системы;
5) требования к информационным стендам, на которых размещаются оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний;
6) форма оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слуша-ний, порядок подготовки и форма протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, порядок подготовки и форма заключения о результатах общественных об-суждений или публичных слушаний;
7) порядок проведения экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на обще-ственных обсуждениях или публичных слушаниях, а также порядок консультирования посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных об-суждениях или публичных слушаниях.
5. Процедуры проведения общественных обсуждений или публичных слушаний состоят из нескольких этапов.
5.1. Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих эта-пов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте в сети Интернет и (или) муниципальной информационной системе Бирского района, обеспечивающей проведение общественных обсуждений с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, либо на региональном портале государствен-ных и муниципальных услуг и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях в здании администрации сельского поселения Угузевский сельсовет;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсужде-ний.
5.2. Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале публичных слушаний;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;
4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;
5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;
6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.
6. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам пла-нировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустрой-ства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из ука-занных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
7. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граж-дане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объек-тов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах зе-мельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подго-товлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или располо-женных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подго-товлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 ста-тьи 39 Градостроительного кодекса РФ, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.
8. Оповещение о начале общественных обсуждений также должно содержать ин-формацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационные материалы к нему, или информационных системах, в которых будут размещены такой проект и информа-ционные материалы к нему, с использованием которых будут проводиться обществен-ные обсуждения. Оповещение о начале публичных слушаний также должно содержать информацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежа-щий рассмотрению на публичных слушаниях, и информационные материалы к нему, информацию о дате, времени и месте проведения собрания или собраний участников публичных слушаний.
8.1. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний:
1) не позднее чем за семь дней до дня размещения на официальном сайте или в информационных системах проекта, подлежащего рассмотрению на общественных об-суждениях или публичных слушаниях, подлежит опубликованию в порядке, установ-ленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной офи-циальной информации, а также в случае, если это предусмотрено муниципальными правовыми актами, в иных средствах массовой информации;
2) распространяется на информационных стендах, оборудованных около здания уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа местного самоуправления, в местах массового скопления граждан и в иных ме-стах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответству-ющие проекты, и (или) в границах территориальных зон и (или) земельных участков, указанных в части 11 и 12 настоящей статьи (далее – территория, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания), иными способами, обеспечивающими доступ участников общественных обсуждений или публичных слу-шаний к указанной информации.
9. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по про-ектам правил благоустройства территорий со дня опубликования оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключе-ния о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом предста-вительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяце.
10. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту генерального плана сельского поселения Березовский сельсовет и по проектам, предусматриваю-щим внесение изменений в генеральный план проводятся в каждом населенном пункте сельского поселения Березовский сельсовет.
Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний с момента оповещения жителей сельского поселения Березовский сельсовет об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публич-ных слушаний определяется Уставом администрации Бирского района и (или) норма-тивным правовым актом Совета муниципального района Бирский района, Уставом сельского поселения Березовский сельсовет и (или) нормативным правовым актом Со-ветом сельского поселения Березовский сельсовет и не может быть менее одного ме-сяца и более трех месяцев.
11. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в рабочие и субботние дни с 10-00 до 18-00 часов. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается. Место проведе-ния общественных обсуждений или публичных слушаний определяется организатором общественных обсуждений или публичных слушаний.
Статья 34. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки и внесению изменений в настоящие Правила
1. Глава сельского поселения Березовский сельсовет при получении проекта пра-вил землепользования и застройки принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
2. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил земле-пользования и застройки проводятся в порядке, определяемом Уставом муниципального района Бирский район и (или) нормативным правовым актом Совета муниципального района Бирский район, Уставом сельского поселения Березовский сельсовет и (или) нормативным правовым актом Советом сельского поселения Березовский сельсовет в соответствии со статьями 5.1 и 28 Градостроительного кодекса РФ и с частями 3 и 4 настоящей статьи.
3. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.
4. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в ча-сти внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкрет-ной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
5. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случа-ях, предусмотренных пунктами 3 – 5 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительно-го кодекса РФ, а также в случае однократного изменения видов разрешенного исполь-зования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территори-альной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешен-ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в слу-чае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разре-шенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установ-ленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуются.
6. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение измене-ний в проект Правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации сельского поселения Березовский сельсовет. Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах об-щественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется.
Статья 35. Особенности проведения общественных обсуждений или пуб-личных слушаний по проекту документации по планировке территории
1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуж-дениях или публичных слушаниях.
1.1. В случае внесения изменений в указанные в части 1 настоящей статьи проект планировки территории и (или) проект межевания территории путем утверждения их отдельных частей общественные обсуждения или публичные слушания проводятся применительно к таким утверждаемым частям.
2. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РФ, с учетом положений настоящей статьи.
3. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случае, если проект пла-нировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении:
1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
2) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или ого-родничества;
3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
3.1. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в грани-цах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом пла-нировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или пуб-личные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межева-ния территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с обра-зованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах терри-тории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установле-ние, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.
Статья 36. Особенности проведения общественных обсуждений или пуб-личных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные ви-ды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьёй 5.1 Градостроительного ко-декса РФ, с учетом положений настоящей статьи.
2. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строитель-ства, подверженных риску такого негативного воздействия.
3. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по про-екту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использо-вания правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообла-дателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участ-ках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому за-прашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся ча-стью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разре-шения на условно разрешенный вид использования.
4. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей сельского поселения Березовский сельсовет об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публич-ных слушаний определяется Уставом муниципального района Бирский район и (или) нормативным правовым актом Совета муниципального района Бирский район и не мо-жет быть более одного месяца.
5. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки по-рядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по ини-циативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
6. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на услов-но разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинте-ресованное в предоставлении такого разрешения.
Статья 37. Особенности проведения общественных обсуждений или пуб-личных слушаний по предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
1. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных па-раметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строи-тельства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разреше-ния. Проект решения Комиссии о предоставлении разрешения на отклонение от пре-дельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капиталь-ного строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или пуб-личных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьёй 5.1 Градострои-тельного кодекса РФ, с учетом положений статьи 36 настоящих Правил, за исключени-ем случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи. Расходы, связанные с организа-цией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях од-нократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
Глава 10. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, ре-конструкция объектов капитального строительства на территории сельского по-селения Берзовский сельсовет муниципального района Бирский район Респуб-лики Башкортостан
Статья 38. Архитектурно-строительное проектирование
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ путем подготовки проектной документации примени-тельно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструи-руемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю зе-мельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведе-нии капитального ремонта объектов капитального строительства на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выпол-няемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства
1.1. В случае, если документацией по планировке территории предусмотрено раз-мещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линей-ного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного зна-чения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к такому объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка.
1.2. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не указан-ных в части 1.1 настоящей статьи, образуется из земель или земельных участков, ко-торые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, подготовка проектной документации для размещения указанных объектов капитально-го строительства до образования такого земельного участка в соответствии с земель-ным законодательством осуществляется на основании утвержденной документации по планировке территории и (или) выданного в соответствии с частью 1.1 статьи 57.3 Гра-достроительного кодекса РФ градостроительного плана земельного участка.
2. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются законодательством о градостроительной деятельности и иными нормативными правовыми актами.
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строи-тельстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проект-ной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строитель-ства, садовому дому.
3.1. Положения части 3 настоящей статьи не применяются в случае, если сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуаль-ного жилищного строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее опре-деления.
4. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую ма-териалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объ-ектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
5. Работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению измене-ний в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градо-строительного кодекса РФ, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, ли-цом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также – договоры подряда на подготовку проектной документации), должны вы-полняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Вы-полнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечи-вается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов). Работы по дого-ворам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную доку-ментацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предприни-мателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируе-мых организаций.
6. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик, иное лицо (в случае, предусмотренном частями 1.1 и 1.2 настоящей ста-тьи) либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие до-говор подряда на подготовку проектной документации. Лицо, осуществляющее подго-товку проектной документации, несет ответственность за качество проектной докумен-тации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Застройщик, иное ли-цо (в случае, предусмотренном частями 1.1 и 1.2 настоящей статьи) вправе выполнить подготовку проектной документации самостоятельно при условии, что они являются членами саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проек-тирования, либо с привлечением иных лиц по договору подряда на подготовку проект-ной документации.
6.1. Договором подряда на подготовку проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий. В этом случае указан-ное физическое или юридическое лицо осуществляет также организацию и координа-цию работ по инженерным изысканиям и несет ответственность за достоверность, ка-чество и полноту выполненных инженерных изысканий. Этим договором также может быть предусмотрено обеспечение получения указанным физическим или юридическим лицом технических условий.
7. В случае, если подготовка проектной документации осуществляется индивиду-альным предпринимателем или юридическим лицом на основании договора подряда на подготовку проектной документации, заключенного с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональ-ным оператором, застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуа-тацию здания, сооружения, региональный оператор обязаны предоставить таким инди-видуальному предпринимателю или юридическому лицу:
1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проект-ной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межева-ния территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструк-ции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке террито-рии);
2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором подряда на подготовку проектной документации должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объек-та капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологи-ческого присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
8. Администрация муниципального района Бирский район при распоряжении зе-мельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собствен-ности, не позднее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона, либо до дня при-нятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государствен-ной или муниципальной собственности, либо до дня принятия решения о предвари-тельном согласовании предоставления такого земельного участка предоставляют за-интересованным лицам технические условия подключения (технологического присо-единения) к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие макси-мальную нагрузку, срок подключения (технологического присоединения) объекта капи-тального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий и информацию о плате за подключение (технологическое присо-единение). Администрация муниципального района Бирский район в течение четырна-дцати дней со дня поступления заявления о проведении аукциона по продаже земель-ного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка направля-ют в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении указанных технических условий, информации о сроке их действия и плате за подключение (технологическое присоединение).
9. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания за-стройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на ос-новании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инже-нерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на осно-вании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
10. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, предусмотренном статьей 47 Градостроительного кодекса РФ.
11. Экспертиза проектной документации выполняется в соответствии со статьёй 49 Градостроительного кодекса РФ.
12. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодек-сом РФ и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
13. Проектная документация утверждается застройщиком и заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения Государственной экспертизы.
14. Порядок оформления проектной документации регламентируется действую-щим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими положениями, утвержденными решениями администрации муниципального района Бирский район, а до их утверждения временными положениями, утвержденными постановлениями главы администрации муниципального района Бирский район в развитие настоящих Правил.
Статья 39. Осуществление строительства, реконструкции объектов капи-тального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на терри-тории сельского поселения Березовский сельсовет, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется статьей 52 Градостроитель-ного кодекса РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, настоящими Правилами.
2. Строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на терри-тории сельского поселения Березовский сельсовет, а также их капитальный ремонт, могут осуществлять правообладатели земельных участков в границах принадлежащих им земельных участков при условии, что указанные земельные участки сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства.
3. Выполнение работ по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с ча-стями 2,3,4 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ.
5. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при осу-ществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства преду-смотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора орган исполнительной власти (далее также – органы государственного строи-тельного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следую-щие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществ-ления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса.
5.1. Лицо, осуществляющее строительство, вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 1 и 5 части 5 настоящей статьи. В этом случае органы гос-ударственного строительного надзора самостоятельно запрашивают указанные доку-менты (сведения, содержащиеся в них) в органе, выдавшем разрешение на строитель-ство.
6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответ-ствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за экс-плуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществле-ния строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора стро-ительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, рекон-струкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи пред-ставленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничения-ми, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Россий-ской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществля-ющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капи-тального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую до-кументацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнитель-ной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответствен-ное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представите-лей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, ко-торые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных не-достатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материа-лов.
7. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной до-кументации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, рекон-струкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной докумен-тации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом ис-полнительной власти.
8. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осу-ществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотрен-ные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
9. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта ка-питального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специаль-ных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
10. Использование в процессе строительства, реконструкции, капитального ре-монта смежно расположенных земельных участков либо территорий общего пользова-ния возможно на основании договора, а также частного сервитута, если постановлени-ем главы администрации сельского поселения Березовский сельсовет установлен публичный сервитут с описанием содержания такого сервитута.
Статья 40. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка про-ектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
2. Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с за-стройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Зе-мельным кодексом РФ разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее также – договоры подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Вы-полнение инженерных изысканий по таким договорам обеспечивается специалистами по организации инженерных изысканий (главными инженерами проектов). Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не яв-ляющимися членами таких саморегулируемых организаций.
2.1. Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области инже-нерных изысканий:
1) государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе госу-дарственных и муниципальных казенных предприятий, государственных и муниципаль-ных учреждений в случае заключения ими договоров подряда на выполнение инженер-ных изысканий с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, осуществляющими нормативно-правовое регулирование в соответ-ствующей области, органами государственной власти субъектов Российской Федера-ции, органами местного самоуправления, в ведении которых находятся такие предпри-ятия, учреждения, или в случае выполнения такими предприятиями, учреждениями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполни-тельной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъек-тов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
2) коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муни-ципальных автономных учреждений составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с указанными предприятиями, учреждениями, а также с феде-ральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, орга-нами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, которые предусмотрены пунктом 1 настоящей части и в ведении ко-торых находятся указанные предприятия, учреждения, или в случае выполнения таки-ми коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных предприятий, учреждений, федеральных органов исполнительной власти, государ-ственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федера-ции, органов местного самоуправления;
3) юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями (за исключе-нием юридических лиц, предусмотренных пунктом 1 настоящей части), в случае заклю-чения указанными юридическими лицами договоров подряда на выполнение инженер-ных изысканий в установленных сферах деятельности (в областях, для целей осу-ществления деятельности в которых созданы такие юридические лица), а также ком-мерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с указанными юридическими лицами или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных юридических лиц;
4) юридических лиц, в уставных (складочных) капиталах которых доля публично-правовых образований составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения указанными юридическими лицами договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с федеральными органами исполнительной власти, органами государствен-ной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в установленных сферах деятельности которых указанные юридические лица осуществ-ляют уставную деятельность, или в случае выполнения указанными юридическими ли-цами функций технического заказчика от имени этих федеральных органов исполни-тельной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, а также коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями до-говоров подряда на выполнение инженерных изысканий с указанными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Рос-сийской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического за-казчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного само-управления, юридических лиц.
3. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, могут являться застройщик, лицо, получившее в соответствии с Земельным кодексом разрешение на использова-ние земель или земельного участка, находящегося в государственной или муници-пальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, либо индивидуаль-ный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на вы-полнение инженерных изысканий. Лицо, выполняющее инженерные изыскания, несет ответственность за полноту и качество инженерных изысканий и их соответствие тре-бованиям технических регламентов. Застройщик или лицо, получившее в соответствии с Земельным кодексом разрешение на использование земель или земельного участ-ка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполне-ния инженерных изысканий, вправе выполнить инженерные изыскания самостоятельно при условии, что такие лица являются членами саморегулируемой организации в обла-сти инженерных изысканий, или с привлечением иных лиц по договору подряда на вы-полнение инженерных изысканий.
4. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строитель-ства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях полу-чения:
1) материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществ-ляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и факто-рах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необ-ходимых для разработки решений относительно такой территории;
2) материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, со-оружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объек-тов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки реше-ний о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подго-товке проектной документации, ее согласовании или утверждении.
4.1. Результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выпол-ненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположе-нии территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, о видах, об объеме, о способах и о сроках прове-дения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой ин-женерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и по-сле их завершения и о результатах оценки влияния строительства, реконструкции тако-го объекта на другие объекты капитального строительства.
5. Необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объем и метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических ре-гламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания за-стройщика или технического заказчика, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидро-логических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, степени изученности указанных условий.
6. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 41. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строитель-ства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблаго-приятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от пре-дельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капиталь-ного строительства.
1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях од-нократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструк-ции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от пре-дельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капиталь-ного строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зда-ний, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капи-тального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных пара-метров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строитель-ства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных па-раметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строи-тельства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слу-шаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодек-са РФ, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разре-шенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разре-шения.
5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публич-ных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капи-тального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предо-ставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава администрации муниципального района Бирский район в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций прини-мает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных парамет-ров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого ре-шения.
6.1. Со дня поступления в администрацию муниципального района Бирский район или администрацию сельского поселения Березовский сельсовет уведомления о выяв-лении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправле-ния, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении зе-мельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведе-ния в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенно-го строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разре-шенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допус-кается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
Статья 42. Выдача разрешения на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтвер-ждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостро-ительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 насто-ящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ подго-товка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строитель-ства, не являющегося линейным объектом (далее – требования к строительству, рекон-струкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным про-ектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разре-шенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Раз-решение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, ре-конструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, преду-смотренных Градостроительным кодексом РФ.
1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градо-строительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостро-ительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие про-ектной документации, установленным администрацией муниципального района в раз-витие настоящих Правил в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного ко-декса РФ требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
2. Разрешение на строительство на земельном участке, расположенном на терри-тории сельского поселения Березовский сельсовет выдается уполномоченным орга-ном администрации муниципального района Бирский район на выдачу разрешений в случаях, предусмотренных частями 5,6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
2.1. Разрешение на строительство выдается уполномоченным федеральным ор-ганом исполнительной власти, органом исполнительной субъекта Российской Федера-ции или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капи-тального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие земельных участков в соответствии с Федеральным законом РФ №499 от 312.12.2014г.
2.2. Разрешение на строительство объекта капитального строительства на зе-мельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с поль-зованием участками недр, местного значения) выдается федеральным органом управления государственным фондом недр.
2.3. Разрешение на строительство объекта капитального строительства, строи-тельство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охра-няемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов) выдается федеральным органом исполнительной власти, органом госу-дарственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного само-управления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая при-родная территория.
2.4. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и без-опасности такого объекта, исполнительными органами государственной власти или ор-ганами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использо-вания, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, вы-дается разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. 3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии Правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местно-го значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на зе-мельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных ре-гламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или му-ниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения тер-ритории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства – многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после обра-зования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвер-жденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
4. Застройщиком заявление о выдаче разрешения на строительство подается в уполномоченный орган администрации муниципального района Бирский район либо через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и администрацией муниципального района Бирский район.
4.1. К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщиком (кроме объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома) прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе согла-шение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастро-вом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотрен-ном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ;
1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государ-ственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии “Росатом”, Гос-ударственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос”, органом управ-ления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправле-ния полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осу-ществлении бюджетных инвестиций, – указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это согла-шение;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
3) результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в утвержден-ной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ проектной документации;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капи-тального строительства в случаях, предусмотренных статьёй 49 Градостроительного кодекса РФ;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строи-тельства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое раз-решение в соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса РФ);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением случаев реконструкции многоквартир-ного дома в соответствии с подпунктом 6.2) пункта 6) части 4.1 настоящей статьи;
6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) за-казчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии “Росатом”, Государственной корпо-рацией по космической деятельности “Роскосмос”, органом управления государствен-ным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капи-тального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообла-дателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отноше-нии которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, – соглашение о проведении такой ре-конструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, при-чиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;
6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в много-квартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согла-сие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положи-тельное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документа-ции;
8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;
9) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями ис-пользования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Фе-дерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования террито-рии, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате ко-торой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с осо-быми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;
10) копия договора о развитии застроенной территории или договора о комплекс-ном развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капи-тального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отноше-нии которой органом местного самоуправления принято решение о развитии застроен-ной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе орга-на местного самоуправления, за исключением случая принятия решения о самостоя-тельном осуществлении комплексного развития территории.
4.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах в пунктах 1 – 5, 7, 9 и 10 части 4.1 настоящей статьи, запрашиваются уполномоченным органом администрации муниципального района Бирский район в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
4.3. Документы, указанные в пунктах 1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, направля-ются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости; 5. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на стро-ительство, кроме указанных в части 4 настоящих Правил.
6. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жило-го дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с зако-нодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строитель-ства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовлен-ными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Россий-ской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
4.3) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
4.4) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназна-ченных для размещения средств связи;
5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, нормативны-ми правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством Рес-публики Башкортостан о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
7. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проек-том организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается на отдельные этапы строительства, рекон-струкции в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуаль-ное жилищное строительство выдается на десять лет.
8. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земель-ный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением слу-чаев, предусмотренных частью 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 43. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посред-ством личного обращения в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган администрации муниципального района Бирский район, в том числе через мно-гофункциональный центр района, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государ-ственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или ре-конструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также – уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юри-дического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификаци-онный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта ка-питального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строи-тельства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ зе-мельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садо-вый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализа-ции государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строи-тельства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем за-стройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивиду-ального жилищного строительства или садового дома планируется в границах терри-тории исторического поселения федерального или регионального значения, за исклю-чением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего об-лика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего об-лика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в тексто-вой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищ-ного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, плани-руемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также опи-сание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или са-дового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта ин-дивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и кон-фигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом ча-сти 1 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строитель-стве, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. По меж-ведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 1 настоящей ста-тьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или орга-нам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся ука-занные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответ-ствующего межведомственного запроса.
5. В случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, или документов, предусмотренных пунк-тами 2 – 4 части 3 настоящей статьи, уполномоченный на выдачу разрешений на строи-тельство орган администрации муниципального района Бирский район в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве возвра-щает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмот-рения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строи-тельстве считается ненаправленным.
6. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган администрации муниципального района Бирский район в течение семи рабочих дней со дня поступле-ния уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмот-ренного частью 7 настоящей статьи:
1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строи-тельстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садово-го дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объек-тов капитального строительства, установленным правилами землепользования и за-стройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к па-раметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объек-та индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;
2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планиру-емом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о плани-руемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строитель-ства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объ-екта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строитель-стве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта инди-видуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
7. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строи-тельстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садово-го дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ин-дивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта ин-дивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют пре-дельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капиталь-ного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, доку-ментацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомле-ния о планируемом строительстве;
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ин-дивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответ-ствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничения-ми, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Россий-ской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
8. В уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строи-тельстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садово-го дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ин-дивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке должны содержаться все основания направления застройщику такого уведомления с указанием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объ-ектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользова-ния и застройки, документацией по планировке территории, или обязательных требо-ваний к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены Гра-достроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, действуют на дату поступления уведомления о планируемом строительстве и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, а также в случае недопусти-мости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке – установленный вид разрешенного использования зе-мельного участка, виды ограничений использования земельного участка, в связи с ко-торыми не допускается строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, или сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является застройщи-ком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.
9. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган администрации муниципального района Бирский район в срок, указанный в части 6 настоящей статьи, также направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведом-ственного электронного взаимодействия, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жи-лищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопу-стимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садово-го дома на земельном участке:
1) в орган администрации муниципального района Бирский район, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 7 настоя-щей статьи;
2) в орган администрации муниципального района Бирский район, осуществляющий муниципальный земельный контроль, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 2 или 3 части 7 настоящей статьи;
10. Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного стро-ительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченного на выдачу разрешений на строительство орган админи-страции муниципального района Бирский район либо ненаправление указанным орга-ном в срок, предусмотренный частью 6 настоящей статьи, уведомления о несоответ-ствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным пара-метрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием ука-занным органам строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищ-ного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строи-тельство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируе-мом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей ста-тьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ин-дивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 – 3 части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требует-ся.
11. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в части 1 настоящей статьи, уведомле-ние об этом в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган адми-нистрации муниципального района Бирский район с указанием изменяемых парамет-ров. Форма указанного уведомления утверждается федеральным органом исполни-тельной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государствен-ной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архи-тектуры, градостроительства.
12. В случае получения застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жи-лищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа администрации муниципального района Бирский район либо ненаправления указанным органам в срок, предусмотренный частью 6 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объ-екта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке убытки, причиненные застройщику сносом или приведением в соответствие с установленными требованиями объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, построенных или реконструированных в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в связи с признанием таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома самовольной постройкой вследствие несоответствия их параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным градостроительным кодексом, другими федеральными законами, либо вследствие недопустимости размещения таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, в полном объеме подлежат возмещению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 44. Строительный контроль. Государственный строительный надзор.
1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, ка-питального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответ-ствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и меропри-ятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффек-тивности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на осно-вании договора строительного подряда строительный контроль проводится также за-стройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляю-щее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых ра-бот проектной документации.
3. Государственный строительный надзор осуществляется при:
1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация ко-торых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ;
2) реконструкции объектов капитального строительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства, в том числе указанных работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.
3.1. При строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, не указанных в части 3 настоящей статьи, а также в отношении таких объектов капиталь-ного строительства, работы по строительству, реконструкции которых завершены (за исключением случая, если по завершении указанных работ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), государственный строительный надзор осуществляется в соответствии со статьёй 54 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 45. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градо-строительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
2. Не допускается эксплуатация объекта капитального строительства при отсут-ствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если для его строительства (ре-конструкции, капитального ремонта) требовалось разрешение на строительство.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство администрации муници-пального района Бирский район. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не тре-буется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодек-са РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен соответствовать требованиям статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.
5. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглаше-ние об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключе-нием случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
3) разрешение на строительство, проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строи-тельства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
5) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструирован-ного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требо-ваниям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капи-тального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строи-тельство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строи-тельства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также ли-цом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);
6) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представи-телями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения (при их наличии);
7) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспече-ния в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за ис-ключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта;
8) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответ-ствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ) о соответствии построен-ного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проект-ной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям осна-щенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энерге-тических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального гос-ударственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее – орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ.
9) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в ре-зультате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
10) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федера-ции”, при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспо-собления для современного использования;
11) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соот-ветствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано застройщику в случае, если в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строитель-ство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенно-го, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочная организация земельного участка, для размещения такой ко-пии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
7. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должна соответствовать установленной Правительством Российской Федерации.
8. Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию может быть оспорен в су-де.
Глава 11. Строительные изменения объектов капитального строительства и регулирование иных вопросов землепользования и застройки сельского посе-ления Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 46. Право на строительные изменения объектов капитального строи-тельства и основания для его реализации. Виды строительных изменений объ-ектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, их доверенные лица вправе производить строительные изменения объектов капиталь-ного строительства.
Под строительными изменениями объектов капитального строительства понима-ются реконструкция, капитальный ремонт, строительство пристроек, снос объектов ка-питального строительства, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, иные подобные из-менения объектов капитального строительства.
Право на строительные изменения объектов капитального строительства может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в со-ответствии с законодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами.
2. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строитель-ство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, кото-рые могут возникнуть в результате осуществления таких действий.
Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, о том, что пла-нируемые ими действия не требуют разрешения на строительство, в порядке, опреде-ленном постановлением главы администрации муниципального района Бирский район в развитие настоящих Правил.
3. При выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государ-ственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа мест-ного самоуправления в соответствии с частью 2 статьи 55.32 Градостроительного ко-декса РФ, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая по-стройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рас-смотрения данного уведомления органом сельского поселения Березовский сельсовет в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государствен-ное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 ста-тьи статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уве-домление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной по-стройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведе-нии в соответствие с установленными требованиями.
4. Со дня поступления в орган муниципального района Бирский район уведомле-ния о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного само-управления, указанных в части 2 статьи статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением слу-чаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного са-моуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган сельского поселения Березовский сельсовет, которые указаны в части 2 статьи статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от ко-торых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Статья 47. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков, находящихся в распоряжении органов местного само-управления сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления предусмат-ривает подготовку и утверждение документов об использовании земельных участков в соответствии с настоящими Правилами, документацией территориального планирова-ния и документацией по планировке территории.
Подготовка документов об использовании земельных участков может осуществ-ляться по инициативе лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков (в соответствии с главой 4 настоящих Правил), либо по инициативе администрации.
2. В случае, если земельный участок не сформирован или его параметры не соот-ветствуют требованиям и ограничениям, установленным градостроительным регла-ментом для соответствующей зоны (подзоны), то для подготовки градостроительного плана земельного участка необходимо разработать и утвердить проект межевания территории.
3. В случае, если в отношении предназначенного для предоставления сформиро-ванного земельного участка в соответствии с пунктом 7 статьи 36 Градостроительного кодекса градостроительный регламент не распространяется либо не устанавливает-ся, то документ об использовании земельного участка готовится и утверждается упол-номоченными органами муниципального района Бирский район в соответствии с феде-ральным законодательством.
4. В случае предоставления участка (в том числе в границах квартала) на услови-ях его комплексной подготовки для последующей застройки выделенных участков (включая инженерную подготовку территории, строительство объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры) градостроительные условия могут вклю-чать требования к уровню обеспеченности указанными объектами, к составу и пара-метрам подлежащих строительству (реконструкции) объектов регионального или муни-ципального значения, условия согласования проектов, обеспечивающих комплексную подготовку предоставляемого участка, сроки проведения работ, а также условия пере-дачи построенных объектов эксплуатирующим организациям.
Порядок оформления разрешительной документации под комплексное освоение в целях жилищного строительства регламентируется действующим федеральным зако-нодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоя-щими Правилами, а также соответствующими положениями, утверждаемыми решени-ями администрации муниципального района Бирский район, а до их утверждения – временными положениями, утвержденными постановлениями главы администрации муниципального района Бирский район в развитие настоящих Правил.
5. В случае, когда объектом передачи является подлежащее реконструкции (за-вершению строительством) или реставрации здание, сооружение, то градостроитель-ные условия могут содержать требования к проектной документации, а также в уста-новленных законом случаях требования к охране объектов культурного наследия.
6. При подготовке разрешительной документации на испрашиваемый вид исполь-зования земельного участка заявитель самостоятельно несет риск, связанный с отка-зом в согласовании правообладателей объектов недвижимости, расположенных на данной территории.
Статья 48. Установление публичных сервитутов
1. Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Республики Башкор-тостан, нормативным правовым актом органа администрации муниципального района Бирский район в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государ-ства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участ-ков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов обще-ственных обсуждений или публичных слушаний по документации по планировке тер-риторий в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ.
2. Установление публичного сервитута регулируется Главой V.7. Земельного ко-декса РФ.
3. В соответствии со статьёй 39.37 Земельного кодекса РФ публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в следующих целях:
1) размещение объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопровод-ных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов си-стемы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, га-зо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также – инженерные сооружения);
2) складирование строительных и иных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) строи-тельной техники, которые необходимы для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, на срок указанных строительства, реконструкции, ремонта;
3) устройство пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с же-лезнодорожными путями общего пользования на земельных участках, находящихся в государственной собственности, в границах полос отвода железных дорог, а также устройство пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с автомо-бильными дорогами или примыканий автомобильных дорог к другим автомобильным дорогам на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах полосы отвода автомобильной дороги;
4) размещение автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях;
5) проведение инженерных изысканий в целях подготовки документации по плани-ровке территории, предусматривающей размещение линейных объектов федерально-го, регионального или местного значения, проведение инженерных изысканий для строительства, реконструкции указанных объектов, а также сооружений, предусмот-ренных подпунктом 1 настоящей статьи.
3. Условия установления публичного сервитута регулируются статьёй 39.39 Зе-мельного кодекса РФ.
Статья 49. Правовое обеспечение использования земельных участков, необходимых для муниципальных нужд сельского поселения Березовский сель-совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о ре-зервировании земель, об изъятии земельных участков
1.Порядок изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов ка-питального строительства для государственных или муниципальных нужд, определя-ется гражданским и земельным законодательством.
Градостроительные основания для принятия решений об изъятии, в том числе пу-тем выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для государ-ственных или муниципальных нужд, устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, законодательством Республики Башкортостан о градо-строительной деятельности, настоящими Правилами.
2. Градостроительными основаниями для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования и документация по планировке территории.
3. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд сельского поселения Угузевский сельсовет может производиться в следующих целях:
– строительства новых или расширения существующих объектов транспортной и пешеходной инфраструктуры (улиц, дорог, площадей, стоянок, терминалов, парков по-движного состава общественного транспорта и т.д.);
– строительства новых или расширения существующих головных сооружений и се-тей инженерной инфраструктуры (теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, связи, переработки отходов и т.д.);
– строительства новых или расширения существующих объектов социальной ин-фраструктуры (детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения, социального жилья, домов престарелых и т.д.);
– строительства новых или расширения существующих зеленых насаждений об-щего пользования (парков, садов, скверов, бульваров и т.д.);
– строительства новых или расширения существующих объектов для размещения органов местного самоуправления;
– строительства новых или расширения существующих объектов пожарной охра-ны, милиции, гражданской обороны и муниципальных учреждений;
– обеспечения сохранности уникальных природных территорий;
– иных муниципальных нужд.
4. Правовое обеспечение использования земельных участков для реализации му-ниципальных нужд может осуществляться путем принятия решений о резервировании земельных участков, необходимых для муниципальных нужд, и, в случае необходимо-сти, последующего их изъятия.
5. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется земельным законодательством.
Градостроительные основания для принятия решений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, законодательством Республики Башкортостан о градостроительной дея-тельности, настоящими Правилами.
6. Градостроительными основаниями для принятия решений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования, отображающие зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для государственных или муниципальных нужд, связанных с размещением объектов инженерной, транс-портной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных ис-кусственных водных объектов) либо схемы резервирования земель, подготавливаемые в соответствии с федеральным законом, проекты планировки территории с проектами межевания территории, определяющие границы зон резервирования.
Указанные документы и документация подготавливаются и утверждаются в по-рядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. В соот-ветствии со следующим документами:
1) документами территориального планирования. При наличии документации по планировке территории решение о резервировании земель принимается в соответ-ствии с такой документацией;
2) решениями об утверждении границ зон планируемого размещения объектов ка-питального строительства федерального, регионального или местного значения;
3) государственными программами геологического изучение недр, воспроизвод-ства минерально-сырьевой базы и рационального использования недр, утвержденного в установленном порядке.
7. Резервирование земель для нужд сельского поселения Березовский муници-пального района Бирский район Республики Башкортостан допускается только в слу-чаях, если указанные земельные участки не используются или не зарезервированы для федеральных нужд или нужд Республики Башкортостан.
Резервирование земель для нужд сельского поселения Березовский сельсовет осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
8. Решениями о резервировании земель устанавливаются: перечень резервируе-мых земельных участков, описание их границ и цели резервирования. В решении также указывается документация, в составе которой определена необходимость в выделении соответствующей территории (земельного участка) для государственных и муници-пальных нужд и площадь резервируемых земельных участков, а также сроки резерви-рования.
Решение о резервировании земель должно содержать:
– цели и сроки резервирования земель;
– реквизиты документов, в соответствии
с которыми осуществляется резервирование земель;
– ограничение прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральны-ми законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;
– сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой ре-зервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, ко-торые расположены в границах резервируемых земель;
– обоснование наличия государственных или муниципальных нужд;
– схему резервирования земель, а также перечень кадастровых номеров земель-ных участков, которые расположены в границах резервируемых земель;
– сведения о земельных участках, права на которые ограничиваются решением о резервировании земель, в объеме, необходимом для внесения в государственный ка-дастр недвижимости.
9. Решение о резервировании земельных участков может приниматься одновре-менно с решением об утверждении документации, в составе которой определена необ-ходимость использования указанных участков для размещения объектов, необходимых для муниципальных нужд.
10. Сведения о зарезервированных земельных участках учитываются в государ-ственном градостроительном и земельном кадастрах сельского поселения Березов-скийсельсовет. Для учета сведений о зарезервированных земельных участках в соста-ве государственного градостроительного кадастра сельского поселения Березовский сельсовет формируется и поддерживается в актуальном состоянии сводный план за-резервированных земельных участков.
Сводный план зарезервированных земельных участков содержит:
а) графический материал – схема резервирования, на которой отображаются гра-ницы зарезервированных участков и их условное обозначение. Схема выполняется на топографической подоснове в масштабе 1:2000;
б) текстовый материал – реквизиты решения о резервировании земельных участ-ков, цели резервирования и реквизиты документации, в составе которой определена необходимость в выделении соответствующей территории (земельного участка) для муниципальных нужд.
11. Решение о резервировании земельного участка подлежит отмене в случае ре-ализации муниципальных нужд, для обеспечения которых было принято соответству-ющее решение, а также в случае изменения или отмены документации, на основе которой было принято решение о резервировании, включающее отказ от необходи-мости использования участка для муниципальных нужд.
12. Решение о резервировании земельных участков подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования.
13. Уполномоченный орган, осуществляющий функции распоряжения, владения и управления земельными участками, находящимися в собственности сельского поселе-ния Березовский сельсовет, направляет копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнитель-ной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в по-рядке, установленном федеральным законодательством.
14. Государственная регистрация ограничения прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на не-движимое имущество и сделок с ним».
15. Действие ограничений прав, установленных решением о резервировании зе-мель, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:
1) истечение указанного в решении срока резервирования земель;
2) предоставление в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;
3) отмена решения о резервировании земель администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан;
4) изъятие в установленном порядке зарезервированного земельного участка для государственных и (или) муниципальных нужд;
5) решение суда, вступившее в законную силу.
16. В случае прекращения действия ограничения прав, установленных решением о резервировании земель, администрация муниципального района Бирский район Рес-публики Башкортостан в течение тридцати дней с даты наступления обстоятельств, указанных в части 15 настоящей статьи, обращается в федеральный орган исполни-тельной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о зарезервированных землях, а также в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации, прекращении ограничений прав, вызванных резервированием земель.
17. Порядок резервирования земельных участков для муниципальных нужд опре-деляется действующим законодательством, настоящими Правилами, а также соответ-ствующими положениями, утверждаемыми администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, а до их утверждения – временными положе-ниями, утвержденными постановлениями главы администрацией муниципального рай-она Бирский район Республики Башкортостан.
Глава 12. Информационная система обеспечения градостроительной дея-тельности сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан
Статья 50. Общие положения об информационной системе обеспечения гра-достроительной деятельности
1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности сель-ского поселения Березовский сельсовет – организованный в соответствии с требова-ниями действующего законодательства о градостроительной деятельности свод доку-ментированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участ-ках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.
Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельно-сти являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.
2. Органом сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, уполномоченным на ведение информацион-ной системы обеспечения градостроительной деятельности, является отдел админи-страции муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, уполномо-ченный в области градостроительной деятельности.
3. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятель-ности, а также предоставление сведений из этой системы, в том числе за плату, осу-ществляется в соответствии с порядком, установленным правительством Российской Федерации, и в соответствии с таким порядком – правовым актом администрации му-ниципального района Бирский район.
Статья 51. Состав документов и материалов, направляемых в информаци-онную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней
1.В соответствии с Градостроительным кодексом РФ в информационную систе-му обеспечения градостроительной деятельности направляются и размещаются в этой системе сведения, копии документов и материалов, включая:
1) проекты документов территориального планирования и материалы по обоснова-нию таких проектов;
2) документы территориального планирования;
2.1) программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры посе-лений, городских округов, программы комплексного развития транспортной инфра-структуры поселений, городских округов, программы комплексного развития;
3) цифровые топографические карты, не содержащие сведений, отнесенных к госу-дарственной тайне;
4) информация:
а) о границах субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, насе-ленных пунктов;
б) о размещении объектов федерального значения, объектов регионального значе-ния, объектов местного значения;
в) о зонах с особыми условиями использования территорий;
г) о территориях объектов культурного наследия, исторических поселений;
д) об особо охраняемых природных территориях;
е) о территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций при-родного и техногенного характера;
ж) об особых экономических зонах;
з) о месторождениях и проявлениях полезных ископаемых;
и) о границах лесничеств;
к) об утвержденных в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) наро-дов Российской Федерации» границах территорий, в отношении которых у органов охраны объектов культурного наследия имеются основания предполагать наличие на таких территориях объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия;
л) о правилах землепользования и застройки, о внесении в них изменений;
5) иная информация о состоянии, об использовании, ограничениях использования территорий.
Статья 52. Градостроительные планы земельных участков
1. Назначение и содержание градостроительных планов земельных участков определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Градостроитель-ный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градострои-тельной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
2. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:
1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания террито-рии в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отноше-нии которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания тер-ритории;
2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержден-ной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в случае, если земельный участок для размещения объектов феде-рального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения об-разуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана зе-мельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответ-ствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межева-ния территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участ-ков на кадастровом плане территории.
3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);
4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых раз-решается строительство объектов капитального строительства;
5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного ис-пользования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодек-сом, иным федеральным законом;
6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельно-го участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;
7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с ча-стью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие гра-достроительного регламента не распространяется или для которого градостроитель-ный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунк-том 7.1) настоящей части;
7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых при-родных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природ-ной территории;
8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности терри-тории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности ука-занных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в гра-ницах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятель-ности по комплексному и устойчивому развитию территории;
9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями ис-пользования территорий;
10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земель-ный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
11) о границах публичных сервитутов;
12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строи-тельства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;
14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объек-тов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, опре-деленных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфра-структуры поселения, городского округа;
16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, му-ниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству терри-тории;
17) о красных линиях.
3. В случае, если в соответствии с градостроительным кодексом, иными феде-ральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории или о комплексном раз-витии территории по инициативе органа местного самоуправления, выдача градостро-ительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о развитии застро-енной территории или договором о комплексном развитии территории (за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории).
4. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообла-датель земельного участка обращается с заявлением в администрацию муниципаль-ного района Бирский район. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.
5. Администрация муниципального района Бирский район в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 4 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заяви-телю без взимания платы.
6. При подготовке градостроительного плана земельного участка администрация муниципального района Бирский район в течение семи дней с даты получения заявле-ния о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуа-тацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении техниче-ских условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инже-нерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представ-лению в орган местного самоуправления в срок, установленный частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.
7. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельно-го участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.
8. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации феде-ральным органом исполнительной власти.
9. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разреше-ния на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участ-ка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.
Глава 13. Контроль за использованием земельных участков и объектов ка-питального строительства. Ответственность за нарушение настоящих Правил
Статья 53. Контроль за использованием земельных участков и объектов ка-питального строительства
1. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих орга-нов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
2. Уполномоченный орган администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан:
– осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью зе-мельных участков на территории сельского поселения Березовский сельсовет (муни-ципальный земельный контроль);
– осуществляет в пределах своей компетенции необходимые действия по устра-нению выявленных нарушений в области управления земельными участками;
– обеспечивает в рамках имеющейся компетенции защиту интересов населения сельского поселения Березовский сельсовет в судах, в том числе путем направления заявлений, исковых заявлений и жалоб.
3. Муниципальный контроль за использованием земель в сельском поселении Бе-резовский сельсовет осуществляется в порядке, установленном соответствующим решением Совета муниципального района Бирский район.
Статья 54. Ответственность за нарушение Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, предпринима-тели, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законода-тельством Российской Федерации, Республики Башкортостан, иными нормативными правовыми актами.
РАЗДЕЛ II
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
БЕРЕЗОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БИРСКИЙ РАЙОН РЕС-ПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Глава 14
Карта градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сель-совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в части границ территориальных зон
Статья 55. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Баш-кортостан в части границ территориальных зон
1. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Березовский-сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа, при-лагаемого к настоящему Разделу и являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте отображены границы территориальных зон.
2. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градо-строительным кодексом РФ на территории сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан установлены следующие территориальные зоны:
1) Жилая территориальная зона (Ж) – территориальная зона, предусматрива-ющая размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
– с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого поме-щения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
– для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслу-живания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
– как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служеб-ные жилые помещения на производственных объектах);
– как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных перехо-дов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и ин-женерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, ма-лых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, ин-формационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустрой-ства территории, общественных туалетов.
2) Общественно-деловая территориальная зона (ОД) – Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социаль-ных и духовных потребностей человека.
3) Рекреационная территориальная зона (Р) – Территориальная зона «Р» раз-делена на:
Р-2 – использование лесов, резервные леса (лесные массивы земель государ-ственного лесного фонда).
Р-3 — обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, сквера-ми, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них, деятельность по особой охране и изучению природы, охрана природных терри-торий, курортная деятельность, санаторная деятельность, историко-культурная дея-тельность.
Р-4 — водные объекты, общее пользование водными объектами,
4) Предпринимательско-производственная территориальная зона (П) – Раз-мещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на осно-вании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их пере-работки, изготовления вещей промышленным способом. Специальное пользование водными объектами. Гидротехнические сооружения.
5) Территориальная зона сельскохозяйственного использования (СХ) – Тер-риториальная зона «СХ» разделена на:
СХ-1 — Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
СХ-2 – сельскохозяйственного производства, в том числе осуществление хозяй-ственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, пчело-водство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и перера-ботка сельскохозяйственной продукции, ведение личного подсобного хозяйства на по-левых участках, питомники, обеспечение сельскохозяйственного производства. Сено-кошение. Выпас сельскохозяйственных животных.
СХ-3 — Ведение огородничества. Ведение садоводства.
6) Территориальная зона специализированного назначения (С) – Террито-риальная зона «С» разделена на:
С-1 – Обеспечение обороны и безопасности. Обеспечение вооруженных сил, охрана Государственной границы Российской Федерации. Обеспечение внутреннего правопорядка, обеспечение деятельности по исполнению наказаний. Отсутствие хо-зяйственной деятельности.
С-2 — Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение со-ответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения. Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потреб-ления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки).
7) Территориальная зона транспорта (Т) – Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо пере-дачи веществ. Инженерной инфраструктуры.
3.Схема и координаты границ территориальных зон в пояснительной записке приводится в приложении №4,5. Графически границы территориальных зон указаны на «Карте границ территориальных зон Сельского поселения Березовский сельсовет му-ниципального района Бирский район Республики Башкортостан. Карта границ террито-риальных зон Сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан» представлена в виде картографического до-кумента, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил.
Глава 15
Карты градостроительного зонирования сельского поселения Березовскийсель-совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям
Статья 56. Карты границ зон с особыми условиями использования терри-тории сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан по природно-экологическим и сани-тарно-гигиеническим требованиям
Карты границ зон с особыми условиями использования территорий сельского по-селения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям представлены в форме картографических документов, прилагаемых к настоящему Разделу и являющихся неотъемлемой частью настоящих Правил.
На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в со-став карты градостроительного зонирования, отображено принципиальное местополо-жение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, установленными на основе действующих нормативных документов.
Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установ-лению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответ-ствующих видов зон и внесению в качестве поправок в Правила.
Статья 57. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, отображен-ных на картах зон с особыми условиями использования территорий
На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в со-став карты градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сельсо-вет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, отображены следующие виды зон зона действия ограничений:
ЗДО-1 – зоны действия ограничений по санитарно-гигиеническим требованиям в соответствии с утвержденным Генеральным планом Сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан;
ЗДО-2 – зоны действия ограничений по санитарно-гигиеническим требованиям существующие;
ЗДО-3 – зоны действия ограничений по природно-экологическим требованиям существующие;
ЗДО-4 – зоны действия ограничений технических и охранных коридоров суще-ствующих линейных объектов;
ЗДО-5 – зоны действия ограничений территорий общего пользования в соответ-ствии с утвержденным Генеральным планом сельского поселения Березовский сельсо-вет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан;
ЗДО-6 – зоны действия ограничений особого архитектурного контроля;
ООЗ – объединенная охранная зона объектов исторического и культурного наследия.
В составе зоны ЗДО-1 отображены следующие зоны:
«СЗЗ-п» – санитарно-защитная зона от объектов, планируемых к размещению в соответствии с утвержденным Генеральным планом Сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.
В составе зоны ЗДО-2 отображены следующие зоны:
«СЗЗ» – санитарно-защитная зона от объектов существующих (при отсутствии утвержденной санитарной защитной зоны, нанесена рекомендуемая в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов”;
«СЗЗ-АВ» – санитарно-защитная зона от автодорог;
«СЗЗ-К» – санитарно-защитная зона от объектов специализированного назначе-ния.
В составе зоны ЗДО-3 отображены следующие зоны:
«ГО» – горные отводы месторождений полезных ископаемых;
«ЗСО» – пояса санитарной охраны источников водоснабжения;
«ПР» – прибрежные защитные полосы;
«ВД» – водоохранные зоны;
«ПЖ» – противопожарная охранная зона лесных массивов;
«ЗТ» – затапливаемые территории;
«КС» – крутые склоны, овраги и нарушенные территории.
В составе зоны ЗДО-4 отображены следующие зоны:
«ТХ» – технические и охранные коридоры существующих линейных объектов.
В составе зоны ЗДО-5 отображены следующие зоны:
«ОП» – территории общего пользования.
В составе зоны ЗДО-6 отображены следующие зоны:
«АРХ» – вдоль основных и центральных магистралей для размещения объектов капитального строительства с повышенными требованиями к внешнему облику зданий и сооружений.
В составе зоны ООЗ отображены следующие зоны:
«ОЗ-А» – объединенная охранная зона памятников археологии.
«ОЗ-И» – объединенная охранная зона памятников истории и архитектуры.
Статья 58. Описание границ зон с особыми условиями использования тер-риторий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий
Границы зон с особыми условиями использования территорий сельского поселе-ния Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Баш-кортостан по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, обозна-чены на картах градостроительного зонирования как зоны действия ограничений (ЗДО-1, ЗДО-2, ЗДО-3, ЗДО-4, ЗДО-5, ЗДО-6, ООЗ).
Глава 16
Карта градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сель-совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в части границ с особыми условиями использования, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия
Статья 59. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Баш-кортостан в части границ с особыми условиями использования, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия
1. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территории установленных в целях охраны объектов культурного наследия представлена в форме картографического до-кумента, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На Карте должны быть отображены объекты культурного наследия, расположенные на территории, в со-ответствии с проектной документацией. При отсутствии проектной документации Пра-вилами устанавливается рекомендуемая объединенная охранная зона объектов исто-рического и культурного наследия (ООЗ) в размере 200м от предполагаемого центра объекта археологии при отсутствии границ объекта (либо от границ объекта). ООЗ устанавливается из-за большой вероятности дальнейшего обнаружения памятников. Для определения наличия или отсутствия таковых на запрашиваемых территориях необходимо провести мониторинг территории.
В случае выявления в ходе мониторинга дополнительных объектов историко-культурного наследия необходимо провести их государственную историко-культурную экспертизу для обоснования принятия решений в установленном законом порядке. За-ключение экспертизы со всеми прилагаемыми документами и материалами необходи-мо представить в госорган по охране памятников.
Необходимо учесть, что все исследования территории, в том числе и разработка проектов зон охраны объектов культурного наследия, проводятся за счет средств фи-зических и юридических лиц, являющихся заказчиками проводимых работ (ст.36, п.4 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и куль-туры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ) при наличии пись-менного разрешения отдела по сохранению недвижимого культурного наследия.
РАЗДЕЛ III
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 17
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства
Статья 60. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объ-ектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам сельского поселения Березовский сельсовет муниципального района Бирский район приведены в таблице 1.
Таблица 1.
Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
(в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412) Наименование территориальных зон
Наимено-вание вида разрешен-ного ис-пользова-ния зе-мельного участка1
Описание вида разрешенного исполь-зования земельного участка2
Код (число-вое обозна-чение) вида разрешен-ного ис-пользова-ния земель-ного участ-ка3
Жилая (Ж) Обще-ственно-деловая (ОД) Рекреа-ционная (Р-2) Рекреа-ционная (Р-3) Рекреа-ционная (Р-4) Пред-прини-матель-ско-произ-вод-ствен-ная
(П) Сель-скохо-зяй-ствен-ного исполь-зования (СХ-1) Сель-скохо-зяй-ствен-ного исполь-зования (СХ-2) Сель-скохо-зяй-ствен-ного исполь-зования (СХ-3) Специа-лизиро-ванного назна-чения
(С-1) Специа-лизиро-ванного назна-чения
(С-2) Транс-порта
(Т)
отсут-ствует отсут-ствует
Сельскохо-зяйствен-ное ис-пользова-ние Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя со-держание видов разрешенного исполь-зования с кодами 1.1 – 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, ис-пользуемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции 1.0 – – – – – – – Р – – – –
Растение-водство Осуществление хозяйственной деятельно-сти, связанной с выращиванием сельско-хозяйственных культур.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержа-ние видов разрешенного использования с кодами 1.2 – 1.6 1.1 – – – – – P Р – – –
Выращива-ние зерно-вых и иных сельскохо-зяйственных культур Осуществление хозяйственной деятельно-сти на сельскохозяйственных угодьях, свя-занной с производством зерновых, бобо-вых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяй-ственных культур 1.2 – – – – – Р Р – – –
Овощевод-ство Осуществление хозяйственной деятельно-сти на сельскохозяйственных угодьях, свя-занной с производством картофеля, листо-вых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том чис-ле с использованием теплиц 1.3 – – – – – Р Р – – –
Выращива-ние тонизи-рующих, лекарствен-ных, цветоч-ных культур Осуществление хозяйственной деятельно-сти, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур 1.4 – – – – – Р Р – – –
Садовод-ство Осуществление хозяйственной деятельно-сти, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием мно-голетних плодовых и ягодных культур, ви-нограда, и иных многолетних культур 1.5 Р – – – – Р Р Р – –
Виноградар-ство Возделывание винограда на виноградопри-годных землях 1.5.1 Р – – – – Р Р Р – –
Выращива-ние льна и конопли Осуществление хозяйственной деятельно-сти, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли 1.6 – – – – – Р Р – – –
Животно-водство Осуществление хозяйственной деятельно-сти, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, произ-водство и использование племенной про-дукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и пер-вичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержа-ние видов разрешенного использования с кодами 1.8 – 1.11, 1.15, 1.19, 1.20 1.7 – – – – – – – Р – – – –
Скотовод-ство Осуществление хозяйственной деятельно-сти, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сель-скохозяйственных животных (крупного ро-гатого скота, овец, коз, лошадей, верблю-дов, оленей);
сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размеще-ние зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохо-зяйственных животных;
разведение племенных животных, произ-водство и использование племеннойпро-дукции (материала) 1.8 – – – – – – P – – –
Зверовод-ство Осуществление хозяйственной деятельно-сти, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;
размещение зданий, сооружений, исполь-зуемых для содержания и разведения жи-вотных, производства, хранения и первич-ной переработки продукции;
разведение племенных животных, произ-водство и использование племенной про-дукции (материала) 1.9 – – – – – – Р – – –
Птицевод-ство Осуществление хозяйственной деятельно-сти, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
размещение зданий, сооружений, исполь-зуемых для содержания и разведения жи-вотных, производства, хранения и первич-ной переработки продукции птицеводства;
разведение племенных животных, произ-водство и использование племенной про-дукции (материала) 1.10 – – – – – – Р – – –
Свиновод-ство Осуществление хозяйственной деятельно-сти, связанной с разведением свиней;
размещение зданий, сооружений, исполь-зуемых для содержания и разведения жи-вотных, производства, хранения и первич-ной переработки продукции;
разведение племенных животных, произ-водство и использование племенной про-дукции (материала) 1.11 – – – – – – Р – – –
Пчеловод-ство Осуществление хозяйственной деятельно-сти, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и обо-рудования, необходимого для пчеловод-ства и разведениях иных полезных насе-комых;
размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства 1.12 – – – – – – Р – – –
Рыбовод-ство Осуществление хозяйственной деятельно-сти, связанной с разведением и (или) со-держанием, выращиванием объектов ры-боводства (аквакультуры);
размещение зданий, сооружений, оборудо-вания, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) 1.13 – – – – – – Р – – –
Научное обеспечение сельского хозяйства Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ре-сурсов растений 1.14 – – – – – Р Р – – –
Хранение и переработка сельскохо-зяйственной продукции Размещение зданий, сооружений, исполь-зуемых для производства, хранения, пер-вичной и глубокой переработки сельскохо-зяйственной продукции 1.15 – – – – – – Р – – –
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Производство сельскохозяйственной про-дукции без права возведения объектов капитального строительства 1.16 – – – – – Р Р Р – –
Питомники Выращивание и реализация подроста де-ревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельско-хозяйственных культур для получения рас-сады и семян;
размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства 1.17 – – – – – – Р – – –
Обеспече-ние сель-скохозяй-ственного производ-ства Размещение машинно-транспортных и ре-монтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудова-ния, используемого для ведения сельского хозяйства 1.18 – – – – Р – Р – – –
Сенокоше-ние Кошение трав, сбор и заготовка сена 1.19 Р – – – – Р Р – – –
Выпас сель-скохозяй-ственных животных Выпас сельскохозяйственных животных 1.20 – – – – – Р Р – – –
Жилая за-стройка Размещение жилых домов различного вида и обеспечение проживания в них.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя со-держание видов разрешенного исполь-зования с кодами 2.1 – 2.3, 2.5 – 2.7.1
2.0 смотри регламенты для кодов 2.1 – 2.3, 2.5 – 2.7.1
Для индиви-дуального жилищного строитель-ства Размещение жилого дома (отдельно стоя-щего здания количеством надземных эта-жей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из ком-нат и помещений вспомогательного ис-пользования, предназначенных для удо-влетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимо-сти);
выращивание сельскохозяйственных куль-тур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек 2.1 Р – – – – – – – – –
Малоэтаж-ная много-квартирная жилая за-стройка Размещение малоэтажных многоквартир-ных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских пло-щадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая пло-щадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома 2.1.1 Р – – – – – – – – –
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадеб-ный земель-ный участок) Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использова-ния с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной про-дукции;
размещение гаража и иных вспомогатель-ных сооружений;
содержание сельскохозяйственных живот-ных 2.2 Р – – – – – – – – –
Блокиро-ванная жи-лая застрой-ка
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве сов-мещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых де-ревьев, овощных и ягодных культур; раз-мещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обу-стройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
2.3 Р – – – – – – – – –
Передвиж-ное жилье Размещение сооружений, пригодных к ис-пользованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования 2.4 Р – – – – – – – – –
Средне-этажная жилая за-стройка Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и авто-стоянок;
обустройство спортивных и детских пло-щадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквар-тирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома 2.5 Р – – – – – – – – –
Многоэтаж-ная жилая застройка (высотная застройка) Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских пло-щадок, хозяйственных площадок и площа-док для отдыха;
размещение подземных гаражей и авто-стоянок, размещение объектов обслужива-ния жилой застройки во встроенных, при-строенных и встроенно-пристроенных по-мещениях многоквартирного дома в от-дельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей пло-щади дома 2.6 – – – – – – – – – –
Обслужива-ние жилой застройки Размещение объектов капитального строи-тельства, размещение которых предусмот-рено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны 2.7 Р – – – – – – Р – –
Хранение автотранс-порта Размещение отдельно стоящих и пристро-енных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранс-порта, в том числе с разделением на ма-шино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено со-держанием видов разрешенного использо-вания с кодами 2.7.2, 4.9 2.7.1 – – – – Р – – – – –
Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд от-дельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации 2.7.2 Р – – – Р – – – – –
Обще-ственное использо-вание объ-ектов капи-тального строитель-ства Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя со-держание видов разрешенного исполь-зования с кодами 3.1 – 3.10.2 3.0 смотри регламенты для кодов 3.1 – 3.10.2
Коммуналь-ное обслу-живание Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разре-шенного использования с кодами 3.1.1 – 3.1.2 3.1 смотри регламенты для кодов 3.1.1 – 3.1.2
Предостав-ление ком-мунальных услуг Размещение зданий и сооружений, обес-печивающих поставку воды, тепла, элек-тричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недви-жимости (котельных, водозаборов, очист-ных сооружений, насосных станций, водо-проводов, линий электропередач, транс-форматорных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канали-заций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной тех-ники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) 3.1.1 Р У У У Р У Р Р – Р
Админи-стративные здания ор-ганизаций, обеспечи-вающих предостав-ление ком-мунальных услуг Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг 3.1.2 Р – – – Р – – – – –
Социальное обслужива-ние Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержа-ние видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 – 3.2.4 3.2 смотри регламенты для кодов 3.2.1 – 3.2.4
Дома соци-ального об-служивания Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;
размещение объектов капитального строи-тельства для временного размещения вы-нужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами 3.2.1 У – – – – – – – – –
Оказание социальной помощи населению Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юри-дической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости насе-ления, пункты питания малоимущих граж-дан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размеще-ния общественных некоммерческих орга-низаций: некоммерческих фондов, благо-творительных организаций, клубов по ин-тересам 3.2.2 У – – – – – – – – –
Оказание услуг связи Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почто-вой, телеграфной, междугородней и меж-дународной телефонной связи 3.2.3 Р – – – – – – – – –
Общежития Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их ра-боты, службы или обучения, за исключени-ем зданий, размещение которых преду-смотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 3.2.4 Р – – – – – – – – –
Бытовое обслужива-ние Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ате-лье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) 3.3 Р – – – Р – – У – –
Здраво-охранение Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содер-жание данного вида разрешенного исполь-зования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 – 3.4.2 3.4 смотри регламенты для кодов 3.4.1 – 3.4.2
Амбулатор-но-поликлини-ческое об-служивание Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фель-дшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донор-ства крови, клинические лаборатории) 3.4.1 Р – – – – – – – – –
Стационар-ное меди-цинское об-служивание Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стацио-нарах (больницы, родильные дома, дис-пансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказа-ние услуги по лечению в стационаре);
размещение станций скорой помощи;
размещение площадок санитарной авиации 3.4.2 Р – – – – – – – – –
Медицин-ские органи-зации особо-го назначе-ния Размещение объектов капитального строи-тельства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги) 3.4.3 Р – – – – – – – – –
Образова-ние и про-свещение Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для воспита-ния, образования и просвещения. Содер-жание данного вида разрешенного исполь-зования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 – 3.5.2 3.5 смотри регламенты для кодов 3.5.1 – 3.5.2
Дошкольное, начальное и среднее общее обра-зование Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для просвеще-ния, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, худо-жественные, музыкальные школы, образо-вательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспи-танию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающих-ся физической культурой и спортом 3.5.1 Р – – – – – – – – –
Среднее и высшее профессио-нальное образование Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для професси-онального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподго-товке и повышению квалификации специа-листов и иные организации, осуществляю-щие деятельность по образованию и про-свещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом 3.5.2 Р – – – – – – – – –
Культурное развитие Размещение зданий и сооружений, пред-назначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида раз-решенного использования включает в себя содержание видов разрешенного исполь-зования с кодами 3.6.1 – 3.6.3 3.6 смотри регламенты для кодов 3.6.1 – 3.6.3
Объекты культурно-досуговой деятельно-сти Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, теат-ров, филармоний, концертных залов, пла-нетариев 3.6.1 Р – – – – – – – – –
Парки куль-туры и от-дыха Размещение парков культуры и отдыха 3.6.2 Р – Р – – – – – – –
Цирки и зве-ринцы Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе 3.6.3 Р – – – – – – – – –
Религиозное использова-ние Размещение зданий и сооружений религи-озного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разре-шенного использования с кодами 3.7.1 – 3.7.2 3.7 смотри регламенты для кодов 3.7.1 – 3.7.2
Осуществ-ление рели-гиозных об-рядов Размещение зданий и сооружений, пред-назначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молель-ные дома, синагоги) 3.7.1 Р – – – – – – – – –
Религиозное управление и образова-ние Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотвори-тельной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и рели-гиозные школы, семинарии, духовные учи-лища) 3.7.2 Р – – – – – – – – –
Обществен-ное управ-ление Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций обще-ственного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разре-шенного использования с кодами 3.8.1 – 3.8.2 3.8 смотри регламенты для кодов 3.8.1 – 3.8.2
Государ-ственное управление Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, ор-ганов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обес-печивающих их деятельность или оказы-вающих государственные и (или) муници-пальные услуги 3.8.1 Р – – – – – – – – –
Представи-тельская деятель-ность Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств ино-странных государств и субъектов Россий-ской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации 3.8.2 Р – – – – – – – – –
Обеспече-ние научной деятельно-сти Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Со-держание данного вида разрешенного ис-пользования включает в себя содержание видов разрешенного использования с ко-дами 3.9.1 – 3.9.3 3.9 смотри регламенты для кодов 3.9.1 – 3.9.3
Обеспече-ние дея-тельности в области гидрометео-рологии и смежных с ней обла-стях Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для наблюде-ний за физическими и химическими про-цессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологи-ческих, агрометеорологических и гелио-геофизических характеристик, уровня за-грязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидро-биологическим показателям, и околоземно-го – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гид-рометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радио-локаторы, гидрологические посты и другие) 3.9.1 Р – – – Р – – – Р – –
Проведение научных исследова-ний Размещение зданий и сооружений, пред-назначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновацион-ные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) 3.9.2 Р – – – Р – – – – –
Проведение научных испытаний Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира 3.9.3 У – – – Р – – – – –
Ветеринар-ное обслу-живание Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или раз-ведения животных, не являющихся сель-скохозяйственными, под надзором челове-ка. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содер-жание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 – 3.10.2 3.10 смотри регламенты для кодов 3.10.1 – 3.10.2
Амбулатор-ное ветери-нарное об-служивание Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания жи-вотных 3.10.1 Р – – – Р – – – – –
Приюты для животных Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;
размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для содержа-ния, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;
размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для организа-ции гостиниц для животных 3.10.2 У – – – Р – Р – – –
Предпри-ниматель-ство Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения при-были на основании торговой, банков-ской и иной предпринимательской дея-тельности.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя со-держание видов разрешенного исполь-зования, предусмотренных кодами 4.1 – 4.10 4.0 Р – – – – – – – – –
Деловое управление Размещение объектов капитального строи-тельства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связан-ной с государственным или муниципаль-ным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организаци-ями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 4.1 Р – – – Р – – – – –
Объекты торговли (торговые центры, тор-гово-развлека-тельные центры (комплексы) Размещение объектов капитального строи-тельства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или несколь-ких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соот-ветствии с содержанием видов разрешен-ного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2 ;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
4.2 У – – – – – – – – –
Рынки Размещение объектов капитального строи-тельства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка 4.3 Р – – – Р – – – – –
Магазины Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых со-ставляет до 5000 кв. м 4.4 Р – Р – Р – – – – –
Банковская и страховая деятель-ность Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для размеще-ния организаций, оказывающих банковские и страховые услуги 4.5 Р – – – Р – – – – –
Обществен-ное питание Размещение объектов капитального строи-тельства в целях устройства мест обще-ственного питания (рестораны, кафе, сто-ловые, закусочные, бары) 4.6 Р – Р – – – – – – –
Гостиничное обслужива-ние Размещение гостиниц 4.7 Р – Р – – – – – – –
Развлечения Размещение зданий и сооружений, пред-назначенных для развлечения.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержа-ние видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 – 4.8.3 4.8 смотри регламенты для кодов 4.8.1 – 4.8.3
Развлека-тельные мероприятия Размещение зданий и сооружений, пред-назначенных для организации развлека-тельных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, бо-улинга, аттракционов и т. п., игровых авто-матов (кроме игрового оборудования, ис-пользуемого для проведения азартных игр), игровых площадок 4.8.1 Р – Р – – – – – – –
Проведение азартных игр Размещение зданий и сооружений, пред-назначенных для размещения букмекер-ских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон 4.8.2 – – – – – – – – – –
Проведение азартных игр в игорных зонах Размещение зданий и сооружений в игор-ных зонах, где допускается размещение игорных заведений, залов игровых автома-тов, используемых для проведения азарт-ных игр и игровых столов, а также разме-щение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон 4.8.3 – – – – – – – – – –
Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо 4.9 Р – – – Р – – – – –
Объекты дорожного сервиса Размещение зданий и сооружений дорож-ного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного ис-пользования с кодами 4.9.1.1 – 4.9.1.4 4.9.1 смотри регламенты для кодов 4.9.1.1 – 4.9.1.4
Заправка транспорт-ных средств Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации обще-ственного питания в качестве объектов до-рожного сервиса 4.9.1.1 У – – – Р – – – – Р
Обеспече-ние дорож-ного отдыха Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса 4.9.1.2 Р – Р – Р – – – – Р
Автомо-бильные мойки Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли 4.9.1.3 У – – – Р – – – – Р
Ремонт ав-томобилей Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствую-щей торговли 4.9.1.4 У – – – Р – – – – Р
Выставочно-ярмарочная деятель-ность Размещение объектов капитального строи-тельства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (за-стройка экспозиционной площади, органи-зация питания участников мероприятий) 4.10 Р – – – – – – – – –
Отдых (ре-креация) Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пик-ников, охоты, рыбалки и иной деятель-ности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохра-нилищами, пляжами, а также обустрой-ство мест отдыха в них.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя со-держание видов разрешенного исполь-зования с кодами 5.1 – 5.5 5.0 смотри регламенты для кодов 5.1 – 5.5
Спорт Размещение зданий и сооружений для за-нятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного ис-пользования с кодами 5.1.1 – 5.1.7 5.1 смотри регламенты для кодов 5.1.1 – 5.1.7
Обеспече-ние спор-тивно-зрелищных мероприятий Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные ме-ста для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, иппо-дромов) 5.1.1 У – – – – – – – – –
Обеспече-ние занятий спортом в помещениях Размещение спортивных клубов, спортив-ных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях 5.1.2 Р – Р – – – – – – –
Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спор-том и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорож-ки, поля для спортивной игры) 5.1.3 Р – Р – – – Р – – –
Оборудо-ванные площадки для занятий спортом Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воз-духе (теннисные корты, автодромы, мото-дромы, трамплины, спортивные стрельби-ща) 5.1.4 Р – Р – – – Р – – –
Водный спорт Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соот-ветствующего инвентаря) 5.1.5 Р – Р Р Р Р – – –
Авиацион-ный спорт Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ан-гары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для орга-низации авиационных видов спорта и хра-нения соответствующего инвентаря) 5.1.6 У – – – Р Р – – –
Спортивные базы Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная под-готовка длительно проживающих в них лиц 5.1.7 Р – Р – – – Р – – –
Природно-познава-тельный туризм Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по озна-комлению с природой, пеших и конных про-гулок, устройство троп и дорожек, разме-щение щитов с познавательными сведени-ями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природо-охранных и природовосстановительных мероприятий 5.2 Р У Р – – – Р – – –
Туристиче-ское обслу-живание Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, разме-щение детских лагерей 5.2.1 Р У Р – – – – – – –
Охота и ры-балка Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или ры-болова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы 5.3 Р – Р Р – – Р – – –
Причалы для мало-мерных су-дов Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслу-живания яхт, катеров, лодок и других ма-ломерных судов 5.4 Р – У Р Р – Р – – –
Поля для гольфа или конных про-гулок Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земля-ных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устрой-ство трибун 5.5 Р У Р – – – Р – – –
Производ-ственная деятель-ность Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полез-ных ископаемых, их переработки, изго-товления вещей промышленным спо-собом 6.0 – – – – Р – – – – –
Недрополь-зование Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строи-тельства, в том числе подземных, в целях-добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строи-тельства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промыш-ленной переработке;
размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для прожива-ния в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необ-ходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых проис-ходит на межселенной территории 6.1 – – – – Р – – – – –
Тяжелая промыш-ленность Размещение объектов капитального строи-тельства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагонострое-ния, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за ис-ключением случаев, когда объект промыш-ленности отнесен к иному виду разрешен-ного использования 6.2 – – – – Р – – – – –
Автомоби-лестрои-тельная промыш-ленность Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для производ-ства транспортных средств и оборудова-ния, производства автомобилей, производ-ства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, произ-водства частей и принадлежностей авто-мобилей и их двигателей 6.2.1 – – – – Р – – – – –
Легкая про-мышлен-ность Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для текстиль-ной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности 6.3 – – – – Р – – – – –
Фармацев-тическая промыш-ленность Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для фарма-цевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых преду-сматривается установление охранных или санитарно-защитных зон 6.3.1 – – – – Р – – – – –
Пищевая промыш-ленность Размещение объектов пищевой промыш-ленности, по переработке сельскохозяй-ственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопече-ние), в том числе для производства напит-ков, алкогольных напитков и табачных из-делий 6.4 – – – – Р – – – – –
Нефтехими-ческая про-мышлен-ность Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для перера-ботки углеводородного сырья, изготовле-ния удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия 6.5 – – – – Р – – – – –
Строитель-ная про-мышлен-ность Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для производ-ства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных ма-териалов), бытового и строительного газо-вого и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продук-ции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции 6.6 – – – – Р – – – – –
Энергетика Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростан-ций, размещение обслуживающих и вспо-могательных для электростанций сооруже-ний (золоотвалов, гидротехнических со-оружений); размещение объектов электро-сетевого хозяйства, за исключением объ-ектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разре-шенного использования с кодом 3.1 6.7 – – – – Р – – – – –
Атомная энергетика Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключе-нием создаваемых в научных целях), пунк-тов хранения ядерных материалов и ра-диоактивных веществ размещение обслу-живающих и вспомогательных для элек-тростанций сооружений; размещение объ-ектов электросетевого хозяйства, обслужи-вающих атомные электростанции 6.7.1 – – – – Р – – – – –
Связь Размещение объектов связи, радиовеща-ния, телевидения, включая воздушные ра-диорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофика-ции, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструкту-ру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размеще-ние которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1, 3.2.3 6.8 – – – – Р Р Р – – Р
Склады Размещение сооружений, имеющих назна-чение по временному хранению, распре-делению и перевалке грузов (за исключе-нием хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые храни-лища и обслуживающие их газоконденсат-ные и газоперекачивающие станции, эле-ваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перева-лочных складов 6.9 – – – – Р – – – – –
Складские площадки Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хране-ния стратегических запасов) на открытом воздухе 6.9.1 – – – – Р – – – – –
Обеспече-ние косми-ческой дея-тельности Размещение космодромов, стартовых ком-плексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и пе-реработки информации, баз хранения кос-мической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспери-ментальной базы для отработки космиче-ской техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооруже-ний, используемых при осуществлении космической деятельности 6.10 – – – – Р – – – – –
Целлюлоз-но-бумажная промыш-ленность Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для целлюлоз-но-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, кар-тона и изделий из них, издательской и по-лиграфической деятельности, тиражирова-ния записанных носителей информации 6.11 – – – – Р – – – – –
Научно-производ-ственная деятель-ность Размещение технологических, промыш-ленных, агропромышленных парков, биз-нес-инкубаторов 6.12 – – – – Р – – – – –
Транспорт Размещение различного рода путей со-общения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя со-держание видов разрешенного исполь-зования с кодами 7.1 – 7.5 7.0 смотри регламенты для кодов 7.1 – 7.5
Железнодо-рожный транспорт Размещение объектов капитального строи-тельства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержа-ние видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 – 7.1.2 7.1 смотри регламенты для кодов 7.1.1 – 7.1.2
Железнодо-рожные пути Размещение железнодорожных путей 7.1.1 – – – – Р – – – – Р
Обслужива-ние желез-нодорожных перевозок Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и стан-ций, а также устройств и объектов, необхо-димых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железно-дорожного транспорта; размещение погру-зочно-разгрузочных площадок, прирельсо-вых складов (за исключением складов го-рюче-смазочных материалов и автозапра-вочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не пред-назначенных непосредственно для обес-печения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, уста-новленных федеральными законами 7.1.2 – – – – Р – – – – Р
Автомо-бильный транспорт Размещение зданий и сооружений автомо-бильного транспорта.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержа-ние видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 – 7.2.3 7.2 – – – – Р – – – – Р
Размещение автомо-бильных дорог Размещение автомобильных дорог за пре-делами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорож-ных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;
размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения 7.2.1 – – – – Р – – – – Р
Обслужива-ние перево-зок пасса-жиров Размещение зданий и сооружений, пред-назначенных для обслуживания пассажи-ров, за исключением объектов капитально-го строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разре-шенного использования с кодом 7.6 7.2.2 Р – – – Р – – – – Р
Стоянки транспорта общего пользования Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки лю-дей по установленному маршруту 7.2.3 Р – – – Р – – – – Р
Водный транспорт Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строи-тельства внутренних водных путей, раз-мещение объектов капитального строи-тельства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, при-чалов, пристаней, гидротехнических со-оружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обес-печения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта 7.3 – – – Р Р – – – – Р
Воздушный транспорт Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехни-ческого обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и при-земления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их без-опасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздуш-ным путем; размещение объектов, предна-значенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов 7.4 – – – – Р – – – – Р
Трубопро-водный транспорт Размещение нефтепроводов, водопрово-дов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необхо-димых для эксплуатации названных трубо-проводов 7.5 – – – – Р – – – – Р
Внеуличный транспорт Размещение сооружений, необходимых для эксплуатации метрополитена, в том числе наземных путей метрополитена, по-садочных станций, межстанционных пере-ходов для пассажиров, электродепо, вен-тиляционных шахт;
размещение наземных сооружений иных видов внеуличного транспорта (монорель-сового транспорта, подвесных канатных дорог, фуникулеров) 7.6 У – – – Р – – – – Р
Обеспече-ние оборо-ны и без-опасности Размещение объектов капитального строительства, необходимых для под-готовки и поддержания в боевой готов-ности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил фло-та), проведение воинских учений и дру-гих мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воин-ских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных универ-ситетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельно-сти 8.0 – – – – Р – – – – –
Обеспече-ние воору-женных сил Размещение объектов капитального строи-тельства, предназначенных для разработ-ки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в каче-стве испытательных полигонов, мест уни-чтожения вооружения и захоронения отхо-дов, возникающих в связи с использовани-ем, производством, ремонтом или уничто-жением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строи-тельства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы за-крытые административно-территориальные образования 8.1 – – – – Р – – – – –
Охрана Гос-ударствен-ной границы Российской Федерации Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, комму-никаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Госу-дарственной границы Российской Федера-ции, устройство пограничных просек и кон-трольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска черезГосу-дарственную границу Российской Федера-ции 8.2 – – – – Р – – – – –
Обеспече-ние внут-реннего правопоряд-ка Размещение объектов капитального строи-тельства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внут-ренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизиро-ванная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являю-щихся частями производственных зданий 8.3 – – – – Р – – – – –
Обеспече-ние дея-тельности по исполнению наказаний Размещение объектов капитального строи-тельства для создания мест лишения сво-боды (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) 8.4 – – – – Р – – – – –
Деятель-ность по особой охране и изучению природы Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в гра-ницах которых хозяйственная деятель-ность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допуска-ется (государственные природные запо-ведники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи) 9.0 – Р Р – – – – – – –
Охрана при-родных тер-риторий Сохранение отдельных естественных ка-честв окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе город-скими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными 9.1 – Р Р – – – – – – –
Сохранение и репродук-ция редких и (или) нахо-дящихся под угрозой ис-чезновения видов жи-вотных Осуществление хозяйственной деятельно-сти, связанной с сохранением и репродук-цией редких и (или) находящихся под угро-зой исчезновения видов животных; разме-щение зданий, сооружений, используемых для содержания и (или) репродукции ред-ких и (или) находящихся под угрозой ис-чезновения видов животных 9.1.1 – Р Р – – – – – – –
Курортная деятель-ность Использование, в том числе с их извлече-нием, для лечения и оздоровления челове-ка природных лечебных ресурсов (место-рождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использо-ваться для профилактики и лечения забо-леваний человека), а также охрана лечеб-ных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечеб-но-оздоровительных местностей и курорта 9.2 – У Р – – – – – – –
Санаторная деятель-ность Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечеб-ниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей 9.2.1 – У Р – – – – – – –
Историко-культурная деятель-ность Сохранение и изучение объектов культур-ного наследия народов Российской Феде-рации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических по-селений, недействующих военных и граж-данских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятель-ность, обеспечивающая познавательный туризм 9.3 – Р Р Р – – – – – –
Использо-вание лесов Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и не-древесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя со-держание видов разрешенного исполь-зования с кодами 10.1 – 10.4 10.0 смотри регламенты для кодов 10.1 – 10.4
Заготовка древесины Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражда-нами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение со-оружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, ле-сопилен), охрана и восстановление лесов 10.1 – У – – – – – – – –
Лесные плантации Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов 10.2 – У – – – – – – – –
Заготовка лесных ре-сурсов Заготовка живицы, сбор недревесных лес-ных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов 10.3 – У – – – – – – – –
Резервные леса Деятельность, связанная с охраной лесов 10.4 – Р – – – – – – – –
Водные объекты Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, бо-лота, территориальные моря и другие по-верхностные водные объекты 11.0 – Р Р Р – – Р – – –
Общее пользование водными объектами Использование земельных участков, при-мыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осу-ществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ре-сурсов для целей питьевого и хозяйствен-но-бытового водоснабжения, купание, ис-пользование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодатель-ством) 11.1 Р – Р Р – – Р – – –
Специаль-ное пользо-вание вод-ными объек-тами Использование земельных участков, при-мыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водо-пользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, про-ведение дноуглубительных, взрывных, бу-ровых и других работ, связанных с измене-нием дна и берегов водных объектов) 11.2 – – – Р Р – Р – – –
Гидротехни-ческие со-оружения Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водо-хранилищ (плотин, водосбросов, водоза-борных, водовыпускных и других гидротех-нических сооружений, судопропускных со-оружений, рыбозащитных и рыбопропуск-ных сооружений, берегозащитных соору-жений) 11.3 – – Р Р Р – – – – –
Земельные участки (территории) общего пользования Земельные участки общего пользования.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержа-ние видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 – 12.0.2 12.0 смотри регламенты для кодов 12.0.1-12.0.2
Улично-дорожная сеть Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных перехо-дов, бульваров, площадей, проездов, ве-лодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парко-вок) транспортных средств в границах го-родских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предна-значенных для охраны транспортных средств 12.01 Р – Р – – – – – – –
Благо-устройство территории Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архи-тектурных форм, некапитальных нестацио-нарных строений и сооружений, информа-ционных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов 12.02 Р Р Р – Р – Р Р Р Р
Ритуальная деятель-ность Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производ-ству продукции ритуально-обрядового назначения 12.1 У – – – У – – – Р –
Специаль-ная дея-тельность Размещение, хранение, захоронение, ути-лизация, накопление, обработка, обезвре-живание отходов производства и потреб-ления, медицинских отходов, биологиче-ских отходов, радиоактивных отходов, ве-ществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвре-живания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабаты-вающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) 12.2 – – – – Р – – – Р –
Запас Отсутствие хозяйственной деятельности 12.3 – – – – – – – – – –
Земельные участки об-щего назна-чения Земельные участки, являющиеся имуще-ством общего пользования и предназна-ченные для общего использования право-обладателями земельных участков, распо-ложенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородниче-ства для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строи-тельства, относящихся к имуществу обще-го пользования 13.0 Р – – – – – – Р – –
Ведение огородниче-ства Осуществление отдыха и (или) выращива-ния гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размеще-ние хозяйственных построек, не являю-щихся объектами недвижимости, предна-значенных для хранения инвентаря и уро-жая сельскохозяйственных культур 13.1 Р – – – – – – Р – –
Ведение садоводства Осуществление отдыха и (или) выращива-ния гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размеще-ние для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд 13.2 Р – – – – – – Р – –
1 В скобках указаны иные равнозначные наименования.
2 Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиора-ции, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
3 Текстовое наименование вида разрешенного использования зе-мельного участка и его код (числовое обозначение) являются равно-значными.
Глава 18
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разре-шенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 61. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные парамет-ры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.
Таблица 2.
Градостроительные регламенты использования территорий в части предельных
(максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного стро-ительства, реконструкции объектов капитального строительства
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
(в редакции, актуальной с 8 апреля 2019 г. с изменениями и дополнениями, внесенными в текст, согласно приказам Минэкономразвития России: от 30.09.2015 г. № 709, от 06.10.2017 г. № 547, от 09.08.2018 г. № 418, от 04.02.2019 г. № 44)
Градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наимено-вание вида разрешен-ного ис-пользова-ния зе-мельного участка1
Описание вида разрешенного использования зе-мельного участка2
Код (чис-ловое обо-значение) вида раз-решенного использо-вания зе-мельного участка3
мини-мальная площадь земель-ного уча-стка (га) макси-маль-ная пло-щадь земельного участка (га) ширина участка по ли-цевой границе, м
мини-маль-ная/максималь-ная ширина участка по глу-бине, м
мини-маль-ная/макси-маль-ная макси-маль-ное коли-чество назем-ных пол-ных этажей мини-маль-ный отступ от крас-ной линии (м) макси-маль-ный коэф-фици-ент за-строй-ки (%) макси-маль-ная пло-щадь гаража (кв.м.) макси-маль-ная высота ограж-дения (м) мини-маль-ный коэф-фици-ент озеле-нения (%) мини-маль-ные отсту-пы от грани-цы зе-мель-ного участ-ка
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Жилая (Ж)
Садовод-ство Осуществление хозяйственной деятельности, в том чис-ле на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выра-щиванием многолетних плодовых и ягодных культур, ви-нограда, и иных многолетних культур 1.5 НР НР НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР
Виногра-дарство Возделывание винограда на виноградопригодных землях 1.5.1 НР НР НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР
Жилая за-стройка Размещение жилых домов различного вида и обес-печение проживания в них.
Содержание данного вида разрешенного использо-вания включает в себя содержание видов разрешен-ного использования с кодами 2.1 – 2.3, 2.5 – 2.7.1 2.0
Для инди-видуального жилищного строитель-ства Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высо-той не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бы-товых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоя-тельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяй-ственных построек 2.1 0,06 0,15 20/40 30/75 3 5 40 50 РМН 20 3
Малоэтаж-ная много-квартирная жилая за-стройка Размещение малоэтажных многоквартирных домов (мно-гоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая ман-сардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартир-ного дома, если общая площадь таких помещений в ма-лоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома 2.1.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 20 2,5 20 ОП
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадеб-ный зе-мельный участок) Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных 2.2 0,06 0,6 20/60 30/150 3 5 40 50 2,5 20 3
Блокиро-ванная жи-лая за-стройка Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совме-щенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха 2.3 0,01 0,3 6/НР НР/НР 3 ОП 20 50 1,8 20 ОП
Передвиж-ное жилье Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, нахо-дящимся на земельном участке или на земельных участ-ках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования 2.4 НР НР НР НР 1 5 40 НР НР 20 НР
Средне-этажная жилая за-стройка Размещение многоквартирных домов этажностью не вы-ше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая пло-щадь таких помещений в многоквартирном доме не со-ставляет более 20 % общей площади помещений дома 2.5 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 8 6 60 20 1,2 20 ОП
Обслужива-ние жилой застройки Размещение объектов капитального строительства, раз-мещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их разме-щение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны 2.7 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 ОП ОП ОП 1,8 ОП ОП
Хранение автотранс-порта Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного ис-пользования с кодами 2.7.2, 4.9 2.7.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП 6 НР ОП 1,8 НР ОП
Размещение гаражей для соб-ственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации 2.7.2 0,0012 0,0045 3/НР НР/НР 1 6 НР НР 1,8 НР НР
Предостав-ление ком-мунальных услуг Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих по-ставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализа-ционных стоков, очистку и уборку объектов недвижимо-сти (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гара-жей и мастерских для обслуживания уборочной и ава-рийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) 3.1.1 ОП ОП ОП ОП 3 6 ОП ОП 1,8 20 ОП
Админи-стративные здания ор-ганизаций, обеспечи-вающих предостав-ление ком-мунальных услуг Размещение зданий, предназначенных для приема фи-зических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг 3.1.2 ОП ОП ОП ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Дома соци-ального обслужива-ния Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;
размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами 3.2.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Оказание социальной помощи на-селению Размещение зданий, предназначенных для служб психо-логической и бесплатной юридической помощи, социаль-ных, пенсионных и иных служб (службы занятости насе-ления, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пен-сионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам 3.2.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Оказание услуг связи Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междуго-родней и международной телефонной связи 3.2.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 НР ОП 1,8 20 ОП
Общежития Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено со-держанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 3.2.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 8 6 60 ОП 1,2 20 ОП
Бытовое обслужива-ние Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или органи-зациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ате-лье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) 3.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Амбулатор-но-поликлини-ческое об-служивание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборато-рии) 3.4.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Стационар-ное меди-цинское обслужива-ние Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, дис-пансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объ-екты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);
размещение станций скорой помощи;
размещение площадок санитарной авиации 3.4.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Медицин-ские орга-низации особого назначения Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги) 3.4.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Дошколь-ное, начальное и среднее общее об-разование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художе-ственные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом 3.5.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Среднее и высшее профессио-нальное образование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, об-щества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специали-стов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом 3.5.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Объекты культурно-досуговой деятельно-сти Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев 3.6.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Парки куль-туры и от-дыха Размещение парков культуры и отдыха 3.6.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Цирки и зве-ринцы Размещение зданий и сооружений для размещения цир-ков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе 3.6.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Осуществ-ление рели-гиозных обрядов Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молель-ные дома, синагоги) 3.7.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Религиозное управление и образова-ние Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послуш-ников в связи с осуществлением ими религиозной служ-бы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религи-озные школы, семинарии, духовные училища) 3.7.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Государ-ственное управление Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги 3.8.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Представи-тельская деятель-ность Размещение зданий, предназначенных для дипломати-ческих представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учрежде-ний в Российской Федерации 3.8.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Обеспече-ние дея-тельности в области гидроме-теорологии и смежных с ней обла-стях Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агроме-теорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показате-лям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометео-рологии и смежных с ней областях (доплеровские метео-рологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) 3.9.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Проведение научных исследова-ний Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разра-боток (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государ-ственные академии наук, опытно-конструкторские цен-тры, в том числе отраслевые) 3.9.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Проведение научных испытаний Размещение зданий и сооружений для проведения изыс-каний, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и се-лекционные работы, ведение сельского и лесного хозяй-ства для получения ценных с научной точки зрения об-разцов растительного и животного мира 3.9.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Амбулатор-ное ветери-нарное об-служивание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных 3.10.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 2,5 20 ОП
Приюты для животных Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для живот-ных 3.10.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 2,5 20 ОП
Предпри-ниматель-ство Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельно-сти.
Содержание данного вида разрешенного использо-вания включает в себя содержание видов разрешен-ного использования, предусмотренных кодами 4.1 – 4.10 4.0 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятель-ности, не связанной с государственным или муниципаль-ным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 4.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлека-тельные центры (комплексы) Размещение объектов капитального строительства, об-щей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с ко-дами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2 ;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра 4.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Рынки Размещение объектов капитального строительства, со-оружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка 4.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая пло-щадь которых составляет до 5000 кв. м 4.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Банковская и страховая деятель-ность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказы-вающих банковские и страховые услуги 4.5 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Обще-ственное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестора-ны, кафе, столовые, закусочные, бары) 4.6 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Гостиничное обслужива-ние Размещение гостиниц 4.7 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Развлека-тельные мероприя-тия Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, ис-пользуемого для проведения азартных игр), игровых площадок 4.8.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транс-портных средств общего пользования, в том числе в депо 4.9 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Заправка транспорт-ных средств Размещение автозаправочных станций; размещение ма-газинов сопутствующей торговли, зданий для организа-ции общественного питания в качестве объектов дорож-ного сервиса 4.9.1.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Обеспече-ние дорож-ного отдыха Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объ-ектов дорожного сервиса 4.9.1.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Автомо-бильные мойки Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли 4.9.1.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Ремонт ав-томобилей Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорож-ного сервиса, а также размещение магазинов сопутству-ющей торговли 4.9.1.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Выставоч-но-ярмарочная деятель-ность Размещение объектов капитального строительства, со-оружений, предназначенных для осуществления выста-вочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указан-ных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) 4.10 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Обеспече-ние спор-тивно-зрелищных мероприя-тий Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ип-подромов) 5.1.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Обеспече-ние занятий спортом в помещениях Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бас-сейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях 5.1.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкуль-турой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) 5.1.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Оборудо-ванные площадки для занятий спортом Размещение сооружений для занятия спортом и физ-культурой на открытом воздухе (теннисные корты, авто-дромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) 5.1.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Водный спорт Размещение спортивных сооружений для занятия вод-ными видами спорта (причалы и сооружения, необходи-мые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) 5.1.5 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Авиацион-ный спорт Размещение спортивных сооружений для занятия авиа-ционными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для органи-зации авиационных видов спорта и хранения соответ-ствующего инвентаря) 5.1.6 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Спортивные базы Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осу-ществляется спортивная подготовка длительно прожи-вающих в них лиц 5.1.7 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Природно-познава-тельный туризм Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размеще-ние щитов с познавательными сведениями об окружаю-щей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и приро-довосстановительных мероприятий 5.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 5 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Туристиче-ское обслу-живание Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кем-пингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лече-нию, размещение детских лагерей 5.2.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 5 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Охота и рыбалка Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе разме-щение дома охотника или рыболова, сооружений, необ-ходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы 5.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 5 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Причалы для мало-мерных су-дов Размещение сооружений, предназначенных для прича-ливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов 5.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Поля для гольфа или конных про-гулок Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходи-мых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун 5.5 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 5 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Обслужива-ние перево-зок пасса-жиров Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного ис-пользования с кодом 7.6 7.2.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 5 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Стоянки транспорта общего пользования Размещение стоянок транспортных средств, осуществ-ляющих перевозки людей по установленному маршруту 7.2.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Внеуличный транспорт Размещение сооружений, необходимых для эксплуатации метрополитена, в том числе наземных путей метро-политена, посадочных станций, межстанционных пере-ходов для пассажиров, электродепо, вентиляционных шахт;
размещение наземных сооружений иных видов внеулич-ного транспорта (монорельсового транспорта, подвесных канатных дорог, фуникулеров) 7.6 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Общее пользование водными объектами Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осу-ществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, исполь-зование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запре-ты не установлены законодательством) 11.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Улично-дорожная сеть Размещение объектов улично-дорожной сети: автомо-бильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуа-ров в границах населенных пунктов, пешеходных пере-ходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструк-туры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспорт-ных средств в границах городских улиц и дорог, за ис-ключением предусмотренных видами разрешенного ис-пользования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапи-тальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств 12.01 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Благо-устройство территории Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указа-телей, применяемых как составные части благоустрой-ства территории, общественных туалетов 12.02 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Ритуальная деятель-ность Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения 12.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Специаль-ная дея-тельность Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накоп-ление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвре-живания таких отходов (скотомогильников, мусоросжига-тельных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) 12.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Земельные участки об-щего назна-чения Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использо-вания правообладателями земельных участков, распо-ложенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строи-тельства, относящихся к имуществу общего пользования 13.0 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Ведение огородниче-ства Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур 13.1 0,02 0,15 10/30 20/50 1 5 40 50 РМН 20 РМН
Ведение садовод-ства Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жило-го дома, указанного в описании вида разрешенного ис-пользования с кодом 2.1, хозяйственных построек и га-ражей для собственных нужд 13.2 0,06 0,15 20/30 30/50 3 5 40 50 РМН 20 РМН
Рекреационная (Р-2)
Предостав-ление ком-мунальных услуг Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих по-ставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализа-ционных стоков, очистку и уборку объектов недвижимо-сти (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гара-жей и мастерских для обслуживания уборочной и ава-рийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) 3.1.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 ОП ОП 1,8 20 ОП
Природно-познава-тельный туризм Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размеще-ние щитов с познавательными сведениями об окружаю-щей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и приро-довосстановительных мероприятий 5.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Туристиче-ское обслу-живание Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кем-пингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лече-нию, размещение детских лагерей 5.2.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 5 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Поля для гольфа или конных про-гулок Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходи-мых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун 5.5 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 5 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Деятель-ность по особой охране и изучению природы Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных террито-рий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памят-ники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи) 9.0 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Охрана природных территорий Сохранение отдельных естественных качеств окружаю-щей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохра-нение свойств земель, являющихся особо ценными 9.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Сохранение и репродук-ция редких и (или) находящих-ся под угро-зой исчез-новения видов жи-вотных Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с сохранением и репродукцией редких и (или) находя-щихся под угрозой исчезновения видов животных; раз-мещение зданий, сооружений, используемых для содер-жания и (или) репродукции редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных 9.1.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Историко-культурная деятель-ность Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исто-рических поселений, недействующих военных и граждан-ских захоронений, объектов культурного наследия, хо-зяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная дея-тельность, обеспечивающая познавательный туризм 9.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Заготовка древесины Рубка лесных насаждений, выросших в природных усло-виях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необ-ходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов 10.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Лесные плантации Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооруже-ний, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов 10.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Заготовка лесных ре-сурсов Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лес-ных ресурсов, размещение временных сооружений, не-обходимых для хранения и неглубокой переработки лес-ных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов 10.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Резервные леса Деятельность, связанная с охраной лесов 10.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Водные объекты Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, террито-риальные моря и другие поверхностные водные объекты 11.0 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Благо-устройство территории Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указа-телей, применяемых как составные части благоустрой-ства территории, общественных туалетов 12.02 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Рекреационная (Р-3)
Предостав-ление ком-мунальных услуг Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих по-ставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализа-ционных стоков, очистку и уборку объектов недвижимо-сти (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гара-жей и мастерских для обслуживания уборочной и ава-рийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) 3.1.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 ОП ОП 1,8 20 ОП
Природно-познава-тельный туризм Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размеще-ние щитов с познавательными сведениями об окружаю-щей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и приро-довосстановительных мероприятий 5.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Туристиче-ское обслу-живание Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кем-пингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лече-нию, размещение детских лагерей 5.2.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 5 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Поля для гольфа или конных про-гулок Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходи-мых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун 5.5 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 5 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Деятель-ность по особой охране и изучению природы Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных террито-рий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памят-ники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи) 9.0 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Охрана природных территорий Сохранение отдельных естественных качеств окружаю-щей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохра-нение свойств земель, являющихся особо ценными 9.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Курортная деятель-ность Использование, в том числе с их извлечением, для лече-ния и оздоровления человека природных лечебных ре-сурсов (месторождения минеральных вод, лечебные гря-зи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природ-ные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболева-ний человека), а также охрана лечебных ресурсов от ис-тощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта 9.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Санаторная деятель-ность Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологи-ческих лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих ока-зание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей 9.2.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Историко-культурная деятель-ность Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исто-рических поселений, недействующих военных и граждан-ских захоронений, объектов культурного наследия, хо-зяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная дея-тельность, обеспечивающая познавательный туризм 9.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Заготовка древесины Рубка лесных насаждений, выросших в природных усло-виях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необ-ходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов 10.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Лесные плантации Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооруже-ний, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов 10.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Заготовка лесных ре-сурсов Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лес-ных ресурсов, размещение временных сооружений, не-обходимых для хранения и неглубокой переработки лес-ных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов 10.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Резервные леса Деятельность, связанная с охраной лесов 10.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Водные объекты Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, террито-риальные моря и другие поверхностные водные объекты 11.0 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Благо-устройство территории Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указа-телей, применяемых как составные части благоустрой-ства территории, общественных туалетов 12.02 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Рекреационная (Р-4)
Водный спорт Размещение спортивных сооружений для занятия вод-ными видами спорта (причалы и сооружения, необходи-мые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) 5.1.5 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Охота и рыбалка Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе разме-щение дома охотника или рыболова, сооружений, необ-ходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы 5.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 5 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Причалы для мало-мерных су-дов Размещение сооружений, предназначенных для прича-ливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов 5.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Водный транспорт Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капи-тального строительства внутренних водных путей, раз-мещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строитель-ства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обес-печения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта 7.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Историко-культурная деятель-ность Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исто-рических поселений, недействующих военных и граждан-ских захоронений, объектов культурного наследия, хо-зяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная дея-тельность, обеспечивающая познавательный туризм 9.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Водные объекты Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, террито-риальные моря и другие поверхностные водные объекты 11.0 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Общее пользование водными объектами Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осу-ществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, исполь-зование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запре-ты не установлены законодательством) 11.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Специаль-ное пользо-вание вод-ными объ-ектами Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специ-ального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с измене-нием дна и берегов водных объектов) 11.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Гидротех-нические сооружения Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехни-ческих сооружений, судопропускных сооружений, рыбо-защитных и рыбопропускных сооружений, берегозащит-ных сооружений) 11.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Производственная (П)
Обеспече-ние сель-скохозяй-ственного производ-ства Размещение машинно-транспортных и ремонтных стан-ций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техни-ки, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используе-мого для ведения сельского хозяйства 1.18 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Хранение автотранс-порта Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного ис-пользования с кодами 2.7.2, 4.9 2.7.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП 6 ОП ОП 1,8 ОП ОП
Размещение гаражей для соб-ственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации 2.7.2 0,0012 0,0045 3/НР НР/НР 1 6 НР НР 1,8 НР НР
Предостав-ление ком-мунальных услуг Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих по-ставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализа-ционных стоков, очистку и уборку объектов недвижимо-сти (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гара-жей и мастерских для обслуживания уборочной и ава-рийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) 3.1.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 ОП ОП ОП 1,8 ОП ОП
Админи-стративные здания ор-ганизаций, обеспечи-вающих предостав-ление ком-мунальных услуг Размещение зданий, предназначенных для приема фи-зических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг 3.1.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Бытовое обслужива-ние Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или органи-зациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ате-лье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) 3.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Обеспече-ние дея-тельности в области гидроме-теорологии и смежных с ней обла-стях Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агроме-теорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показате-лям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометео-рологии и смежных с ней областях (доплеровские метео-рологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) 3.9.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Проведение научных исследова-ний Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разра-боток (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государ-ственные академии наук, опытно-конструкторские цен-тры, в том числе отраслевые) 3.9.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Проведение научных испытаний Размещение зданий и сооружений для проведения изыс-каний, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и се-лекционные работы, ведение сельского и лесного хозяй-ства для получения ценных с научной точки зрения об-разцов растительного и животного мира 3.9.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Амбулатор-ное ветери-нарное об-служивание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных 3.10.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 2,5 20 ОП
Приюты для животных Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для живот-ных 3.10.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 2,5 20 ОП
Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятель-ности, не связанной с государственным или муниципаль-ным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 4.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 2,5 20 ОП
Рынки Размещение объектов капитального строительства, со-оружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка 4.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая пло-щадь которых составляет до 5000 кв. м 4.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 2 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Банковская и страховая деятель-ность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказы-вающих банковские и страховые услуги 4.5 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 4 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транс-портных средств общего пользования, в том числе в депо 4.9 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Заправка транспорт-ных средств Размещение автозаправочных станций; размещение ма-газинов сопутствующей торговли, зданий для организа-ции общественного питания в качестве объектов дорож-ного сервиса 4.9.1.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Обеспече-ние дорож-ного отдыха Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объ-ектов дорожного сервиса 4.9.1.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Автомо-бильные мойки Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли 4.9.1.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Ремонт ав-томобилей Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорож-ного сервиса, а также размещение магазинов сопутству-ющей торговли 4.9.1.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП 3 6 60 ОП 1,8 20 ОП
Водный спорт Размещение спортивных сооружений для занятия вод-ными видами спорта (причалы и сооружения, необходи-мые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) 5.1.5 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Авиацион-ный спорт Размещение спортивных сооружений для занятия авиа-ционными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для органи-зации авиационных видов спорта и хранения соответ-ствующего инвентаря) 5.1.6 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Причалы для мало-мерных су-дов Размещение сооружений, предназначенных для прича-ливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов 5.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Производ-ственная деятель-ность Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом 6.0 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Недрополь-зование Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отва-лы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целяхдобычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, не-обходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной тер-ритории 6.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Тяжелая промыш-ленность Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, метал-лургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станко-строения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматрива-ется установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышлен-ности отнесен к иному виду разрешенного использования 6.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Автомоби-лестрои-тельная промыш-ленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей 6.2.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Легкая про-мышлен-ность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности 6.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Фармацев-тическая промыш-ленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусмат-ривается установление охранных или санитарно-защитных зон 6.3.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Пищевая промыш-ленность Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (кон-сервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табач-ных изделий 6.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Нефтехи-мическая промыш-ленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сы-рья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия 6.5 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Строитель-ная про-мышлен-ность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных мате-риалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сан-технического оборудования, лифтов и подъемников, сто-лярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции 6.6 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Энергетика Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых стан-ций и других электростанций, размещение обслуживаю-щих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размеще-ние объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых преду-смотрено содержанием вида разрешенного использова-ния с кодом 3.1 6.7 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Атомная энергетика Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за ис-ключением создаваемых в научных целях), пунктов хра-нения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений; размещение объектов элек-тросетевого хозяйства, обслуживающих атомные элек-тростанции 6.7.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевиде-ния, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и теле-радиовещания, за исключением объектов связи, разме-щение которых предусмотрено содержанием вида раз-решенного использования с кодом 3.1.1, 3.2.3 6.8 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Склады Размещение сооружений, имеющих назначение по вре-менному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслужи-вающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов 6.9 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Складские площадки Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе 6.9.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Обеспече-ние косми-ческой дея-тельности Размещение космодромов, стартовых комплексов и пус-ковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки ин-формации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспери-ментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности 6.10 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Целлюлоз-но-бумажная промыш-ленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производ-ства, производства целлюлозы, древесной массы, бума-ги, картона и изделий из них, издательской и полиграфи-ческой деятельности, тиражирования записанных носи-телей информации 6.11 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Научно-производ-ственная деятель-ность Размещение технологических, промышленных, агропро-мышленных парков, бизнес-инкубаторов 6.12 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Железно-дорожные пути Размещение железнодорожных путей 7.1.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Обслужива-ние желез-нодорожных перевозок Размещение зданий и сооружений, в том числе железно-дорожных вокзалов и станций, а также устройств и объ-ектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и под-земных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за ис-ключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и ма-териалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объ-ектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами 7.1.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Автомо-бильный транспорт Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного ис-пользования с кодами 7.2.1 – 7.2.3 7.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Размещение авто-мобильных дорог Размещение автомобильных дорог за пределами насе-ленных пунктов и технически связанных с ними сооруже-ний, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключе-нием предусмотренных видами разрешенного использо-вания с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;
размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения 7.2.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Обслужива-ние перево-зок пасса-жиров Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного ис-пользования с кодом 7.6 7.2.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Стоянки транспорта общего пользования Размещение стоянок транспортных средств, осуществ-ляющих перевозки людей по установленному маршруту 7.2.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Водный транспорт Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капи-тального строительства внутренних водных путей, раз-мещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строитель-ства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обес-печения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта 7.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Воздушный транспорт Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вер-тодромов), обустройство мест для приводнения и прича-ливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажи-ров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходи-мых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, переме-щаемых воздушным путем; размещение объектов, пред-назначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов 7.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Трубопро-водный транспорт Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и соору-жений, необходимых для эксплуатации названных трубо-проводов 7.5 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Внеуличный транспорт Размещение сооружений, необходимых для эксплуатации метрополитена, в том числе наземных путей метро-политена, посадочных станций, межстанционных пере-ходов для пассажиров, электродепо, вентиляционных шахт;
размещение наземных сооружений иных видов внеулич-ного транспорта (монорельсового транспорта, подвесных канатных дорог, фуникулеров) 7.6 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Обеспече-ние обороны и без-опасности Размещение объектов капитального строительства, не-обходимых для подготовки и поддержания в боевой го-товности Вооруженных Сил Российской Федерации, дру-гих войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других ме-роприятий, направленных на обеспечение боевой готов-ности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институ-тов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности 8.0 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Обеспече-ние воору-женных сил Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производ-ства ремонта или уничтожения вооружения, техники во-енного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испыта-тельных полигонов, мест уничтожения вооружения и за-хоронения отходов, возникающих в связи с использова-нием, производством, ремонтом или уничтожением во-оружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, не-обходимых для создания и хранения запасов материаль-ных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования 8.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Охрана Государ-ственной границы Российской Федерации Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Госу-дарственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска черезГосударственную границу Российской Федерации 8.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Обеспече-ние внут-реннего правопо-рядка Размещение объектов капитального строительства, не-обходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исклю-чением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий 8.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Обеспече-ние дея-тельности по исполне-нию наказа-ний Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоля-торы, тюрьмы, поселения) 8.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Специаль-ное пользо-вание вод-ными объ-ектами Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специ-ального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с измене-нием дна и берегов водных объектов) 11.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Гидротех-нические сооружения Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехни-ческих сооружений, судопропускных сооружений, рыбо-защитных и рыбопропускных сооружений, берегозащит-ных сооружений) 11.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Благо-устройство территории Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указа-телей, применяемых как составные части благоустрой-ства территории, общественных туалетов 12.02 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Ритуальная деятель-ность Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения 12.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Специаль-ная дея-тельность Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накоп-ление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвре-живания таких отходов (скотомогильников, мусоросжига-тельных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) 12.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Сельскохозяйственного использования (СХ-1)
Растение-водство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного ис-пользования с кодами 1.2 – 1.6 1.1 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Выращива-ние зерно-вых и иных сельскохо-зяйствен-ных культур Осуществление хозяйственной деятельности на сельско-хозяйственных угодьях, связанной с производством зер-новых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур 1.2 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Овощевод-ство Осуществление хозяйственной деятельности на сельско-хозяйственных угодьях, связанной с производством кар-тофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использо-ванием теплицН 1.3 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Выращива-ние тонизи-рующих, лекарствен-ных, цве-точных культур Осуществление хозяйственной деятельности, в том чис-ле на сельскохозяйственных угодьях, связанной с произ-водством чая, лекарственных и цветочных культур 1.4 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Садовод-ство Осуществление хозяйственной деятельности, в том чис-ле на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выра-щиванием многолетних плодовых и ягодных культур, ви-нограда, и иных многолетних культур 1.5 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Виногра-дарство Возделывание винограда на виноградопригодных землях 1.5.1 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Выращива-ние льна и конопли Осуществление хозяйственной деятельности, в том чис-ле на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выра-щиванием льна, конопли 1.6 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Научное обеспече-ние сель-ского хозяй-ства Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений 1.14 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Производство сельскохозяйственной продукции без пра-ва возведения объектов капитального строительства 1.16 НР НДЗ НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Сенокоше-ние Кошение трав, сбор и заготовка сена 1.19 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Выпас сельскохо-зяйствен-ных живот-ных Выпас сельскохозяйственных животных 1.20 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевиде-ния, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и теле-радиовещания, за исключением объектов связи, разме-щение которых предусмотрено содержанием вида раз-решенного использования с кодом 3.1.1, 3.2.3 6.8 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Сельскохозяйственного использования (СХ-2)
Сельскохо-зяйственное использо-вание Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использо-вания включает в себя содержание видов разрешен-ного использования с кодами 1.1 – 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции 1.0 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Растение-водство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного ис-пользования с кодами 1.2 – 1.6 1.1 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Выращива-ние зерно-вых и иных сельскохо-зяйствен-ных культур Осуществление хозяйственной деятельности на сельско-хозяйственных угодьях, связанной с производством зер-новых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур 1.2 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Овощевод-ство Осуществление хозяйственной деятельности на сельско-хозяйственных угодьях, связанной с производством кар-тофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использо-ванием теплиц 1.3 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Выращива-ние тонизи-рующих, лекарствен-ных, цве-точных культур Осуществление хозяйственной деятельности, в том чис-ле на сельскохозяйственных угодьях, связанной с произ-водством чая, лекарственных и цветочных культур 1.4 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Садовод-ство Осуществление хозяйственной деятельности, в том чис-ле на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выра-щиванием многолетних плодовых и ягодных культур, ви-нограда, и иных многолетних культур 1.5 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Виногра-дарство Возделывание винограда на виноградопригодных землях 1.5.1 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Выращива-ние льна и конопли Осуществление хозяйственной деятельности, в том чис-ле на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выра-щиванием льна, конопли 1.6 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Животно-водство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и ис-пользование племенной продукции (материала), разме-щение зданий, сооружений, используемых для содержа-ния и разведения сельскохозяйственных животных, про-изводства, хранения и первичной переработки сельско-хозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного ис-пользования с кодами 1.8 – 1.11, 1.15, 1.19, 1.20 1.7 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Скотовод-ство Осуществление хозяйственной деятельности, в том чис-ле на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разве-дением сельскохозяйственных животных (крупного рога-того скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохо-зяйственных животных;
разведение племенных животных, производство и ис-пользование племеннойпродукции (материала) 1.8 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Зверовод-ство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;
размещение зданий, сооружений, используемых для со-держания и разведения животных, производства, хране-ния и первичной переработки продукции;
разведение племенных животных, производство и ис-пользование племенной продукции (материала) 1.9 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Птицевод-ство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водо-плавающих;
размещение зданий, сооружений, используемых для со-держания и разведения животных, производства, хране-ния и первичной переработки продукции птицеводства;
разведение племенных животных, производство и ис-пользование племенной продукции (материала) 1.10 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Свиновод-ство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;
размещение зданий, сооружений, используемых для со-держания и разведения животных, производства, хране-ния и первичной переработки продукции;
разведение племенных животных, производство и ис-пользование племенной продукции (материала) 1.11 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Пчеловод-ство Осуществление хозяйственной деятельности, в том чис-ле на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, не-обходимого для пчеловодства и разведениях иных по-лезных насекомых;
размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства 1.12 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Рыбовод-ство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
размещение зданий, сооружений, оборудования, необхо-димых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) 1.13 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Научное обеспече-ние сель-ского хозяй-ства Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений 1.14 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Хранение и переработка сельско-хозяйствен-ной продук-ции Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой перера-ботки сельскохозяйственной продукции 1.15 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Производство сельскохозяйственной продукции без пра-ва возведения объектов капитального строительства 1.16 НР НДЗ НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Питомники Выращивание и реализация подроста деревьев и ку-старников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рас-сады и семян;
размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства 1.17 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Обеспече-ние сель-скохозяй-ственного производ-ства Размещение машинно-транспортных и ремонтных стан-ций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техни-ки, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используе-мого для ведения сельского хозяйства 1.18 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Сенокоше-ние Кошение трав, сбор и заготовка сена 1.19 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Выпас сельскохо-зяйствен-ных живот-ных Выпас сельскохозяйственных животных 1.20 НР НР НР/НР НР/НР НР НР НР НР НР НР НР
Предостав-ление ком-мунальных услуг Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих по-ставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализа-ционных стоков, очистку и уборку объектов недвижимо-сти (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гара-жей и мастерских для обслуживания уборочной и ава-рийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) 3.1.1 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Приюты для животных Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для живот-ных 3.10.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкуль-турой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) 5.1.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Оборудо-ванные площадки для занятий спортом Размещение сооружений для занятия спортом и физ-культурой на открытом воздухе (теннисные корты, авто-дромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) 5.1.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Водный спорт Размещение спортивных сооружений для занятия вод-ными видами спорта (причалы и сооружения, необходи-мые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) 5.1.5 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Авиацион-ный спорт Размещение спортивных сооружений для занятия авиа-ционными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для органи-зации авиационных видов спорта и хранения соответ-ствующего инвентаря) 5.1.6 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Спортивные базы Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осу-ществляется спортивная подготовка длительно прожи-вающих в них лиц 5.1.7 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Природно-познава-тельный туризм Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размеще-ние щитов с познавательными сведениями об окружаю-щей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и приро-довосстановительных мероприятий 5.2 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Охота и рыбалка Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе разме-щение дома охотника или рыболова, сооружений, необ-ходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы 5.3 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Причалы для мало-мерных су-дов Размещение сооружений, предназначенных для прича-ливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов 5.4 ОП ОП ОП/ОП ОП/ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП ОП
Поля для гольфа или конных